嗨，我是这个论坛的新手，正在考虑购买我的第一个 IP 你们对 St Kilda 的计划外有何看法？我看过 Maxx 公寓（cnr alma 和 st kilda rd），我相信剩下的 2 居室大约是 78.6 万美元向上我不知道大小，但似乎非常昂贵我正在等待更多关于 Fiztroy St 的 Halo 公寓的信息，它位于 albert 公园椭圆形对面，这可能取决于价格当然我肯定是在 2 床房之后，当然这将是在这个地区必须的 我相信 St Kilda 未来的入住率仍然会非常低，并且由于靠近 cbd 公共交通公园、咖啡馆、酒吧和海湾，我认为最多可以达到 650k 谢谢
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这看起来真的太贵了 786K 2 床你可以用那种钱在南岸怀特曼街买一个 3 卧室 2 浴室 3 停车场和 100 平方米阳台
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是的 786 比我多想花我知道你的大小和意见ld 开始定价，但对于 St Kilda 带停车位的 2 居室 1 浴室来说，合理的价格是多少浴室 1 停车场 62 内部 8 阳台 约 545k 可欣赏菲茨罗伊街 北向低体公司 每年约 2000 美元 2012 年底完工 任何想法
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62 平方米相当小，2 间卧室，你可以得到 83 平方米和如果你仔细看的话，在 CBD 上面的 ard 530K 给予或收取印花税 23K 所以它是 555K 而不是 545K 然后它确实归结为个人喜好和你的财务状况
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嗨，是的，我同意62 内部和 8 外部很小，但它将是全新的，并且位置比 cbd fitzroy St St kilda 在我看来对于年轻的专业人士来说比实际在 cbd 居住要好得多我认为潜在的资本增长在接下来的两年里很重要 我在这个论坛上知道的最多的是反对 otp，但就我而言，我现在无法购买现有的，但很快就会节省一些钱，所以 otp 看起来很有吸引力 印花税储蓄，如果我已经存够了，希望没有抵押贷款保险 其他人有建议关于这个的建议
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OTP经验 我对这些公寓的资本增长的看法是，未来几年你不会发现任何实质性的东西，因为你已经付出了代价
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我不是想成为这里的销售代理，但在我看来，以今天的价格在那个位置买一套全新的公寓，545 并不算过分，所以为什么没有一些资本增长
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因为除了更高的销售代理费（推销产品）之外，您还向开发商、建筑商等支付了利润，因此可能存在内在的“滞后”；以市场价格干杯，Y-man
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所以你的意思是它在今天的市场上被高估了你也许是对的，但它不能被高估太多告诉我你在哪里可以找到类似的东西这个价格的新位置 周围可能还有其他公寓，但我相信这个位置非常好 对面是 fitzroy St 的椭圆形，我意识到计划外是有风险的，但仍然必须有一些成功的故事，尤其是信誉良好的开发商，我相信这个项目有
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了解价值的最佳方法之一是让专业估价师查看房产 您可以通过您的银行抵押经纪人来做这件事，作为贷款前的一部分批准申请 不要忘记贷款人何时对房产进行估价，您可以期望他们是保守的 也许估价的成本从 240 美元到 500 美元左右不等，但最好是花钱和知道，而不是几年没有 CG
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不确定 abt fitzroy - 我认识其他人像南墨尔本、南岸、卡尔顿这样的郊区，你仍然可以在这个价格范围内找到，然后你已经说明了你的财务状况和立场，所以这取决于时间和偏好资本增长——对于 62 平方米来说可能有点困难，因为开发商只是使用固定装置的标准东西 没有任何东西可以最大限度地提高利润在大多数情况下，为什么不以 55 万美元的价格购买旧的装饰艺术，然后现在购买更高的 LVR IMO，因为它值得太多的投资者使事情复杂化，并且过于担心获得最佳利率，节省印花税，折旧，租金回报，避免LMI，一切都只是奶油，但真正的蛋糕是资本增长，应该是主要焦点，最好现在摆脱肥皂盒！
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哎呀，这是一个担心！ Y-man
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我个人的喜好would be St K East eg http:wwwrealestatecomaupropereast-106389142tm1269559351amp;c14406649amp;tres http:wwwrealestatecomaupropereast-106389138tm1269559741amp;c12526158amp;tres http:wwwrealestatecomaupropereast-106389142tm1269559741amp;c12526158amp;tres Cheers, The Y-man
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I currently own 3目前在 St kilda 的公寓，在一个阶段拥有 6 套公寓是的，是的，不应该出售就租户而言，我的房产总共可能有 4 周的空置时间超过 6 年，因为我（以及墨尔本的许多人）评价 St kilda 一套为年轻的赌客租用的最佳郊区 他们（租房者）排队，就像他们在等待香肠嘶嘶声计划他们在 99 年以 390k 大笔购买 2br primo flat 并以合理的利润售罄，不像我已经挂住或购买现有的已建库存顺便说一句，2br flat 现在价值 100 万+
