澳洲澳洲房产 在西悉尼买房还有意义吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



是的，我知道我参加聚会有点晚了，但是，据我所知，悉尼的房地产将出现 2-3 年的繁荣，你们认为这是否值得为 Jamisontown 的 2 间卧室单位多付钱？ , Kingswood, St Marys, Penrith 地区，因为价格将在未来继续上涨而不是停滞，不得不等待下一个繁荣周期似乎没有什么合理的价格（也就是说，一切似乎都增加了至少比大约 3-5 个月前高出 20K）目前，在这个阶段进入市场需要这样的“溢价”问题是，咬紧牙关，无论如何都要购买，并尽量减少多付或者看看别处
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我的看法是市场还有一段路要走，但我个人目前在其他地方的其他地方购买，而且价格范围仍然相对可以商量，不如进入繁荣阶段阅读不同领域的一些最近的帖子，你会得到一个想法论坛上的人在看什么地方或者东西是合理的地方购买 Cliff
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如果你想在西悉尼购买，那么一定要这样做我对市场的感觉是它还有很长的路要走去，所以你仍然会获得合理的上限收益但请注意，有些代理商正在尽可能多地挤掉这种购买狂潮 不要只买任何东西，仍然客观地看待房产，或者你可以看看其他地方这不像 Seech 建议的那样热 免责声明：我住在西悉尼，在这里有 IP 我正在寻找其他地方，购买 Hubby 仍在寻找这里 所以，你有它，5050 在同一个家庭中 比赛正在进行中在他找到他喜欢的东西之前我喜欢的东西
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以嘉湖单位为例，截至5月的可比价格为200-205k，要价240k+，“这就是市场所要求的”;
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他们在卖戴夫克里夫吗
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如果他们以那个价格卖，我可能会放一个市场上
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我认为还有一点要走 让我们看看“推动”因素 1供应：目前需求超过供应 2经济：我认为随着更多“专业人士”的增加，这些地区的平均家庭收入正在增加'搬入 Parramatta 扩张应保持良好的就业水平 3人口统计：Dole bulgers 被赶走，取而代之的是勤奋的群体投资者也加入了 推高需求 租房者也在思考“如果我买得起，为什么还要付房租” 5Affordability: 工资涨幅不大，有点担心 但是，超过66%的人是房主！这些家庭的家庭规模一般都比较大，即使养家糊口的人失业了，他们的全部社会福利也应该足以偿还贷款！与所有其他交通便利的郊区相比，这些地区的价格仍然合理 6 政府大酒店：大多数政府大酒店正在倒退 很少有人会尝试利用它 免责声明：我住在内西区 住在中西部现在是IP
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这可能适用于某些地区，但不适用于大部分地区 2770 他们必须住在某个地方 在可预见的未来它将是 2770 该地区没有地理驱动因素 它在中间西部郊区的平坦区域 它甚至没有 Mt Druitt 高度 我不确定山在哪里 也许在某个地方有一个平缓的上升 它位于 Penrith（nepean 河，蓝山）和 parramatta 及其河流和河猫到城市 关于它唯一的东西就是铁路 对于大多数人来说，这是一个公共汽车之旅 克里夫
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正如老话所说的德鲁伊特山 - 澳大利亚唯一一座实际上是一个洞的山; -) 在过去十年中发生了很大变化在他最近访问悉尼期间，他带着 Jaspn 开车穿过 2770，他没有流着泪逃跑
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就是这样！它已经改变了！当然，你仍然有一些不受欢迎的人，但肯定有很多人买来住在这里，因为它负担得起你有能力支付抵押贷款并过上自己的生活，或者有一个配偶和孩子在家，或者参与其中从事一项昂贵的运动或爱好 在附近，您可以： 玩所有常见的运动 轮滑 溜冰 攀岩 帆船 骑马 Wet 'n' Wild 这个地区有很多东西，而一些更昂贵的地区却没有 这个这就是我们在这里购买的原因 我们有能力让全家人在我们选择的运动上花大价钱 如果我们在其他地方购买，我们永远无法做到 因为这里有铁路线，您可以通勤到城市 再次，不是适用于所有地区的
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Skater , 我 的 愤世嫉俗 的 人 认为 你 已经 离开 太久 了循环 你有一个争论要赢得 BH 搜索 也许更冷的地方 也许更温暖的地方 Cliff
