我一直在寻找 2 个月的单位、别墅、联排别墅或独立屋，它们能给我带来积极的收益，我可以产生大约 8% 或更多的收益，我只是找不到它！我需要一个车辆财产来平衡我的负扣税财产（我目前有 3 个全部负扣税）以支撑我的现金流我的研究中心和其他地方的来源我在这里阅读了 ppl 的帖子（尤其是 Nathan），这些帖子总是吹嘘他们的超值交易我想要一个！！！ ;P 说真的，任何指导将不胜感激问候
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看看内森在哪里买
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丹尼尔你没有给我们太多的工作，你想细分，翻新还是你只是希望你能找到一个你想要的东西你在看什么区域或者这是一个广泛的Aust问题你会在TAS的区域和靠近HobartLanceston的地区找到它们这是一个开始吧，不完全是 8%，但足够接近 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-mildura-106636250 请记住，未来的数据是我们无法控制的，但通常具有高收益的地区通常资本增长较低所以短期的胜利可能不会让你走向你的长期计划 Jezza
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这些交易通常不会落在你的腿上 你通常需要自己添加一些东西 内森可能会走极端，但他有正确的想法他看到了别人看到噩梦的潜力，并做到了努力使自己获得 CF 正面交易
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内森花费大量时间在他的投资组合上他在其他人认为有风险的领域购买了一些如果你想要内森拥有的东西，那么你需要做什么内森在内森（以及内森）买的地方买东西会有你正在寻找的那些收益
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也许读过这个线程：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt53662 或者，如果你自己找不到，那就雇一个 BA 或者付钱给 Nathan 的装备找你一个
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现在的蓝筹股可以给你这样的收益，你不用担心巨额的BA费，印花税，法律，管理密集型资产+你可以在3天内卖掉我'll put it into house terms Say Commonwealth bank share is a house 200k property租金 290pw，没有管理费，没有水费，没有市政费，没有保险，没有地税，没有空置，没有 PM 的电话，没有维修只需在您的帐户中存入一年两次的租金 您在 2012 年之前的租金预计为是 $372 pw 在我看来，住宅物业对于现金流的看法是错误的银行示例 200k 房产价值 2007 年 11 月 12 日 - 240k 2010 年 4 月 15 日 - 240k 因此，如果您在 2 个月前购买同样的房产，您将损失 40k 如果您借到最大 LVR 我想您会有点紧张关于现在的追加保证金电话 Jezza
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我女儿刚刚在珀斯都市区以 25 万美元的价格买了一个 3 x 1 的房子，所以珀斯可能是你的一个选择
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什么郊区
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该物业在Swan View，将租350pw
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你好Jezza，是的，我确实意识到线程启动器我提到他正在寻找 CF+ 房产，似乎他正在撞墙 只是提供一个想法选项 但是说如果您要在 4 月购买实际的 CF+ 房产并尝试立即卸载它 购买 200k 4 月 出售 7 月 205k 印花税 - 5500 Legals inout - 3500 代理费的 22% - 4500 美元说 90% 的资产负债率 - LMI 1000 美元 持有权益 - 4000 美元 其他杂项交易成本 - 500 美元 205k 减去 19k 仍然是保守的大约 14k 的资本损失 但是是的，它只是一种选择，我不是说如果您目前正在寻找现金流，我个人认为任何一个都更好 股票是更好的工具 住宅投资物业的贷款规则显然使其更安全 我知道这个论坛是关于房地产的，我成为会员的时间更长然后你自己（除非你有另一个帐户），它总是会通过选择市场顶部进行比较来帮助你的例子但是是的，我们不要把它变成泥浆比赛问候，RH评论
关注 更不用说在未来 5 年内：(i) 经济继续增长，您的股票开始时的收益率要高得多，并且还显示出强劲的资本增长 首都房地产净值 30%收益率或更低会显示其通常的资本收益，并且会股票表现不佳或 (ii) 经济走向 custard 股票将再次超过财产 您不想购买 LT；在这种环境下 30% 的净回报资产！！为自己计算数字
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骑马 这里没有泥土，已经在咖啡休息室里用高速摄像机（呵呵）我一直想开始这篇文章在澳大利亚任何地方寻找有 15 岁以上的房产每年增长 % 和 7% 以上的增长，自从我得到小费以来，它们已经上涨了 2000%，并且在某个阶段上涨了 4000% Jezza
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大家好，谢谢您的意见 只是想找一些我可以以 25 万美元的价格购买、租金超过 350 美元的东西K 一个 reno 工作，或者一个租赁持有产品，地狱甚至是一个细分我不在乎我不希望任何人给我一个答案（如果你们找到一个你显然会利用它）我只是希望有一些例子说明如何你们从第一天（或接近）开始购买 cf+ 来给我一个想法
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我是通过密切关注市场来做到的, 在没有其他人的情况下参加很多拍卖和竞标 我在合理的街道上买了几处房产，需要一个小里诺，然后租得很好 几年前经过短暂的研究后很容易找到东西，但现在有一些已经传播有关该特定领域的消息的投资者团体并不像带着支票簿参加拍卖并讨价还价那么容易我同意与BA签约是您最好的选择
