澳洲澳洲房产在哪里买开发地盘？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，在最近一轮新南威尔士州政府土地税上调之后，我开始在不同的州寻找我们的下一个开发地点，因为我们将开始增加超过 200 万美元的土地价值，只需另外购买 2 次（现在我们的 ppor 是租用）问题是，我不知道从哪里开始我知道我的家乡地区 - 我经常与之交谈的发展友好委员会和规划官员，合适的分区（我确切地知道他们在哪里），可靠的建筑团队，当地建筑师了解所有议会法规，球测量师等，现在我感到不得不重新开始，我正在寻找一个可以容纳 4 栋联排别墅的场地 - 所以基本上在高密度分区中至少需要 650-700 平方米我' d 真的真的很感谢一些关于哪些郊区的意见 - 哪些郊区有我所追求的高密度，试图搜索每个理事会网站并尝试理解他们的 350pg 分区 lep（但仍然不明白他们到底是什么意思）为每个城市或大型区域城镇都会带我度过余生我只是不知道从哪个郊区开始，最好是大墨尔本或大布里斯班 高密度分区是最重要的因素 任何价格低于 50 万美元的地方都将被视为在发展友好的议会区域中通常高密度的郊区，提前谢谢
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嗨，lizzie，我今天一直在打电话等，试图找到同样的东西 事实上，我在阅读你的帖子之前给你发了一条消息 Cheers Swany
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你可以试试 Ipswich It似乎有一个用户友好的委员会网站，提供大量关于城市规划和分区地图的信息，而无需每五秒钟给城市规划者打电话以获取有关特定财产的信息一旦你确定了一对可能适合的夫妇，我将 然后建议你打电话并澄清分区是准确的 我很想听听它是如何从远处发展的写一份我喜欢 LMR 的布里斯班郊区清单，直到我看到你在一个体面的布里斯郊区的预算 700 平方米，这将采取你所追求的那种密度至少 70 万美元 - 100 万美元也许迈克尔的伊普斯维奇建议值得一看在到
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还是把单子写上去吧！永远不知道什么人能从泥里拔出来今年我在 Ascot 买了一个不错的，超过 800 平方米，大约 1200 万美元 可能还有其他一些不错的北区郊区，但我个人偏向于在城镇的那一侧走得太远，所以它们不在我的名单上哦，顺便说一句，在布里斯班发展的好处是它只有一个议会 一个非常大的议会区域 似乎有一天你可能会成为我的竞争对手 Lizzie
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谢谢 ian - 我已经发现了一个距离城市8公里范围内的夫妇，但自然而然地在线地图上的bcc分区是“遇到问题”；没有恢复时间真的很有用（不是）我会继续寻找并记下这些属性
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我有一个 850 平方米的街区，有一个 4 卧室的房子，在费用共享住宿后返回大约 655%（325k）pa atm 或者如果只租一个租户更容易，你可以获得 5% - 如果我私下出售，要价将在 325k 左右感兴趣 该街区的房子状况良好，新地毯和抛光地板，所以它可能更适合只在后面建造一个单元 它位于墨尔本东南部，是 3 个单层单元或 4 个联排别墅地块
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我也有我最近卖掉的另一处房产，不过我也可以让你知道 4 个联排别墅，在丹德农中央有城市规划许可证，每栋联排别墅 4x135 平方米 +16 平方米露台，其价格是 43 万美元 它位于最中央就在火车和丹德农广场旁边 由于您的研究如果您有兴趣，请告诉我
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去年初，我们在伊普斯威奇郡的一个角落街区购买了一处 800 平方米的房产，我打电话给伊普斯威奇城市规划师预购，讨论细分潜力的可能性告诉最小 800 平方米，这是完美的，所以我们买了这个地方。大约 3 个月后，在 DA 申请前再次接近他们时，我被告知最小是 900 平方米，无论如何，长话短说，他们允许我们这样做我们最近批准的双人入住 愚蠢的事情是关于500m 外是一个新的住宅开发区，有那些小的“智能街区”。他们似乎对他们没有任何问题，但他们允许我们分割我们的街区，这将给我们 395 平方米用于第二个住宅（422 房子）正如迈克尔指出的那样，他们确实看起来用户友好且非常积极主动（他们最近购买了 Ipswich CBD 的大约 4 个街区进行重新开发），请仔细检查城市规划师告诉你的内容 祝你好运 Lizzie Martin PS Rees 政府是否试图将投资者赶出新南威尔士州 他们肯定不会让它成为在那里购买开发的可行选择我想剩下的任何开发商和投资者都会越过州界，让悉尼面临更多的出租物业短缺问题
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完全正确 - 我可以理解他们试图解锁大片土地储备财产进行细分- 但是 - 只需要大约 2-3 个（在悉尼）到 6 个已开发的站点（在纽卡斯尔）就可以将投资者投入更高的罚款以购买不同结构下的所有东西 - 但这是另一项费用 - 如果他们可以将所有结构连接回一个人，他们不能向您收取整体费用吗 - 仍在等待财务整理，这应该在下周完成，所以与此同时我只是在做一些研究准备中 sammy-k - 墨尔本是什么郊区 评论