评论< BR>嗨Raygun，我是这个论坛的新手，但有人建议我购买新的放大器；特别是期房通常不如购买旧房产在经济上好 我被告知这是因为您可以为旧房产增值，而没有改进新房产的空间（即里诺的扩建，整容）另外，正如其他人已经说过的那样，您正在向开发商支付高价等等不要相信他们所说的讨价还价！此外，新公寓楼有很多开销（健身房，电梯，停车场升降机）更高的身体队等此外，旧建筑似乎（总体上）比新建筑更快地升值（请随时纠正我，因为我'无论如何，我都不是专家，正如我所读到的那样）此外，较新的公寓对租房者很有吸引力，但一旦有更新的街区上市，您就会很快失去吸引力 然后您将面临与街区中的其他业主竞争对于租户来说，如果它是一个大街区，即超过 30 套公寓，那就不好了我认为 St Kilda 东区很棒 - 增长很大，找租户没问题，现在很时髦，但也看看 elwood（类似的感觉 amp；价格 amp；也靠近海滩）amp； elsternwick 都比 St Kilda 东部更悠闲，但与郊区一样绿树成荫，靠近大商店。海滩！带庭院功放的体面的 1BR 大概在 430 美元左右；小街区的 OSCP（上周有一个在米特福德街 amp；一位朋友参加了 EPR 是 330K - 360K！来自几个投标人的激烈竞标）大约 60 多平方米，不包括庭院 PS 1 amp；祝你好运，两居室的租金回报率差不多，这对你来说是非常激动人心的时刻！让我们都知道你过得怎么样！
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好买，我同意 Y-Man
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大家好，谢谢大家的回复，仍然在想这一切 现在漂亮在这些公寓上出售 161 fitzroy St kilda 难以击败 了解风险 我现在没有足够的现金购买现有的 希望我这样做了 我认为这是同时节省更多资金的好方法 我相信市场上还有很多增长空间纯粹从供需角度检查人口增长数字！惊人的我同意这里的大多数计划是有风险的，但我们快速增长的市场圣基尔达是一个很好的出租地点，坐下来无所事事对我来说不是一个选择价格不会随着人口增长而下降 22%
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致你的男人，我只是想用我对低入住率的评论来说明我在该地区购买的逻辑 没有必要讽刺我没有讽刺-我是迂腐-我想你平均空置率 在我（诚然有限）的理解中： 入住率 单位被占用的时间百分比 低 入住率 高空置率 对投资物业非常不利 干杯，Y-man
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好吧，Y- Man 你明白了我的意思是低“空置率”；没问题！
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别担心 - 你很快就会因为每个人跳到最轻微的术语混淆上而变得厚脸皮 等到你把借贷和借贷搞混了！大约 20 个帖子你不会听到它的结尾干杯，Y-man
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可能有点晚了，但我相信一些新物业的初始增长放缓的主要原因是因为那个开发商的“利润”； （去过那里，做到了——3 年几乎没有增长）除非你有一个开发商即将破产并需要快速出售！影响较小，新房产比旧房产贬值更快 虽然税务人员允许直线折旧，但我相信价值递减法更准确地描述了“真实房产”中发生的情况。世界”这就是为什么 5 年和 8 年房产的租金需求可能没有太大差异，但新房产和 3 年房产的需求可能会有很大差异！我不会说新的地方通常有更高的团体；事实上，一个老地方需要外部维护可能会更高！我会说一个有游泳池、电梯、健身房等的地方比没有的地方有更高的 BC，无论年龄大小。而且随着装修，一个人只需要小心不要过度投资——最终花更多的钱购买和做旧地方比简单地购买新地方！同意稀缺因素；但同样，这并不总是一个新旧论点所以可能有点明显的船长在那很多，但希望有所帮助，FWIW
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好吧，恢复这个旧线程我已经在这里冒险了，我已经购买了我们将在几年内看到会发生什么我有信心我会对这个项目感到满意，位置非常好，St Kilda 没有大量新库存上市
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我不会再购买 OTP 我以这种方式购买了我的第一个地方，这太可怕了 建筑商的工作很糟糕（我的对讲机从来没有工作过），而且法人团体是如此之大，而且有很多非居民（它是城市附近的大型开发项目）它无法完成对我来说，资本增长受到这个地方维护不善的威胁，我可以看到它已经分崩离析，在它变成一个完整的贫民区之前就出来了，我卖不掉 我不会再冒这个险 我同意 PP 的观点，东圣基尔达的老地方可能是一个更好的选择（很多在我看来，东圣基尔达现在比圣基尔达更时髦）我自己不会买一个小小的 2 床，或者更难让，我想
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哎呀，我好像来不及了建议 希望它对你有好处 正如你所说，这是一个很棒的位置
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是的，谢谢你的信息！是的，太晚了，就像我说我会在几年后发布，我们会看到的！开发人员的声誉岌岌可危，我认为它不会像你的经历那样奏效，但我又要等到它完成后才知道！！啊购买期房的乐趣
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只是这次购买的更新它没有成功 VCAT 下令更改计划，因为第二间卧室无法获得自然光，所以他们把它变成了一个1 间卧室加书房（起居区稍大），仅提供 20K 折扣由于这是对计划的重大更改，我能够撤销合同第二间卧室的损失并没有使数字叠加基本上是非常昂贵的 1 床！正如我刚刚发现的那样，计划外充满危险，请非常仔细地进行所有研究这整件事都是浪费时间，但你会从错误中吸取教训
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我认为这不是浪费时间 -正如你所说，一种学习体验——可能比参加课程或研讨会更有价值
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