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只需要问看看改变你对昆士兰州当前市场的看法，毕竟你有这个经历有一段时间，不如在周日下午在达令港或唐人街走动问题已经在新南威尔士州地区获得了东西；维克地区的一个加上坎贝尔敦的几个 需要一些跨州的想法
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市场在 2-3 个月内发生了公平的交易，价格低于 300 当我第一次关注投资时单位，你可以以 210-230 的价格购买，总收益率很容易达到 7% Mt Druitt 代理商和供应商已经抓住了需求，我的价格范围内的单位价格上涨了 20-30k 租金收益率没有调整，我现在看到的所有东西都远低于 7% 总价值 Mount D 可能是个例外，但即便如此，我的行动方案真的取决于接下来会发生什么，因为获得好交易的机会很小我不排除西悉尼，但过去一周对于一个崭露头角的投资者来说是一次发人深省的经历我'当我第一次开始监视标记时，我对自己没有深入了解事情感到恼火等三个月前！我不会两次犯同样的错误如果合适的房产出现，当然，我会购买并接受收益率下降我认为需求仍然非常强劲，而且上限增长仍然有一点动力，所以现在购买不会是一件坏事，所以只要你能够为负现金流提供服务，仍然可以赚钱这个上限增长带来的问题是租金收益率何时会调整我与每个销售人员交谈Penrith 和 St Marys 的代理机构，在我的旅行中遇到了两个租户询问是否有低于 250pw 的租金的情况。两种情况的答案都是“不，抱歉”。我不知道我是不是在正确的时间出现在正确的地方，但如果这是更大趋势的一部分，如果租金确实上涨来补偿，这对租户的负担能力意味着什么
评论< BR>这可能是收益率在很长一段时间内都不会调整，如果布里斯班的一些郊区在 90 年代后期的收益率为 8% 在繁荣之后，收益率跌至 4s 他们再也没有回到8s 随着一个地区越来越多地由自住业主主导，收益率通常会下降并保持在低位 这并不意味着未来不会有更多的资本增长，但在此期间持有会花费更多认为资本增长足以弥补你的不足，或者你去其他收益率更高的领域
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因为这是我们看到的第一次繁荣，只是不知道它会在什么阶段考虑过高的价格我们一年多前花了230K买了2770的别墅，和类似的别墅，可以收拾，没有车库，广告在 290K295K 左右 我们一开始就买得很好（我们认为公允价值是 245K） 在我看来 60K 在过去 6 个月中是一个相当大的收益，因为繁荣显然在今年早些时候开始 在什么阶段被认为是峰值别墅租金为 350pw - 当收益率约为 5% 或更低时，价格会继续上涨吗？ 如果一切按计划进行，在接下来的两次购买之后，我们希望再获得两个 - 但问题是我们是否挤进去悉尼的另外两个我倾向于在其他地方购买，因为我们去年就在这里看到了超便宜的价格，而且产量不太可能降低我们
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我在韦灵顿买了一套 2 居室联排别墅2 年前，在我第一次尝试预先验证时，我很失望，我只需要再等几个月，获得更多可比产品，然后再试一次，但我完全同意你的观点，Jaspn，产量不再那么好了还有更多的增长空间是的！
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在2003年我的热潮中房地产在 12 个月内上涨了 100K 我认为这其中有更多的气体
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什么是总体收益 $ 和 % 感谢
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在不到 5 年的时间内超过 300% 160K ！而且我敢肯定，这种繁荣会更大（DYOR-仅我的直觉）300％-太神奇了看看它是否疯狂会很有趣但是，我看不到同一栋别墅从230K开始到 690K！
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也许这次不会 但我不会解雇 400K （打印并贴在冰箱上以备将来参考）当我在 90 年代末买房子的时候，它是最低点的 价格已经低了很多年 只是运气 我想我的时机是对的 如果我能在不远的将来拿到 400k 我会非常很多其他投资者也会如此
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哈哈 - 我会截图这个！这是希望
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历史上每一次繁荣的价格都翻一番 检查在上一个高峰和悬崖上出售的类似房产是什么
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使用这个公式，德鲁伊特最便宜的房子应该在 480 左右Kyeeha ！
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是的！在溜冰者家庭聚会
