嗨，我已经阅读了很多关于计划外 (OTP) 购买的帖子，特别是一个讨论这个的好帖子 - 下面的链接是这个论坛的新手，我的第一个 IP 和 OTP；我希望我能得到你的一些想法，而不仅仅是从我的财务顾问那里得到理想的 10 年房地产价格双倍故事与一直在墨尔本港宣传知识产权的两位财务顾问交谈 他们提到他们已经研究了几个潜在的区域，即不伦瑞克、南亚拉和里士满，但仍然强烈推荐墨尔本港一些问题：1 - 区域；在这种情况下——墨尔本港，南亚拉是否是个例外？或者真的没有差异，只要它是 OTP 2 - 价格；价格相当陡峭，但显然它有高档电器和一些城市景观（最好是一瞥） - Miele（或同等价格） 主要是位置是价格陡峭的原因 根据 CG 的论点，物业价值越高更大的增长（至少财务顾问是这么说的）值得进一步思考，或者继续寻找 3 - 价格；我应该从我的第一个 IP 的较低入口点开始吗 也许购买两个更便宜的 IP - 多样化 这个 apt OTP 的详细信息：677,000 美元 - 73 平方米（包括 5 平方米阳台），2 卧室 2 浴室，1 辆车；第 4 层（共 5 层），面向城市（东北），Body corp 每月 200，Bay 街 - 它在主要街道上 - 靠近 Coles 和咖啡馆的相关论坛：Southbank 的计划外房产 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt59616 感谢任何想法！！谢谢!!
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在回答你的问题之前先提问 - 为什么 OTP The Y-man
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询问你的财务顾问他们将从销售中获得多少佣金 我经常在我的开发商出差，如果你把任何买家放在他们身上，他们会提供 5% 的回扣 677,000 美元，即 33,850 美元，这不是很公正的建议！我绝不会建议任何人购买 otp，除非在最罕见的情况下，前几天在 Sandringham 看到了一个 1 床 otp 的案例，2008 年以 43 万美元购买，2011 年 2 月完成时价值 31.5 万美元 哎哟！！！！！！！！！！！！ ！！！！无法和解，所以押金没了，开发商可以起诉
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老实说，这是我的第一个IP，我觉得我和我的财务顾问一起走太轻信了我的财务顾问开始时想回顾一下我的财务状况，并提到我的财务状况良好，可以获得一些 IP 经过几次会议后，我必须承认我几乎赶上了这股潮流 专业人士正在折旧成本，蓝筹郊区，今天与明天的美元，每周自付费用为 200 美元（有一堆假设 - 租金、空置、折旧、车身公司等），当然还有 10 年的价值翻倍等等等 喜欢听到骗局来平衡所有的“直到今天，当他向我展示他在墨尔本港的“入围”房产时，我一直得到旋转，并且该特定单元实际上是从太阳（早上和下午）屏蔽的，因为该单元与其他公寓的另外两个突出侧面是凹的- 想象一下'H' 的标志 以我对属性的了解很少，没有太阳是不好的！这有点敲响了警钟所以我在这里（在我的伙伴们提出一些建议之后）试图就这些财务顾问告诉我的内容获得第二个意见
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不知道但你对 5 的可能性最大％ 讨厌 ！！奇怪的是，桑德灵厄姆是我的财务顾问购买的地方——也是一个 OTP >评论
这与价格有关，而不是与位置有关 otp 往往被严重高估了所有来自你的财务规划师的所有东西，他实际上只是一个推销员，最好使用买家倡导者并支付 2% 而不是实际支付财务规划师向您出售短期内不太可能增长的高价资产的 5%（已计入价格），您的目标是建立投资组合的初始增长去购买具有更大增长前景的已建立的东西
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是的我会警惕财务规划师提供房地产建议 他真的应该提前向你透露他正在获得佣金 - 如果不是那么他就违反了他的 AFS 执照
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我不会为 73 平方米支付 677k生活区另外，它的 OTP 我总是 t认为 OPT 应该打折，因为它们的风险比已建立的房产要高得多（即你打赌开发商会做好他们的工作，按时完成等等）——一直没有租金去买一些更旧的东西已建立的 whioch 对于那个价格来说也更大 当然，必须有在那个区域周围有很多人如果你有 677k 可以花你就有一些自由看看位置、大小和功能（更多的卧室浴室等）更好地吸引更广泛的观众，因此与 CG 的相关性更高（我相信这是你的目标）避免选择 - 它们是有风险的，除非价格合理（你的不是），否则它们不值得其中一个是财务规划师，另一个是“房地产经纪人” 如此有效，一个会开出大支票，说你能负担得起另一个会附上一份房产清单 在 OTP 完成之前，我只有支付 10%，可以是银行担保的形式（现金（或从另一个抵消账户）给银行，然后他们向开发商提供担保）所以完成前的风险敞口是 10%，剩下的 90% 将待“定居”，即建筑物准备就绪时
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Re Bigtone，eeew：关于价格的好点我对价格有相同的看法，但肯定有人重申它 OPT 的一般球场价格是多少 - 我的意思是它们通常高于当前市场价值（因为它是新的，税收折旧等）如果更高，一般百分比是多少 - 如果有的话
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OTP的价格通常更高，因为建筑物是新的，显然新建筑物比旧建筑物更有价值因此折旧收益，更好的出租等
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与“预爱”没有什么不同房产 - 如果你想要，你可以放 5% 的押金 The Y-man
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30% mark up The Y-man ps “Depreciation”; quot；失去价值点击展开
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如果您想购买OTP，请直接找开发商避免使用华丽的广告和那些向您承诺巴黎、纽约、伦敦生活方式的广告，只需购买诚实、低容量、填充、精品开发或避免跑来跑去和头痛并购买建立
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