澳洲澳大利亚物业Moonee Ponds，维多利亚？悉尼

在澳大利亚地产投资



人们对 Moonee Ponds 有什么看法 你认为 Moonee Ponds 位于西北部，距离中央商务区 7 公里，而且有一天“很快”吗？随着Moonee Ponds的价格大幅上涨，价格将会出现调整而且价格与距离中央商务区7公里的东郊房屋的价格非常相似，因为Essendon的价格已经开始下跌超过8% 2008 年 1 月至 2008 年 3 月，我注意到埃森登的很多房子在拍卖前都在接受报价，而且很多时候在底价下卖得很好 想得到其他人的反馈
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很棒的郊区，关闭几年前，650-800 平方米的旧联邦的价格约为 450-50 万美元不知道现在是什么，但如果它像墨尔本的其他地方一样，可能会达到 75 万美元+ 错过了另一个机会！租金虽然仍然令人沮丧，最多每周 400 美元 几年前的起价为 300 美元，所以仍然是一个非常健康的增长 吸取了一个很好的教训，永远不要在 CBD 10 公里内购买现金流 Equity 是你的朋友IP 之后 祝你好运在回撤中捡到一些东西 它仍然是一个出价很高的郊区 随着 DINKS 开始有家庭，他们将需要更大的空间 看看 CBD 10 公里以内的郊区，拥有良好的基础设施和漂亮的后院 Can' 10 年内不会出错，但你能在 9%+ 的低 doc 利率下坚持这么久吗？ , Bronte 在过去 2 年中通过本应是平坦的新南威尔士州市场实现了 20% 的健康增长
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我曾经住在 The Ponds 这是一个很棒的地区，这是我第一次租的地方我住在墨尔本 它有很棒的公共交通，有有规律的电车和火车到城市 在 Puckle St 和一个很好的 Coles 购物 到机场也有 15 分钟的车程 附近有很棒的餐馆和酒吧 显然从 Coles 的马路对面的土地将成为一个电影院更大的购物中心，但它是自 2001 年以来一直空置，所以不知道那里发生了什么 皇后公园也位于市中心，距离 Maribyrnong 河步行自行车道只有很短的车程 很多旧的联邦住宅，大多数超过 70 万美元，租金惨淡且收益会让人难以坚持，但我当然觉得价格可能会回落一点，但总体上会保持下去 我在 1990 年代的城镇 2 床 1 浴室联排别墅中支付 230pw 的租金，步行即可到达下雨和科尔斯 这是从 2001 年开始的- 2003 年，租金从 220 美元开始上涨到惊人的 230 美元！！！！我们很喜欢这个地区，但当时买不起我在整个 Moonee Ponds 都有家人 Monee Ponds 中央对面的区域是 Moonee Ponds 市场，但现在正在大力开发，以实现上述目的 我喜欢 puckle 街道区域 - 非常国际化，一个有大安全道和大coles 就居住在那里的人而言，似乎是在该地区长大并留在那里的年轻家庭和可能很快搬迁的婴儿潮一代的祖父母之间混杂着很多非常漂亮的时期住房（但要注意议会发展限制）就我个人而言，我会更多地关注不伦瑞克地区，那里的价格更便宜，并且有更多的发展空间，有类似的交通服务和餐厅等输了
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啊，所以他们终于开始开发Moonee Ponds Central旁边的土地了，你有没有进一步的细节，它实际上会是什么？什么类型的租户将搬进来完成日期吗？认为它会对我住在 Ascot Vale 这条路上的地区的价值观做任何事情，但目前我在中国
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哦，我应该补充回答 OP 的问题我不认为 Moonee Ponds 会看到任何价格向上和向上的重大修正
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Ascot vale 我嫉妒我想在 18 个月前繁荣之前在那里买 有一个 3 居室联排别墅在中间街（丹的那个）要 27 万美元，只是无论如何都需要美容电梯 - 不确定它实际上会是什么，它被称为“阅读娱乐网站”；所以我猜它将容纳一个阅读电影院Moonee Valley网站（http：wwwmvccvicgovau）已关闭atm，因此无法再确认，但谷歌将我带到http：wwwmvccvicgovauPageaspPage_Id1014可能会很快加载它不确定值我认为价值是由它作为一个遗产区驱动的如果你看看君附近阿斯科特谷路的公寓楼看起来那些公寓的价格相当高而且很难出售，即使在我们去年通过该地区看到的牛市中 那里的人们更关心一个漂亮的时期财产 再次 - 说很多时期财产都有在该地区被细分，所以那里有一些增值顺便说一句，我们在这里看什么预算如上所述，我将估计房屋在最低 60 万美元一侧且持有成本高
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我在 1996 年购买的穆尼池塘中有一个 ip所有人都很高兴早在 1996 年就在 Moonee Ponds 或 Essendon 购买了房产 仔细查看价格以及推动价格上涨的地区的 2 个主要代理 NA、BT 我已经完成了一些银行估值穆尼池塘的几处房产和所有银行的估值都回来了ng 比代理商出售房屋的价格低 30% 我不想失去 30% 的股权 我认为 Moonee Ponds 价格过高，很棒的郊区不要误会我的意思，但确实价格过高，我想很快我们就会看到 Moonee Ponds像 Essendon 一样的价格回落 现在随着 Moonee Valley 搬迁和新住房开发的土地和 Ascot Vale 的 Ascot Chase 有超过 300 块住房，我们将看到价格下降 这些是我对 Moonee Ponds 价格的看法可与 Kew、Hawthorn、Malvern、Malvern East、Hawthorn East、Camberwell 等相媲美，在东部郊区，您总是会看到比西北更大的资本增长
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人们总是会为此付出更多东部南部郊区的房产比西部北部的房产 恕我直言，这会将西部郊区的价格增长限制在一定水平
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我宁愿在东部东南部郊区支付更高的价格区域然后西北郊区 我无意中从 2 位代理商中的一位那里听到一位 REA 所有者的声音，我不会在一家餐厅里说他不关心买家是否在该地区多付了钱向供应商灌水的房地产经纪人他们可以得到一个更实际的价格多付了我已经参加了 20 多次拍卖，并从 Westpac amp 获得了银行估值； Comm Bank 和所有的估值都比该地区房屋的售价低 20% 到 30% 以上 Aberfeldie 的一栋享有城市景观的房子，业主想要 11mill，房子占地 670 平方米，邻居以 710k 的价格卖掉了房子就在4个月前在一条繁忙的道路上，真是个笑话
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我怀疑两个代理办公室可以支撑整个房地产市场，市场会支付它认为资产价值的价格，代理不是没有人买就囤货，他们会建议卖家降价至于代理商说他们不在乎买家是否多付！如果我是代理人，我也不会在意，给我更多佣金 你什么时候完成估值 估值师使用的数据通常滞后于市场，因此在繁荣的市场中，将估值低于资产的实际价值可以而且确实如此这也表明 OO 而不是投资者正在推动该市场走高 我多年来所看到的是，银行会根据投资贷款的价值放贷，但如果是你的 PPOR，那么这个地方的价值很少有任何问题你付了多少钱，特别是如果它是在合理数量的土地上的房子

