澳洲澳大利亚房地产 购买可能的正现金流或具有高资本增长潜力的地区 悉尼

在澳大利亚地产投资




我有一个 IP,我正在考虑购买另一个我不确定第二个 IP 是否应该位于更便宜的郊区,具有良好的租金回报和正现金流的潜力,或者去更接近的地区购买联排别墅中央商务区,由于其位置和正在建设的新医院,资本价值有可能大幅上涨 该地区的 4x2 房价中位数为 800K+,因此联排别墅的中位数价格不到这个的一半购买 3x2 的房子 是在更好的地区购买房产,知道从长远来看它比郊区的房产更有价值,但我持有的成本更高,还是去更便宜的郊区并冒着租户问题的风险?随着时间的推移,资本增长减少
评论
你可能会选择前者 - 但我不得不说,仅仅因为房产更便宜并且在远郊,这并不意味着资本增长会减少 例如,最近珀斯的一些最高增长是我在所有地方的 Kwinana 较老的郊区中,我个人策略的一部分是寻找高收益的“便宜货”;我认为那里会有合理的增长前景(而且我因为大约 12 个月前没有在 Kwinana 购买而自责)
评论
取决于看起来你有一个水晶球,知道内城会继续上涨但你会为猜测和祈祷而自掏腰包 郊区,如果 CF+,从第一天起就会让你赚钱,这是众所周知的 其他都是奖金
评论
郊区是罗金厄姆附近的麦地那和库隆普 两者都提供高 200 到 300 的房屋另一个是默多克,它天生就更贵,随着明年新医院的开业,人们可以假设它将像 Mandurah 火车一样为周围的郊区创造价值这条线为沿线的许多郊区做了
评论
我会在我可以制造增长而不是依赖市场的地方购买我确实认为医院周围是一个不错的地方,但我可能会出去从那里几乎没有细分潜力也许萨姆森,Coolbellip, Willagee 例如 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-willagee-113092015 是的,我知道这是一条主要道路,但这就是为什么它的价格从快速检查来看,它是一个可重复使用的地段(检查自己),所以你可以在后面建一栋房子,比如说 200 美元k 完成 然后你有一个 65 万美元的套餐,前房租金为 400 美元,后房租金可能为 500 美元 瞧,你有正现金流,更靠近城市和 CG 设施我不是 BA,我不知道你的情况但我要添加其他内容供您考虑
评论
我并没有真正想到威拉吉和参孙谢谢你的建议
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...