澳洲澳大利亚房地产投资昆士兰州苏拉特盆地？悉尼

在澳大利亚地产投资



有没有人遇到过 bluehorizo​​nspropertycom 他们出售房屋和土地套餐，起价为 338,500 美元，租金为 480-520 美元（折旧前回报率为 8%他们的回报 此外，如果有人对正在完成的采矿项目了解很多 显然非常大的发电站、煤矿、天然气制液化厂、炼油厂和牛饲料场
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一直在阅读 API 杂志上的广告我看到了在这里的论坛上讨论了一些问题 谷歌搜索线程：site:somersoftcom quot;Surat Basinquot;
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几天前我问过同样的问题 - 关于蓝色视野财产 不在本小节中通过对这家公司了解不多，除了我在他们的网站上读到的内容 我们在 Dalby 有 2 个 IP，我对该地区了解很多 对 ChinchillaMiles 了解不多，但对它们进行了一些研究搜索 Dalby，您会在其中找到更多详细信息一家矿业天然气公司私下
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投资苏拉特盆地 目前回报率要低得多，因为租赁市场上有相当多的空置位 预计明年Arrow启动下一阶段时会回升它的项目 但目前有很多新地方空置，因此您需要将一段时间的空置率计入预期收益 虽然从长远来看，人们似乎预测新项目启动时会出现住房短缺，但目前远非如此，就租赁市场而言，目前供应超过需求
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虽然一些地区提供良好的收益和正现金流，但它们也可能保持增长停滞并感受到失业的压力当只有存在一两个行业 我之前说过，但值得重复，我得到的最好的建议是不要在人口少于 250 000 的地方投资 这样人口稠密的地区有多个行业，所以如果几个去肚皮吧它不应该产生巨大的影响我确实在班达伯格有房产但是如果制糖业被消灭了我会非常紧张
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你确定这是最好的建议吗？相反，您可能需要重新考虑该策略，因为全澳大利亚只有四个郊区或 250,000 多人口的 LGA！看看随附的按郊区划分的人口电子表格无论如何，除了开玩笑，我理解你的意思是“大悉尼”、“大布里斯班”、“大墨尔本”。顺便说一下，一个郊区的人口增长并不一定等于该郊区的价格上涨 例如悉尼的布莱克敦 拥有“更多”消费能力的人搬走了，因为这个地方挤满了“更少”的人钱（在住房部门的帮助下）进入其中一些郊区，结果价格无处可去如果你的房子在这些地区过度资本化（阅读凉亭、水疗中心、花岗岩台面、抽油烟机等），没有人会支付溢价因为它所需要的只是一个工作的电炉，而不是一个做同样事情的花哨的品牌！干杯，GC
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Chinchilla 供过于求 我刚刚在 Chinchilla 以 35 万美元的价格建造了一个不错的 4BR 家庭投资物业，即使在 320 美元的价格下也很难租出去wsomeone like to comment
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供应和需求如果这是一项长期投资并且苏拉特采矿业务加速你会做得很好我会说当地的经纪人买方代理人一直在大力推销苏拉特盆地地区，直到几个月前在当地的抹布上定期投放广告有趣的是，他现在正在推销一个不同的地区 - 美国！
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在此线程上：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt64580 上个月我提到我正在阅读关于 Dalby（也是苏拉特盆地集水区）的最新 API 杂志，有200个全新的放大器；没人租的空置房屋 我猜你也在与那个租赁市场竞争 Chinchilla 有什么，有 4,000 人我猜你在那里购买是为了租给矿业公司员工
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我们建造在 Chinchilla 与 Surat Basin Homes 交接于 6 月初，第一批租户于 7 月初搬入，我们得到了 400 美元的全额租金要价 有很多房屋租金较低，尽管其中很多房屋也不是按照相同的标准建造的还取决于您为您使用的房地产经纪人 PM 我们使用了 Ray White 的 Anne，不能责怪她，她的租户在 2 周内签约 不得不等待几周，因为他们来西澳但值得因为他们签了 12 个月目前那里的事情进展缓慢，但希望现在选举终于结束了