如果你在 Moonee Ponds 下进行搜索，你会看到我正在谈论的主要 2 REA 我知道银行低估了财产，所以他们是安全的，您通常会在估值的基础上加上 10% 以得出该房屋在当今市场上的价值并使用 2 家不同的银行从中获得估值，而估值仅相差约 5% 周围的主要问题莫onee Ponds 和 Essendon 有很多房屋已经达到了 100 万美元的数字，因此由于代理商说我们可以为您的财产获得更多收益，因此供应商变得更加贪婪，因此供应商与他们签约 所以代理商已将他的种子播种到卖家的想法，当拍卖日到来并且房子不会以这个价格出售时，该卖家仍然会认为他的房子值得REA在开始时告诉他的价值而且在该区域附近找到一个会下跌的卖家是非常罕见的关于价格 去东部郊区，那里有更多的财富，你会发现那些卖家会降低那里的价格来卖房子，因为他们不像西北郊区的人那么贪婪我可以更详细地介绍，但我相信你已经知道一些代理商是如何工作的
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Moonee Ponds 充满了 OO 的事实，他们很乐意住在那里并且不急于出售，除非他们是提供太好的价格拒绝是一个加分 你的观点是
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哦，伙计，房地产行业的常见做法 对于在 Moonee Ponds Essendon 拥有 IP 的任何人来说都是好消息 更多证明它是 OO 和不是贪婪的“感染者”；推动市场 你在吸烟吗 我知道我们只是一群 povvo 西北人，在河的错误的一边，但贪婪 人们正在为联邦风格的房子支付溢价，因为他们“不要让他们像他们一样用来引用；两个郊区都有很好的交通连接到城市和机场有什么不喜欢的现在离开，在我们把你放在一个圆形房间之前，让你找到角落！
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这场辩论真的毫无意义市场将决定它是高估还是低估，由我们个人说 银行估价比销售价格低这么多我并不感到惊讶，因为西郊的价格在几年内上涨了很多（这意味着一定是发生了好事，并吸引了许多想住在那里的人）即使它真的定价过高，价格也不需要下降几年的平淡市场和可能的收益率上升同样有效地消除过剩和恢复均衡（或公平价格）
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不需要这个，你可以学会保持文明 事实：Essendon 价格在 2007 年最后一个季度上涨，现在 Essendon 已经下降，甚至供应商都在接受之前的报价拍卖 如果你正在阅读 carefu我写的是“我说供应商在该地区很贪婪”。因为他们真的从未见过百万美元的房子当有人住在一个​​资本增长巨大的地区，那里的房价超过 1 美元时，他们确实开始认为那里的房子更值钱，尤其是 REA 用虚假的希望和数字向那里抽水这让他们更加相信我实际上在Essendon和Moonee Ponds拥有一些IP并在该地区长大，所以我看到了这一切就像飞鸿所说的毫无意义的辩论市场将决定它是被高估还是被低估
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