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嗨溜冰者现在你需要一个不错的周末来在水边放松一下这是我想要的一个在我被说服之前我想要的那个过时的房子在水面上坚固但需要一个里诺漂亮的倾斜草坪向下到水船坡道（需要工作）和退潮时的沙滩 大约五年前大约开始于 12 - 14 下降到一年前我们正在寻找的 795 现在 695 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-north+arm+ cove-104794054 好邻居悬崖
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这房子会受到海平面上升的影响吗？让业主有些紧张 我还听说新的海滨住宅需要建得更高
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我估计它至少比水位高 5 米，也许在可预见的将来会更注意一个问题 相当受保护和似乎没有受到侵蚀我认为这块土地在滨水区的可用性方面比我们买的更好，但是我们买的房子更好，经过一段时间的灵魂探索（我想要一个可以从海滩上航行的小船）我意识到我们在房子里的时间会比在海滨多得多，然后自己投票我们看了两个地方，pindimar 和 north arm cove 我们在那里的第一天是涨潮，向南吹的 Pindimar 非常低，我站在一个街区的后面，房子离海滨大约 10 米，可能比水位高半米，看着街区的一部分被冲走。我用谷歌搜索海岸侵蚀，发现有人的论文记录了三个街区，其中一个pindimar 从第一次调查该街区开始，它的长度已经损失了超过 15 米 我们决定不购买 pindimar Cliff
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是的，考虑到海滨，海平面上升和水土流失是一个问题未来非常昂贵 该物业似乎便宜，不到 70 万美元 但是经纪人似乎对土地大小感到困惑 1972 或 3239 平方米
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房子在一块土地上有两块土地，旁边还有一个，也是海滨的 我记得都在 1000 左右 695 是，我假设房子有人出价 750 并且业主很热情，因为她认为它只是为了房子，但后来发现它是为了一切我认为它很便宜，但这就是现阶段的价格，并且它已经上市多年，并且在那段时间价格一直在下降。同样的事情发生在我们买的地方和另一个我们感兴趣的地方刚刚卖出在我们买了之后 随着悉尼市场回暖，这将在某个阶段出售 我仍然认为它可能仍然超过现阶段市场将支付的价格 土地很好，但房子需要修缮 已售出的昂贵房屋已经更好了我的房子nk 在当前市场低点 600'a 更接近标记 Cliff
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我正在寻找一个靠近 Kingswood 车站的蹩脚小卧室单元，大约 235K 可能每周租金在 ​​260-270 之间（乐观) 我的计算表明它每周将损失 50 美元 一方面，你们一些人对“市场仍有动力”的评论；让我兴奋，但另一方面，这似乎是一个非常糟糕的交易问题是没有其他股票，其他股票现在也同样负利率你们怎么看
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LOL！演讲！不错的财产，但对我们来说太富有了度假小屋”;类型
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OMG！出于好奇，我今晚参加了 Rooty Hill 的 Ramp;W 拍卖 231 Knox Rd, Doonside（主干道） 轻微破坏以 353,000 美元售出 76 Nellie Stewart Drive, Doonside 严重火灾损坏（内部全部内脏）以 284,000 美元售出 23 Moffat Drive , Lalor Park Corner block, 售价 415,000 美元 36 Livingstone Avenue, Darruk (自住业主) 售价 282,000 美元 6 Law Crescent, Tregear (自住业主) 售价 221,000 美元 1-32308-310 Great Western Highway, St Mary's 28 个单间公寓和 4 个 1 床单位以 3,000,000 成交，但在拍卖后以 33 美元的价格售出��论
现在这对自住业主来说是个好价钱！虽然 Dharruk 是那里更好的郊区之一
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在那个地方有很多要花的钱
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我很喜欢读这篇文章，悉尼蓬勃发展，具有讽刺意味的是大多数人口可能不知道，即使繁荣开始于 6-12 个月前，普通的 JoeJill 也需要时间才能解决或有勇气加入