不错的清单，尤其是 Annerley 就我个人而言，由于成本原因，我不会去 Ascot、Hamilton、EB，即我更喜欢在定价方面保持我的开发中档任何你没有去北边的原因，即 Nundah\Chrmside 等 就我个人而言，我认为南边有更多的增长潜力，因为北边在发展方面已经受到了相当大的推动 不管怎样，漂亮的名单 Lizzie 我会提供一些建议，但 500k 限制（不是说不能完成，但基本上你需要找到它，而且我发现很难制作一个 4 联排别墅网站，因为建筑商准备支付最高价格并简单地保护他们的工作而不是获得开发利润 - 这意味着开发商会受到挤压ed out）我知道一个低于 500k 的网站（靠近 Chermside），但它的 DA 批准（建筑商破产）让我们知道你决定去哪里或找到什么，祝你好运
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是汤斯维尔好的 1012sm 街区在繁忙的郊区 (4814) 对一切都很方便，包括医院和军队基地都在您的预算之内 两个街区加在一起不会超过这个数字，他们可以有 10 座联排别墅 我们有一个新的议会，汤斯维尔和图林戈瓦曾经在那里结合起来，尽管我知道他们不是阻挠主义者，但它们仍然有点混乱
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这是这个多少钱 http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c20738984amp;sqldamp;tm1226540674 还是这个 http: wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c18165736amp;sqldamp;tm1226540997 我昨天向市议会发送了一封电子邮件，其中有些网站似乎位于密集区域（根据郊区发生的其他情况），但我可以'不告诉自己，因为地图 ae 下来了！我设置了 500,000 美元的限制，因为我不会建造昂贵的 IP，因为我不是在寻找转售我想要建立良好的可靠租金，我们将无限期持有，因此将使用层压板而不是石头，西屋而不是 smeg，瓷砖而不是木材等，因此，我首先不想为土地多付钱从长远来看，土地税也会赶上我，我不想将我所有的缓冲都用于土地存款 - 我想保留一些用于建筑存款
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Lizzie，第一个链接你张贴在我去年开发和出售的网站旁边 24 latham st 但不是那个网站（我会稍微发布信息，或者如果你愿意，可以在下午发送） 给委员会发电子邮件没有意义，他们会指向你城市规划，我建议你在 dvd 上获得城市规划（现在已于 3 个月前停产 -非常烦人）但是其中 99% 仍然是最新的 显然这会随着时间的推移而减少 在线地图几乎没用，但是如果您想在市场外找到最好的联系人（不要只是随机调用，他们会用废话做你的头脑）要么获取rpdata并寻找它们，但对于一个500k的站点来说有点烦人，因为所有者很可能不是精明的（我知道我概括但它是cookie的方式崩溃）您将很难找到“交易”；在chermside 顺便说一句，那里的每个人都知道开发商\建筑商正在那里寻找一个网站，并且他们眼中的美元符号每条街道都被急切的代理商敲了10次无论你估计的是你过去经验的DA时间框架加倍然后将它乘以 3，你可以合作我接近在布里斯班将采取的行动
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至少现在停止寻找我 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp480525#post480525
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嗨，丽兹，我相信赫维湾有很多网站像这样符合你的标准：http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c37740357amp;sqldamp;snfrbsamp;tm1227408488 祝你下一个好运
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Lizzie，如果你从头到尾知道你自己的区域，什么是停止你从购买另一个网站，但以另一个实体的名义以公司的名义购买等这样，土地税将被最小化，因为实体将只有一个财产我不得不承认我在这个主题上没有完全更新任何意见相反的 Boods,
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Lizzie, 如果你不介意我问，你能通过这种项目获得什么样的租金收益 谢谢
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对不起 - 一直由于leg op atm而缺席一周，按当前租金计算，总成本（包括存款）的收益率约为65% t monies) - 加上折旧、税收优惠等，现金流看起来好多了，所以如果我能将利率锁定在 65% 以下 5 年，那我就笑了 Lizzie，对我来说听起来不错
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