澳洲澳大利亚房产 结算产生的现金流为正。悉尼

在澳大利亚地产投资



想多元化和提高CF的地位 任何建议 稳定的非单一行业领域寻找CF+房产 考虑购买州际公路 感谢
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Gladstone !!
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凯恩斯！！虽然不太稳定
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我觉得纽卡斯尔地区，但说实话我没做过很多DD
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悉尼怎么样
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我看了悉尼周末，没什么事情发生
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是的，我在悉尼，我同意这有点嘘
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不能指望这很容易我的朋友购买 3 或4 过去几年在悉尼 全部现金流为正，pp 和资本增长约为 12% 一个的价值几乎翻了一番
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中央海岸的北（便宜）端 例如：http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw -gorokan-108071971 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-gorokan-108046196 租金紧张且快速上涨，但短期内的资本收益可能是平均的长期，可能还可以：附近有一家大医院，靠近 F3，新的就业用地和大型购物中心计划在 Warnervale，靠近湖泊，5 分钟到冲浪海滩干杯，阿里
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Y 你会想要在那个上面做你的功课和数字，或者跳出框框思考许多 平日在格莱斯顿外面租房，在城里工作，周末回家，哈维湾似乎是很多租房的地方，平日回程imho
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我不知道我是你的伴侣 是的，不容易，但如果你不害怕弄脏你的手，那就更容易了 这周的购买将是 CF+，经过 4 周的艰苦跋涉，20% 的股权 Mt Druitt
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干得好，伙计!
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他们一周住在哪里 Willair Rooster
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伙计们，悉尼是个大地方 有很多好地方
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悉尼、布里斯班、阿德莱德、珀斯, 堪培拉, 墨尔本, 达尔文, 霍巴特 是的, 大多数地方 在这里不要讽刺拥有 CF+ 属性的多元化行业基础 247 它们无处不在，但只有拥有正确思维方式、方法和能力的人才能看到e 其他人显然不能 对不起，但这就是现实
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我认为人们想要真正 CF+ 的房产（不是假装） 任何人都可以用现金购买任何东西，而且是 CF+ 但这不是游戏的目的是吗！对我来说 CF+ 意味着借贷（或假设你已经借了所有东西，并且在你支付利息 + 利率 + 保险等后它会把钱放在你的口袋里）对等式失去兴趣的因素，否则你只是在自欺欺人
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我认识的投资者昨天购买了低于 200,000 美元的房产，收益率为 95%，不需要 reno
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在 Mount Druitt Nathan 并且是租客已经在地点
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好吧，祝你好运，在这种环境下借钱 100% + 成本也是“假装”，因为通常需要某种形式的资本证券化来抵消贷方的风险 没有存款，只有一个工作不会让你得到 100% + 成本 反正我不知道 特别是在我们当前的风险不利的经济条件下，我同意作为股权存储在财产中的资本可能是一把双刃剑，它应该被收入损失所抵消在那个首都，但它因此，如果将其保存在帐户中而不是财产中，则应按总体通货膨胀率贬值 Bam，您的利息就会消失 我想我的总体观点过去是现在仍然是，没有什么神奇的位置可以看到其他人看不到的价值 这是关于良好的研究、金融教育和大量横向思维 此外，高收益通常代表更高的风险，没有“免费午餐”。你要么必须用你的知识、狡猾、机智和坚韧来超越竞争对手（其他买家），要么创造不存在的附加价值
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同意你关于没有免费午餐的观点然而这就是人们的看法不幸的是，一般都在寻找这就是为什么这么多寻找多年没有购买的原因，我并不一定是要“借”。 100% 但实际上我们借了超过 100% 来购买 你必须支付 100% 的购买成本 + 律师 + 印花税 所以你要么从银行借 要么从你的股权或从你的储蓄中借 所以有给你 105%（大约）的成本 说我只借了 50%，所以赚钱没有经济意义 但确定它是否能让你开心 去吧 当然，如果你的床垫下有钱，那么你没有' t 招致任何收入损失如果你不借 100% 加上成本，你会发疯的，你有个人债务 80% 或 90% 用于主要贷款和 rest from a LOC on asecured on another property 如果您用现金支付押金，您最终将为您的不可扣除债务（例如住房贷款）支付更多利息 如果您有现金，您可以先偿还住房贷款，然后再偿还reborrow it
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我刚刚做了：用PPOR上的LOC来支付定金、印花税、legals和reno，得到了房子的90% LVR贷款，没有x-col 100% OPM We'将是 cf+ 或非常接近它 准备冲洗和重复cbd";人们谈论过的枢纽，与索尔兹伯里 amp;伊丽莎白是镇上新业务发展的主要 2 个郊区 靠近交通、商店等，所以对于我调查它的人来说并不是一个糟糕的选择（缺乏 CG 是一个问题），但更愿意找到一个长期的长期租户，所以在这个地方找一个租户没有问题 如果他们真的很想卖掉，可以扔掉 $115-120K
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更多 cbdish 然后 mt druitt
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大约 25 公里从阿德莱德中央商务区出发，但伊丽莎白正在变成一个迷你城市中心，那里正在进行一些巨大的发展，而且不到 10 分钟就可以到达。对我个人而言，团体中太多了，但是嘿，我今天才找到它，也许多一点 DD，我可能会改变主意
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有没有人投资于退休村我看到一个（2 x 1 床单元）以 170K 美元的价格提供净 $4000 CF+ 和 90% LVR 想知道是否每个单位都有自己的标题，您需要申请2个房屋贷款显然不能指望CG但相当不错的CF 10％存款+购买成本将约为$ 25K retur宁 $4Kyear 大约 16% 的回报 这种投资的利弊是什么
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问题是找到一个允许你在这样的证券上借 90% LVR 的资助者
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我明白了，我没想到他们通常会为这种房产贷款多少
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不知道很难说没有更多信息 - LMI 政策变化非常频繁，贷款人之间的差异很大
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嗯，身体虚弱的老年人，他们有健康问题，并试图过一种有很多情感家庭支持的美好生活方式，而不是你的现金流目标祝你好运！您的现金流问题每次都会被浪费 没有购买托儿中心或与母亲和婴儿有关的任何事情那么糟糕，但仍然是一个糟糕的糟糕投资理念 不要担心调查利弊 利弊杀死它石死
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LMI 和大多数贷方的退休村是不行的 根据我的经验，几乎任何 80 % lvr 的 resi 贷款都是一场斗争，我认为这是因为转售市场有限，30 岁不能live in it ta rolf
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我不知道，这可能是一个在电视上露脸的机会 也许Naomi Robson可以修辞地问“这是澳大利亚最卑鄙的房东吗”？在你要求奶奶付钱给你之后，她已经一个多月没有付钱给你了，因为她患有痴呆症，把钱都花在了 McVitties 和一杯好茶上
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非常正确，不是很容易找到关于与尽可能多的人交谈并与合适的人打交道以便您可以批发购买 但是看起来您的伴侣做得很好，获得了 pos 现金流和资本增长！
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做一些研究关于翡翠，QLD 显然那里的房产供应严重不足，但有一些很好的机会
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做好你的功课和你的数字 确保你在采矿不是镇上唯一的行业的地方购买 打电话给市议会郡并询问用于人口报告和规划的基础设施 城镇规划师可以提供丰富的信息，房地产经纪人是否相信也不排除一些更具创造性和创新性的技术
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