大家好，我是论坛的新手，也是 IP 的新手——我只是在计划我的第一次投资；我做了所有的计算、数字、电子表格等，当然还有所有的房产，我的现金流都是负的（通常在每周 100 美元到 200 美元之间，我尽我所能计算所有费用，以及纸面扣除甚至租金空置率等）（我'我借了全部金额）我的问题是我如何计算负现金流量何时变为正数以及为什么会首先发生它是否基于租金将增加到使其变为正数的点的假设（会不会）还是偿还贷款（但这只是利息）如果有人能告诉我我在这里缺少什么以及是否有办法计算或预测它变成正现金流的那一点，我会非常感谢，伯尼
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你无法预测什么时候它会变成正现金流，因为没有人知道什么时候利率会上升下降或租金收益率什么时候会上升等等也许你可以通过以下方式制造额外收入（租金）以某种方式改善财产或等到租金上涨 没有其他办法 你可能会长期困在负现金流资产中，几乎没有或没有上限增长 这个游戏没有确定性，如果有我们都会成为亿万富翁
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资本收益 同意 你会发现，除了准备在城市之外寻找或翻新几乎被谴责的房产的投资者外，大多数人在澳大利亚投资房产是因为他们希望从长期资本收益中赚钱，而不是收入从财产 这是否是一个明智的策略取决于您正在寻找的市场（潜在的显着进一步资本增长）和您的收入，除其他外
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您无法准确判断何时，基本上除非你能准确预测租金上涨和利率，但你不能如果你有一个不断上涨的市场，你可能会在几年后发现即使它仍然是现金流——你真的不在乎，因为你可以访问股权
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说的很有道理，谢谢，我想也许我在只付息贷款中遗漏了一些东西（想也许我可以计算出当我完成利息部分并从原则开始并因此开始减少费用等时）谢谢你的回复
评论< BR>Berny，为什么要强调现金流 显然你不想购买会在现金流上扼杀你的东西，但是一些负现金流不一定是阻碍，只要 CG 能够补偿你专注于现金流，股票等其他资产类别可能会更好
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我不确定 Alexlee，我认为现金流可能更适合我的情况，但我不确定 - 我可能错了，但这里是可能解释原因的简短场景描述；我今年 34 岁，我的资产约为 15 万美元，我的应税收入约为 10 万美元，我即将组建一个家庭，所以我想负现金流会让我的日常生活和需求变得有点困难-未来可能还会限制更多的房产购买 我有点认为上限收益将是“红利”；不是重点，但现在我会检查那条路线多一点感谢您的洞察力
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您好伯尼，您当然可以通过以下方式制造+ve现金流：1）购买高折旧的东西税后你最终可能会以中性或正向负债 2) 将现金存款（使用抵消账户）顶到房产变得正向或中性负债的地步 3) 在租金回报的偏远地区或郊区（ala Nathan）购买超过借贷和持有成本如果您要组建家庭，过多的现金流可能会抑制 - 所以也许旨在建立一个中性齿轮的投资组合可能最适合您 我也同意 Evand 和 Alex 的观点已经说过要确定 IP 何时会变得积极 有很多因素在起作用 当然，可以假设模型中的租金增加 3%，但有些年份你的租金实际上可能会倒退，相反在其他年份，租金可能增加 6% 或更多 然后e 是要应对的利率 如果您想要一定程度的确定性，固定利率可能会为您提供 - 尽管这样做也有很多陷阱 这种投资游戏可能无法预测！问候 Jason
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当房租超过费用时，Ip 显然会变成 CF+ 如果你的贷款是 PI，它会发生得更快 如果你自己做尽可能多的维修和保养，或者雇佣一个便宜的杂工，它会更便宜 如果您自己管理并真正将 IP 视为一项业务，并了解并遵守规则，它将为您节省很多 看看您购买的每一处房产，找出如何充分利用该房产 无论是放入基本家具，按房间出租，提供包装等 CG 可能很好，但你不能靠它过活它会让你不断地购买更多，但最终总是需要卖东西 CF 是你靠生活的东西，我们就是
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如果你得到了现金流错误，由于偿债能力低，您将无法增加投资组合 如果资本收益错误，由于缺乏增加的股本，您将无法增加投资组合 您需要学习如何兼顾两者我必须选择一个，它是现金流量 特别是在有家庭的情况下 如果你有现金流量，可以更好地保护你免受糟糕时期的影响，你总是可以在股权上支付超额的 cf down kathryn d 和 jingo 提到了一些关于同时获得 cf 和 cg 的好主意接受教育的好主意 有一种方法可以预测房产何时会转为 cf+，即如果它从一开始就是 cf+ 100% 贷款很难做到，但并非不可能 先确定严格的标准，然后学习如何实现它, 在你买东西之前
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是不是因为你想要它如果你在组建家庭时保持中立，那么如果购买时的价格为 100-200pw，那么你肯定不会“很快”组建家庭
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