嗨，我正在寻找我的第一个投资房产，我有一个主要问题我应该使用我的最大借贷能力购买投资房产，从而能够投资于“更好”的郊区，还是应该借贷远低于我的限制进入中等郊区 把我所有的鸡蛋放在一个篮子里投资的陷阱 干杯杰夫
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你好杰夫欢迎 很大程度上取决于你的个人风险状况你比 2 在说罗金厄姆我相信没有“正确”；在这里回答，您需要更多地从风险承受能力 POV 中找出对您有用的方法 另外，请记住，由贷方确定的借款能力可能与您自己的现金流量和股权资源将允许哪种方式非常不同 ta rolf< BR>评论
你要么认为你应该“多元化”，而在珀斯购买2个IP不是“多元化”，财产、股票、现金、艺术品可能被认为是多元化，或者你同意你把所有你的鸡蛋放在一个篮子里，然后像鹰一样看着那个篮子
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嗨，杰夫，欢迎来到好船 SS 论坛 - 将“销售”设置到您的梦想目的地！让另一个 Perthite 为论坛做出贡献总是很棒 恕我直言，中等郊区是购买的地方，因为那是群众躺着的地方 一切都归结为供应放大器；从 CG 角度来看，需求越多，您的风险就越低；也是现金流的角度 这就是为什么在经济低迷时期，中等价格郊区比高端郊区更具弹性 它不仅会影响房产价值，还会影响每周租金价值 您将在中等或中等市场郊区获得比由于这个供应放大器，您将进入高端郊区；需求公式 从与资本增长潜力相关的风险最小化的角度来看，如果您在高端郊区拥有 1 个 IP，那么您的总投资组合持有 100% 暴露于仅在该郊区发生的情况 如果该郊区已关闭，那么没有获得增长 如果您有 2 个 IP 分布在 2 个中间市场郊区，那么实现资本增长的潜力已经翻了一番 100% amp；您的过度暴露风险已减半；减少 50% 从与现金流相关的风险最小化的角度来看，如果您在高端区域拥有 1 个 IP，而您的租户搬出，则您损失了 100% 的租金收入 如果您在中等市场郊区拥有 2 个 IP，并且一位租户搬走，那么您只损失了 50% 的租金收入 正如 Rolf 正确指出的那样，这一切都归结为个人风险状况 最适合他们的策略 适合一个人的不适合另一个人 没有人鞋子适合所有我希望这能提供一些思考
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非常感谢，我一直在努力思考我脑海中所有这些不同的想法，很高兴获得其他一些观点 更高价值的郊区似乎提供更好的租金回报，但是是的，这将是市场需求较低的部分，因为 Rixter 指出，斯特林似乎提供 600 至 650 美元的 4x2 租金，并且可能以 65 万美元的价格买到一些东西 只有小块不过，这么高的成本 psqm Carine 是 si milar Karrinyup 是另一个，但对于这个价格只有 3x1 意味着更低的租金 所有这些郊区我认为未来的需求都会增长，尽管由于它们位于海岸 Alternativly、Balcatta 或 Dianella 以 550 美元到 550 美元的价格提供 450 美元到 500 美元的租金60 万美元的投资 更大的区块，“应该增长”；将来由于位于城市的位置，但他们还没有就目前而言，如果我现在不最大化我的借款，我必须等待至少几年才能在股权增长的同时获得投资#2 所以我不会通过借款来最大化至少到那时才有权力，但那时我会像 Rixter 所说的那样有分裂风险但是，如果我像 Rolf 提到的那样投资蓝筹股，我现在就不能最大化我的借款
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这是一个棘手的问题，这是肯定的最大化你在一处房产的借贷能力的问题是你必须等到你的收入显着增长才能考虑购买另一处房产是你的情况你是否期望在不久的将来大幅加薪
评论< BR>通常情况并非如此 购买价格越高，租金收益就越低 这是因为在高端郊区，负担得起高租金的人较少，这会导致供应量增加；需求比率倾向于保持租金最小化 换句话说，从希望在高端市场郊区租房的租房者的角度来看，存在独立竞争
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未来可能不会大幅加薪至于租金返回，我一直在查看 REIWA 在那些高端郊区的租金，它们肯定属于 600 美元以上的类别 I g奥塔承认，这确实让我感到惊讶，也许这些地区的房子通常更好，我想在目前的气候下这可能不是问题，但是一旦租金短缺消退，它们可能会下降以反映需求减少
评论< BR>就个人而言，我更喜欢拥有一个较大的房产而不是几个较小的房产，因为它更容易管理但是如果你设法以更低的价格找到物有所值的东西那就更好了这更多的是关于房产本身而不是价格本身think
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请问您所说的高价郊区是什么？更好地衡量一个更真实的租金收益率，而不是短期夸大的租金收益率
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好问题，我想对我来说，将超过 70 万美元的房产也列为高价值我如何找到过去的租金数据5年
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来自REIWA, RPData, Residex, PDS Live等
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太棒了，你nks 只是想感谢在这个线程上提供一些意见的每个人，非常感谢，尤其是 Rixter 和 Aaron Cheers Guys
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