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一位年轻的亲戚也在金吉拉拥有财产，来自雷·怀特的安妮·莫尔管理她的财产；做得非常有效并且总是给出合理的建议 龙猫市场是不稳定的，但是，如果你做你的研究，有很多新项目即将发生，市场可能会突然起飞 在过去的几年里，价值已经悄悄上升, 回报丰厚, 租金也不错在一大块土地上的一栋老房子，步行即可到达市中心 以上是我的意见 请自己研究 RK
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钦奇利亚的房产感谢您的评论所有的指针都会在某个时候开始安妮不幸的是，雷·怀特 (Ray White) 绝望了，所以我正在与第一国民队一起跑步似乎正在尝试
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我已经在这个地区工作了 6 年多，一直在寻找和帮助客户投资我很了解 Blue Horizo​​ns，并且会小心他们的我有过的建议客户来找我，不是很高兴 他们不是一家糟糕的公司，但像所有顾问或投资者公司一样，他们出售财产 进行自己的调查并从各种来源获得大量交叉核对信息 我认识一些开发商，可以直接访问以具有竞争力的价格从他们那里获得苏拉特盆地在我看来是一个长期的好游戏，但它主要基于采矿和天然气，众所周知，长期趋势是上升和下降，但要注意房地产过剩并获得你的准时进入，就像其他任何事情一样，如果你做对了，它将给你丰厚的回报
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联邦政府批准的昆士兰州苏拉特盆地格拉德斯通天然气项目今天联邦政府批准了苏拉特盆地格拉德斯通的液化天然气项目您认为 Miles、Chinchilla、Dalby 和 Gladstone 等地的房产会发生什么
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也请阅读此新闻 http:wwwperthnowcomaubusinessand-gas-projectsstory-e6frg2r3 -1225942377671 http:wwwnewscomaubusinessfedntral-queenslandstory-e6frfm1i-1225942399854 提到了 5000 个工作岗位，每个地方都有相当数量的人搬进 供需 价格应该上涨 看看可再生能源网站，SB 地区有很多空置物业，劳动力增加应该有助于填补一些
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工作，嗨，icarus，知道这 5000 个工作什么时候会到来，因为我在 dalby 有空的地方，另一个由于在 2 个月内空无一人，我的租金在去年一直在下降由于那里的sprukers严重供过于求，有些人的视野会很蓝，但这些工作会留下还是短期然后再次离开
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Timelord，我在同一条船 在 9 月中旬失去了一个租户，即使在本月早些时候减掉了 50 美元的租金之后，也找不到另一个租户 安排了一些工作要在这个地方空着的时候完成，但这并不是安慰我的 PM 上周在那里她说事情“可能”在新的一年早些时候有所好转；与能源领域的其他人交谈，可能更接近 2011 年年中 供过于求并没有太大帮助住在城里或开车出去，只有时间会告诉我们
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时间领主，我想说，对于许多投资者来说，地平线已经变成了一个非常深灰色的卷曲
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什么Qld 洪水对苏拉特盆地地区的影响，例如 Chinchilla 除了造成的实际损害之外，洪水后所需的清理工作是否会消耗大量可能计划前往的熟练劳动力？例如，远离矿山，回到布里斯班和图文巴的矿山以赚取更大的钱 昆士兰所需的清理和维修工作尚未确定，但可以公平地猜测这将是一项艰巨的任务，而且可能产生的工作量超过地雷将产生的工作量正常的熟练劳动力短缺 那些通常会为了钱而被吸引到矿山的建筑、电气和工程类型，现在会离开还是他们会留下并重建这是否会导致计划在 Chinchilla 地区推出的 LNGenergy 项目延迟几个月，因为他们无法吸引工人 Tradies 即将制作 motza，这是肯定的 想法
