嗨，伙计们，我想在昆士兰州 Goldcoast 购买 IP 我上个月在那里度假 任何人都可以在 Goldcoast 投资，请给我建议 1 间高层公寓，视野约为 450 -500 ks（全新） 2 联排别墅内陆小单元离水远一点（1-2Km） 我只关心高层公寓，因为外国投资者的入住率和转售价值 Goldcaost 的专家请给我一些你的专业意见 Sanny
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我不是黄金海岸的专家，但我会避开高楼，你没有“控制权”；有了这种类型的投资，我会走得更远，买房子和土地，只是我的看法
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Landlandland(component) 鉴于该地区的人口流动，尤其是年轻家庭，恕我直言，您将获得更好的长期与公寓相比，拥有房屋或至少是联排别墅的资本增长 例如，您可以以这个价格（450-50 万美元）在 Coomera 买一套非常漂亮的房子，租金回报要好得多
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Sanny你必须问自己高层建筑有什么特别之处 它们无处不在 为了成功，你必须追求稀缺价值 你自己已经回答了这个问题 入住率和转售价值总是一个问题，因为它们太多了，一些绝望卖家可以压低价格 谁住在这些房产中 度假者和租房者评论
嗨，桑尼，新高层公寓很贵，因为海外投资者只能购买“新”房产 如果你真的想买，那么我会建议一个那是几年的历史，因为需求较少但是在圣诞节和复活节期间仍然有很多空置，所以恕我直言，这不是一个好的 IP 正如其他人所说，最好购买有土地的房产，因为土地会升值，而建筑物会贬值 我经常想知道随着“混凝土癌症”的接管和建筑物必须拆除，旧的高层建筑会发生什么 估计大约需要 50 年 是否所有业主都拥有一平方米的土地 干杯， Bazza
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我一直听说它的土地成分在增加，这是真的，但是单位价值显示出相同的平均回报率的东西嗯
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好点子，但土地可以给你更多选择未来
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实际上，我读到GC单位目前的年增长率比房屋高2％ 我认为这是因为这里有很多婴儿潮一代即将退休和缩小规模，这就是推动力目前的需求 但是能持续多久 干杯，巴扎
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是的没错，这对我来说是一个很大的优势，我原以为黄金海岸的精品小单位会是一个不错的投资，这个地方正在蓬勃发展，而且肯定会继续到未来，因为生活方式和时尚因素
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谢谢伙计们 我真的很感谢你的想法，它对我很有帮助 但是有点混淆了单位的增长有几乎相同或比房屋少1％（同意want2bewealthy） 高层建筑将是风险因素 精品单元怎么样（10-20） 联排别墅 他们属于哪个类别的 HouseUnits 在中位数价格和增长方面再次联排别墅也受到 Body Corporate 和其他因素与单元相同，仍然有一些土地有任何想法请再次感谢Sanny
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是的，关于土地与单元的争论令人困惑，但大多数人都同意精品开发是就单元而言的最佳选择，尤其是在位置优越且不陈旧破旧的情况下，我的偏爱与购买价格相比，ce 倾向于使用 10 年左右的旧单元，以获得更便宜的入门成本以及资本增长 当然房子和土地更好，但不是每个人都能负担得起，而且市中心也有一个大趋势，即与更多年轻人一起居住的公寓更喜欢这个因素，不要修剪草坪！
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原因是因为重要的是土地+位置，而不仅仅是土地 例如，市中心的公寓可能只包括 2 或 3 平方米的土地组成部分，但郊区的土地价值高达 400 或 500 平方米（想象一下，在 CBD 买一个 800 平方米的空地块要花多少钱）你通常不会发现 50 层的高层建筑在中间轰轰烈烈如果你这样做了，那些公寓的土地部分不会比一包主食更值钱
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伊恩中间的砰砰声，我只是觉得有趣的是，这种心态是总之，我确实担心当你的单位 80 岁时会发生什么在你身边坠落啊啊啊啊！我想我应该在那之前卖掉嘿
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你知道我听说过关于布里西中央商务区单价的类似故事，它们现在绝对是巨大的！！！不要解雇高层单位
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有几周前《黄金海岸公报》上的一篇文章我认为这是关于 Broadbeach 的价格，那里有许多新的高层开发项目，我认为他们说房屋上涨了 13%，单元房上涨了 15%，这令人惊讶！干杯，巴扎
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GC公寓的平均值是否还包括经常被夸大的全新物业的售价
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我认为一个好的投资是1970年代的实心砖2卧室步行单元，在中央冲浪者的一条安静的街道上 如果可能的话，坚持使用较小的单元块，并避免与现场经理、电梯、健身房等复合，因为它们可能会收取非常高的 bodycorp 费用 你可能以大约 300K 的价格购买，租金大约为 $300 周，bodycorp大约 1000 美元 PA+ 你将拥有无穷无尽的永久租户，并有可能在内部进行翻新和装修以获得更大的回报也许你也可以自己从中获得一些假期使用！
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说真的，它仍然要花费你 173 美元pw 保持 而且，我认为 CG 不会那么好 干杯，Bazza
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好吧，这么说吧，冲浪者天堂是一个专属区域吗？冲浪者的价格非常昂贵，所以这是否会推高价格是的，这听起来是否合理对我来说是一笔不错的投资是的
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实现CG的唯一方法是推平建筑物并出售给开发商然后价值数百万美元在那之前你有$ 173pw的责任大约25年前我的兄弟在距离海滩约 100m 的 Burleigh 的一个小街区（12 个单位）买了一个类似的单位 他说周围都是高楼 他不会出错 但不幸的是，其中一位住在那里多年的单位业主拒绝卖给开发商，这样其他投资者就只能持有一个收益率低的老化单元 也许有一天它会被推平，但 25 年后它仍然坐在那里 干杯，巴扎人们可以说出他们喜欢冲浪者天堂的哪些方面太遥远的未来它将拥有澳大利亚最昂贵的土地
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查看房价 几年前，我对该地区的一个单元进行了尽职调查 房价几乎吞噬了一半的租金，我没有继续期待该地区每年至少 5K
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