评论< BR>我有一个客户在昆士顿金斯敦购买 - 认为原始清单是@280k，在建造和害虫和谈判之后认为它下降了 2030k 以完成维修租金@350 pw（我认为）Highset 地方，Fibro，没有什么超级特别的一天结束，你自己的 DD 就可以了
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你可以试试新南威尔士州地区像 Musswellbrook 这样的地方 显然，有 4 间价值 40 万美元的房子正在出租，设备齐全，以每周 500 美元到 700 美元的价格出租给矿工请记住，这是一个严重暴露于煤矿业 大量可用土地，所以我不太确定您实现显着资本增长的机会但是现金流看起来不错 我一直在阅读的另一个地方是奥兰治，位于新南威尔士州地区 优质砖瓦 4 BR 房屋售价为 35 万至 40 万美元，每周租金为 500 美元——这与奥兰治附近的一座金矿有关 奥兰治还有其他支持该镇和一所大型大学的产业再一次，大量可用的土地——可能很难实现资本增长，除非你能通过子部门改造等制造股权给你一些思考，确保你自己做尽职调查
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追求这样的回报是你：http:wwwrealestatecomauproperty -unit-qld-north+rockhampton-106668159 敢于寻找更好的回报 最后销售金额： 最后销售日期： 销售类型： 面积： 相关方： $95,000 14042005 正常销售 0 m² 否 $103,000 28032001 N正规销售 0 m² 否 多年来价格涨幅不大，但回报也不错 如果有兴趣，请 PM 我，我会为你追寻更多信息 Siccum Rex！免责声明：我与此单元的任何部分、其所有者或代理商销售无关
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如果您从第一天开始就在寻找 CF+，请考虑房屋 + GF 设置它们不容易找到，我用过BA（艾伦，Propertunity）和他在新南威尔士州中央海岸给我找了一个高产 Hi Sahi Mind 分享数字欢呼
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当然 350K;每周租金总计 550 美元； 10K 一年贬值
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CF正面 感谢Sahi！
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那真是太棒了 Hi sahi，那真是太棒了 是新的发展吗 介意分享一下位置 资本增长怎么样那个地区 Regards Velli
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现阶段我不想给出确切的位置 根据记忆，去年的 CG 是 12%，我预计增长与中央海岸增长中值一致 房子有几年历史了，不是一个新的发展，我不认为这个产量对于中央海岸的房子 + GF 来说真的很特别； Alan 向我们展示了其他几家收益率更高的房子，这一套最适合我们
评论754% 使用最后两个 120 美元和 115 美元的 CBA div，我今天的价格只得到 47% 的回报，上周的低点是 49% 你是怎么想出你的数字的 Gools
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嘿嘿, 我有个朋友在 Cooma NSW 有 +CF 的 IP
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看仔细了 我知道有几个是 10-13%
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哎呀上面的例子试图被出售和什么实际上可以在同一个综合体出租
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我不记得我报的是什么价格，但我会告诉你我的购买价格$ 5034（这包括经纪购买成本） 2010年每股股息：$ 260，DPS 2011 年：300 美元（来源晨星） 100% 邮资支付 2010 年股息总额为 3714 美元（260 07 美元），因此收益率为 737%，2011 年股息为 428 美元，因此收益率为 851% 49% 的收益率不是考虑到股份附带的邮资信用 希望这会有所帮助 问候, RH
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伊丽莎白达沃伦公园 如果你想要高收益，很难经过这些郊区 我有一个出售 $155,000 和利率和租金（每周 175 美元）如果你想要更多信息，你会得到它的效果非常好 PM 干杯
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这是“具有良好现金流正前景的郊区”的主题。您的待售物业仅显示 58% 的租金收益率（不允许一天的空置），这几乎不像是现金流中性，更不用说现金流为正
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请原谅我的无知，但是什么GF 代表 in House + GF
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Granny Flat
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不要与“女朋友”混淆；大声笑
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谢谢你澄清我只是不明白房子怎么能和女朋友一起来，为什么那些会更值钱
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因为房子（或关系）拥有一个积极的女朋友 (+GF) 总是比拥有一个消极的女朋友 (-GF) 更有价值
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