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2008 年初，我通过 Blue Horizo​​ns 我在多尔比的 Trinity Green 购买了一个 4 床 2 浴室和土地包2008 年 5 月在土地上，房子在 2 月前准备好供租户使用2009 总共包括房屋、土地、印花税、Blue Horizo​​n 的佣金 我为该房产支付了 337,695 美元 通过购买房屋和土地套餐，我节省了印花税，但与我在从我在这块土地上定居的时间到租户开始支付租金的时间注意，这些成本是在建筑商的建设成本之上的，或者我称之为“现收现付”的费用，包括利息、建筑提款和土地贷款、电费在施工期间使用，市政费等 我必须在收到一分钱租金之前拿出这些钱施工后我的房子空置了 2 个月，然后从 Origin Energy 以 520 美元/周的价格获得了 1 年的租约我很幸运这些租户最终总共住了 17 个月 我之所以如此感激是因为在开始租约后仅 6 个月，我就开始收到来自我的租赁经理的租赁市场通讯，报告空置率上升紧急建议所有空置房屋的业主考虑大幅降低租金以吸引租户 我认为自己是幸运的人之一，当 Origin 腾空时，能够相当快地找到新租户将租金降至每周 350 美元并允许养宠物 这些狗是“仅限户外的狗”，有点妥协，但我知道我必须冒这个风险，只是为了租用我知道的房产，因为附近有很多空置，例如我的一位同事所拥有的邻近房产，他也是通过 Blue Horizo​​n 购买的，他的房产在 2010 年 3 月至 2010 年 12 月期间一直空置 我被吸引到 Dalby 购买和建造，因为我在 Blue Horizo​​n 文献中阅读了新房租金如何由于该地区计划的新兴能源项目，Dalby 的租约获得了 500 美元以上的租金。还注意到 Dalby 的住宅用地自然会升值，因为大多数土地都很容易被洪水淹没e 为了开发新的庄园，议会工程师需要进行昂贵的运动，即用泥土推车以将地段抬高到洪水位以上自从我在 2008 年第一次购买我的土地以来，我已经看到一个接一个地不断推出新的地产，而且我看到 Dalby 周围的大量土地目前以与我支付的相同价格出售我的和更少 我的街道上还有 3 栋空置的房屋，并且已出售超过 6 个月 根据 SQM Research 的数据，空置率为 81%，因此显然供过于求，任何考虑购买该地区进行投资的人都应该做自己的功课，不要依赖别人提供的选定事实 例如，煤层气的出现是有争议的，它的发展可能不像最初那样直截了当和一帆风顺我想我希望任何考虑投资 Dalby 的人都会看到最近 4 Corner 的曝光显示煤层气“水力压裂”已经对 Dalby 的农业部门和公共卫生产生了不利影响自从购买了这处房产以来，我我已经学会了如何进行自己的研究，现在有一个包含 20 个问题的清单，在我考虑购买之前，这些问题的方框必须勾选“是”这些包括一般和特定主题，例如人口增长必须快于州的条件和全国平均水平，已经超过 15,000 家，而且已经建立的行业必须有广泛的多样性，而不仅仅是承诺可能会或可能不会最终实现的新项目 我持有 Dalby 财产，因为我已经拥有它并且我发现它的成本很高砍、换、买、卖，这些项目有可能在未来的某个时候继续进行同时我正在寻找其他地方我和妻子是第一次投资，但太他在8个月前通过一家名为Australian Investors Finance的公司以365,000美元的价格在Chinchilla购买了投资物业（房屋土地包） 我们与一个名叫Fred Marks的小伙子打交道，他非常了解他的东西，非常专业，现有的推荐网络非常棒，对我们来说最重要的是他们是前期功放；诚实！凯伦我已经看到超过 50,000 的资本增长获得了 $500pw 的租金，而且它并没有泛滥，由于上述成功，我刚刚放下押金再购买一个，我会向任何人推荐它们 Peter amp;凯伦
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这是一个可怕的 18 个月的栗鼠 http:wwwsqmresearchcomaugraph_vacancyphppostcode4413amp;t1
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有趣的是我几天前才和 Fred 谈过，关于房子 amp; 41.5 万美元的栗鼠土地套餐 我问他关于这些房子的情况d包如果房子要被淹，他对我说不，不应该，因为在洪水区建造是非法的
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那18个月里栗鼠发生了什么，为什么空置率飙升就像那样，我正在考虑在那里购买，但看到这让我感到担心
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从我迄今为止所做的研究来看，龙猫、达尔比和罗马目前正在经历租金高峰，因为罗马目前有大量的传统工人为开发商建造新房的地区，以及 Santos 和 Origin 都在城里，那里有天然气项目 Chinchilla（在 Dalby 还没有那么多出租物业的热潮），再次使用 Origin 管道、Arrow 和 QGC 开采天然气举几个寻找天然气的例子，最近还有 Kogan 发电站的 reno 以及它的 sloar 升级，以及刚刚获得了 150 亿美元的新太阳能黎明项目，该项目刚刚获得了太多的发展，目前正在那里进行 http :wwwchinchillaorgauindex-tess1phpItem No2022 Kogan Creek Solar Boost 项目 