大家好 我正在准备购买投资物业 考虑了以下选项 1 在珀斯购买物业以利用 12-18 个月的剩余增长因此在 8-12 个月结束时可以获得股权以资助第二个（或者可能是第三个）墨尔本的IP（由于我不熟悉珀斯房地产市场，将使用买方代理）2利用墨尔本的现行条件，在墨尔本购买一个IP，然后等待珀斯的繁荣结束然后购买3 在珀斯和墨尔本同时购买，并在 8 -12 个月内购买第三个（我已经考虑了持有成本和可服务性问题我的长期目标是买入并持有以实现增长短期目标是在 12 个月内至少拥有两个 IP 第一次集中关于房地产，然后了解更多关于其他投资的信息 关于房地产 我想多元化并在主要城市购买 伙计们请对上述选项发表一些想法关于 Sunny
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您对 pur 所做的假设在珀斯追逐的是房地产价值将继续上涨大约 12 个月或更长时间 这很可能是这种情况，但谁知道许多人确实知道珀斯可能已接近其繁荣的尾声 另一方面，墨尔本已经经历了繁荣并正在复苏 购买后价格下降的可能性较小 我仍然认为根据每处房产的优点进行调查是个好主意 仅我的 002 美元意见
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嗨 Sunny，既然它是你的第一个 IP，我会建议你坚持墨尔本（仅我的意见） 为什么在这里有机会时去州际公路 当然，珀斯可能还有一些动力，但话又说回来，这不能保证是吗 为什么不在墨尔本购买，价格一直持平一段时间 根据您在哪里购买，很有可能会在“低于”的情况下捡到一些东西；市场价值，所以与其等待 12-18 个月来建立您的资产，不如从第一天开始，您就有了一些问候，Ozi
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非常感谢我想我必须要有耐心，重新考虑一下 Sunny
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我同意所有其他的海报，尤其是因为你住在墨尔本墨尔本已经度过了房地产周期的低迷阶段，许多郊区都在增长——尤其是内部和海湾郊区 去年有超过 10% 和 15% 的增长 - 由自住业主推动，如果您正在寻找资本增长，目前应避免内城市场和外郊区 做好您的研究，因为并非所有房产都会增加价值相同，但墨尔本目前有一些很好的机会，这是买方市场，而珀斯是卖方市场
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嗨，只是在以前的帖子中添加一点正如我昨天在另一个论坛上提到的， St Kilda 公寓单位有 exp在 2005 日历年中实现了 105% 的增长 Glen Iris AU 增长了 138%，Mount Waverly 增长了 229% Camberwell 的房屋增长了 102%，Doncaster East 增长了 166%，Balwyn 的房屋增长了 267% 谁说墨尔本处于低迷状态 Cheers James All来自 REIV 的统计数据，并包括来自郊区至少 50 次销售的数据
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大家好，迈克尔，迈克尔，迈克尔，这是另一位我不满意的大师 首先，您在你的书，然后你来这里，再做一次！！！耻辱，耻辱，耻辱，对于我们这些还没有买便宜货的人，再见
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我在西澳拥有房产，但我最近聘请了一位买家代理为我在墨尔本购买房产 我似乎发现墨尔本的优质房产比珀斯更难找到现在我的学士学位可能有很高的标准，这使得找到合适的房产变得更加困难，但是在我自己搜索互联网之后，我没有找到任何我感兴趣的东西我'我开始怀疑人们现在是否还在等待墨尔本的下一次繁荣我已经开始重新评估我的策略，我想我可以再给我的学士学位几周，然后开始关注悉尼
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我认为没有人说他们不能 但是由于总是有许多相同价格的房产在同一时间出售，投资者总是不得不进行比较最终他们选择了他们认为是对他们来说最好的投资和“最好的”不仅包括物有所值、收益和增长潜力，还包括土地组成、持有成本和对投资的控制等因素。 1996 年，10 万美元可以在珀斯购买中位数的房子，今天它价值 30 万美元。投资者当时选择了珀斯，到 2002 年，考虑到墨尔本的巨大增长，他们可能会后悔。但今天，任何遗憾都会消失 假设这些房产在购买时没有被高估，1996 年的买家这两个城市都对购买的资本增长感到非常满意 有时全国城市之间的价格相关性异常大（例如 2001-2004 年） 收益率差异高达 3-4%，即使当比较各州之间具有可比人口和人口结构的区域城市即使经济基本面和人口增长不同（拉特罗布河谷的一些城镇疲软，塔斯马尼亚和南澳的情况较弱但有所改善，西澳的大部分地区都表现强劲），这似乎也会发生。如此不同的财富可以表现出相似的房地产价格行为一定意味着有投资者和其他人愿意为同一产品支付更高的价格当时有一个令人信服的理由来购买这些“被低估”的地区之一，即使他们是跨州的，对于那些可维护性是其投资组合增长的主要障碍，并且持有成本非常高的人来说尤其如此比在本地购买 IP 更方便 但是如果价格上涨并且收益率暴跌，那么购买州际公路的好处和可能的优势就变得不那么引人注目了，特别是如果您打算做标准的“购买并持有”以外的事情，例如细分或亲自动手翻新 作为一个以前出于物有所值的原因在西澳（尽管不是在珀斯）购买的人，我认为今天再次这样做的理由远没有那么令人信服当西澳地区城市的房地产价格开始超过一些已建立的墨尔本郊区时，有些东西看起来不太对劲 我只会投资州际公路，那里比在本地购买有很大的好处 由于目前情况并非如此，我的选择，就像大多数其他人一样，会偏爱墨尔本而不是珀斯 这并不是说墨尔本的所有房产都优于珀斯的所有房产；例如，我会更喜欢珀斯的房子而不是码头区的公寓（价格差不多）彼得
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^^彼得的好点 - 很好读！干杯洛扎
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