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看着两个工作伙伴有点好笑今天上班要涨价 他们跟我说话就像我不知道一样
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http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-tregear-114426259这是议会为帮助该地区中产阶级化而设置的限制吗

哈哈，喜欢它！不确定这里是否是这种情况，但洛根的住房委员会曾一度试图阻止投资者购买他们的房产股票，因为他们想要该地区的自住业主做它的委员会 它是供应商（住房部）
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溜冰者他们如何监管它如果他们购买，住在里面然后搬出悬崖怎么办
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我不知道
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它可能还有更多工作要做，但现在对我来说太热了>评论
标题有一个警告，如果有任何出租活动记录在财产上，例如债券登记，各个部门的数据匹配将把它捡起来
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你看过了吗？即使您花费了 200,000 美元，也有良好的现金流 自住业主是为了让那些从事住房 Commlow 收入等的人有机会进入房地产市场 大约 18 个月前，许多人在拍卖会上被通过，然后他们以 180-19 万美元左右的价格挂牌出售 许多人没有卖掉然后被提供给投资者（当然是为了更多的钱） 部门住房通常会挑选没有损坏的房子，有时他们会先整理一些他们甚至放在新的（便宜的）厨房里 你应该在里面住 7年 没有办法绕过合同（有些人试过 - 没有提及任何名字） 不知道他们如何检查 如果您将其列为出租，它会升旗 不值得节省 1,000 美元 他们可以通过选举检查您的居住地址卷等
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我在（从记忆中）一位知名人士声称他们已经绕过它之后尝试过 很快就被击落 教训 他们也不会在不久的将来给我待售房产的清单, 除了空白我从我的 RE 联系人那里得知，仅供参考，DaveM，前几天我给你发了一个下午
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模式你好，我不想推测在哪里买，因为我认为悉尼北部的所有地方，南、东、西有潜力，但当我查看 wwwrealestatecomau（郊区概况）时，我一直注意到房价模式, 东部郊区等（做得好）并查找 5 个西悉尼郊区 比较 2004 年（低利率）和 2008 年（高利率）的房价 告诉我您认为何时是投资西悉尼的最佳时机郊区 记住它预测利率会在几年内再次上升
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如果你也能说出答案会容易得多
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公平的问题德文！
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答案可能是
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只要告诉我们问题的答案，乔！
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你好，我看到的模式（我可能错了）是利率与西悉尼和中央海岸的增长更相关 如果您比较 2004 年和 2008 年的平均房价，几乎每个西悉尼地区的房价都出现了倒退，这与仍在增长的内城郊区不同 但西悉尼中央海岸当利率较低时表现优于内城郊区 从这种模式来看，现在投资内城郊区并在利率高时投资西悉尼郊区中央海岸郊区会更好特别是因为经济正在走软，而且它们并不是真正的动力除了利率更高的价格 你们怎么看
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分析瘫痪
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我的看法是互联网已经改变了市场的动态，所以很多地方都有更多的人瞄准悉尼悬崖最便宜的地方
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现在开始认为在悉尼买真的没有意义
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仍然有一些非常丑陋的房产未售出在某些地方 你可能不得不在广场之外稍微考虑一下，以使它们成为好的房产，但不要失去希望 瞄准几个郊区并密切关注它们 你从来没有知道可能会发生什么我在目标郊区看到的例子是老房子，正面是商店，但现在被木板封住了
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