http:kogansolarboostcomau Kogan Creek Solar Dawn 项目 150 亿美元的项目 http:solardawncomau 苏拉特盆地主要项目 - http:wwwsuratbasincorporationcomaumajor-projects 公司正在寻找四居室两卫的新物业，以容纳老式三居室的工人仍然主要出租给当地人，但有些被出租给与较大玩家签约的较小公司房子的价格似乎高于该地区的同类房产，因为它高于平均租金 在罗马郊外找到一间较小的房子 2 卧室，租给当地公司，用于安置正在建设管道的工人，约占 9%返回，但经过一些尽职调查并给租户打了电话，我发现他们将寻求购买房产而不是租房从我所看到的情况来看，我还有很多东西要研究，我相信这个周末或下个周末去那里旅行将是需要的，以感受地面上的事物 Dalby 有 93 处房产租 http:wwwrealestatecomaurentin-dalby,+qld+4405;+list-1 龙猫有 4 个物业出租 http:wwwrealestatecomaurentincludeSurroundingfalseamp;sourcelocation-search 罗马有 6 个物业出租 http:wwwrealestatecomaurentin-romalist-1includeSurroundingfalseamp;sourcelocation-search $450 for a 3罗马的床上用品，850 美元和 950 美元在罗马的两套新房子（如果他们得到它就疯了） 说了太多的物业经理，他们都说事情变得疯狂，一些在上市后半小时内租房似乎同样的匆忙在 Gladstone 也正在这里发生 另一个我目前被定价的领域是 Wondoan - 去做一些研究，祝你好运，现在一切都快出去
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你好，谢谢你的信息，似乎我们得出了相同的结论 最让我担心的是，如果我会继续工作，通常建筑工作会超过正在进行的职位三四比一现在它很热，因为正在建设理事会列出的项目是继续：http:advancewesterndownscommajorctshtml#CLNGP 但我很难解释数据我没有在 2009 年至 2010 年之间发生又一年的租金空置高峰，就像你所经历的那样 我一直在试图找到一张苏拉特盆地的地图所有的活动和地雷都已找到，但找不到一个
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我们刚刚在 Chinchilla 签署了我们的第二个 IP 新住宅仍在建造中，与 2 个月前我们在那里时相比，还有更多的活动正在进行
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你好，有谁有龙猫问候，马里奥的洪水地图
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我找到了达尔比 2007 年的洪水地图 http:wwwwdrcqldgovaucdocumea5a-92c0-49b6-b42b-6e54e98495efamp;groupId12392 with更多搜索im su龙猫会有一个 有趣的是看看达尔比 2007 年的 100 年洪水地图如何与 2011 年的洪水一起发展
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谢谢你，伙计，我会进一步寻找龙猫和如果找到，请上传 问候，马里奥
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Miles 我们正在考虑投资 Chinchilla 或 Miles，找不到太多关于 Miles 的信息，最近有没有人在那里投资
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Hey Budman , 确保你做了大量的研究，我已经看到了 Miles 地区大面积住房开发的计划据我所知，申请可能已经提出，但它仍然不是一个死证书 可能会消除任何“稀缺性”；如果真的建好几英亩的新房子，你现在所做的任何购买的价值 我上交的圈子里的字（电力供应） Wondoan 是当前的热门话题
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感谢你的 8 倍
���论
洪水地图 嘿马里奥 是最近发现的洪水地图 欢呼安迪
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风险业务 我认为龙猫将在 2 到 3 年内市场上有大量库存 租金和地价将下降回到 Toowoomba 规范 想想 Moranbah 的微型版本 那些会赚大钱的人在 Chinchilla 12、24、36 个月前购买
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