大家好，我正在考虑在 Merrylands 的 rail st 的 The Capital 购买 2 居室公寓，您认为这是一项不错的投资吗？之前有一处房产，所以您的知识将不胜感激 http:wwwlsgranvillecomauresidential-for-sale0000125200html
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计划外，大街区，举起一切尖叫“别走开” 你被闪亮的新配件吸引住了，补助金，大量折旧（少交税！），租户喜欢新公寓，这样您就不会很难找到租户 不要只是，不要
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什么是远离的原因< BR>评论
你有很多类似的房产一起完工，可能有一些出租，所以你有租户竞争，没有差异化现在是悉尼的热门市场：所以开发商可能会抬高价格，因为他们可以，将预期的增长纳入ir 价格 一般来说，这些单位是向没有经验的人推销的以及未来的特殊征税，因为电梯的维修和更换成本很高 在一个凉爽的市场中，这可能是一项体面的投资拥有
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三居室要多少钱 分层成本是多少 三居室的租金回报是多少 长期投资策略是什么 现金流或资本增长
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两者我猜
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是的，我有一种感觉你会说两个你能回答其他问题吗
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你在七座山上被枪杀的机会更少
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谢谢你供您参考 了解 Merrylands、Seven Hills Toongabbie 并购买 o 的其他任何人ff plan vs old house
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根本不知道merrylands 一般我不买OTP，但我会考虑在周期的早期阶段，这是我们在悉尼布里斯班的地方，我们有最近买了 OTP 我主要担心的是管道中是否有一大堆类似的开发项目，或者它是不是一个我想处于开发独特的位置（例如班加罗）或提供良好的价值作为例如，我在 Dee 为什么叫 Cobalt 的一个街区做了 DD 它是唯一一个划分为 14 层楼的街区 我知道议会中有人参与了批准过程，并且有原因为什么会批准，为什么其他人不能（你永远不能说永远不会，但不太可能）在 Dee 为什么可以拥有高楼的地方数量有限，主要是位于钴路对面的多路复用站点，最多只能达到 8-9故事 Multiplex 目前正在设计过程中，所以对我来说不太可能结束。该地区的单位供应，特别是高层，而且肯定不会在可预见的将来 开发商是一家位于北部海滩的开发商，已经存在多年，主要做商业，但有很好的声誉 我认识两个认识的人他和他被认为是道德的，并且在他以前的开发中具有高标准的完成标准 与市场上的价格相比，他们出售的单位价格非常具有竞争力 Cobalt 有一个带大阳台和车位的床上用品，价格低于 400（起价 370 ）在过去的几个月里，我见过的唯一一个低于 400 的床上用品是这个，这是一个非常小的非常功能失调设计的单元，条件很差花了一些时间试图看看谁让它工作，但任何事情都会花了一些钱，但功能仍然受到影响在尺寸位置等方面的失误我在 Dee 没有看到任何值得的东西为什么在这个价格上花了很长时间由于这些原因，我们最终决定不继续，主要是因为我们觉得我们目前有足够的曝光率，但是家里的另一位成员买了一个 Cliff
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我和房地产经纪人谈过，她说The Dee 为什么 apt 卖到 $320,000 你觉得呢
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没有看到这个单元，所以不能评论我在 369 看到了一个很好的位置，我努力研究如何制作内部工作，但不能 几个月前，我在曼利谷看到一个 300 左右的鞋盒，它是一个鞋盒，就在一个破旧的悬崖街区的主干道旁边
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在梅里兰长大ds，我一拿到收入就滚蛋去了北岸，不过我不介意这个地区，一直在环顾四周，吉尔福德等 但是有了这个，除了已经概述的 OTP 问题，铁路的美丽景色跟踪 20 米远没有谢谢
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我刚去 merrylands 拍卖了一套只有几年历史的 650k 复式 INSANE
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我和一个卖掉房子的家庭有关在这个街区随着老人搬家，这个集群正在慢慢被开发商购买 我祖母的房子就在拐角处，现在这块土地拥有公寓 似乎该地区的供大于求 位置明智，它可能比 Merrylands 的西侧更好在交通联系、学校和靠近 Parra 方面，从 Merrylands 出发的好火车（如果特别热衷，可以步行到 Granville）所以你可能不会遇到找房客的问题，但会是一个嘈杂且人口过多的居住地
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这是最近的巨大的新开发项目将在 Merrylands 建成 http:wwwbetterbuildingscomaulistingsrental-42133-unit 它大约在 12 个月前完成，开发商很难获得估值来叠加他的 2 和 3 床，价格为 420-440K (2床）和 470-490K（3 床）所以这些在市场上闲置了大约 6-9 个月 估价在 20K-30K 以下 2012 年市场相当平稳 像西悉尼的大部分地区一样，Merrylands 市场已经不过在过去的几个月里股价飙升了一点，所以他很容易达到这些估值，现在 Merrylands 已经成为一个交通枢纽和繁忙的零售区，有一个繁忙的火车站、一个漂亮的新巴士换乘站和一个非常新的Stockland 购物中心 - 澳大利亚地方议会 (Holroyd) 最大的 Stockland 购物中心刚刚将开发商的贡献增加了约 200%，因此几个计划中的开发项目现在不会进行 - 这意味着供应过剩的风险很小进入市场这意味着这个 Dyldam 项目是该地区唯一计划的大型项目 我的观点非常低 500 的价格对于您正在考虑的 3 床可能是合理的，但 500 的中期可能有点牵强 换句话说，它看起来比今天的价值高出 30K 问题是，它会在 18-24 个月内建成时增加 30K Dyldam 建筑质量还不错 他们在西悉尼做了很多项目，所以你可以很容易地检查他们的质量 http://wwwdyldamcomau
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Merrylands 车站这一侧的这个开发项目和其他任何项目都不属于 Parramatta 委员会
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Merrylands 属于 Holroyd LGA
评论< BR>只有铁路的西侧是 Holroyd OP 提到的开发项目位于 Parra 议会区域 一直到 Woodville Rd 的集群现在正变得高度发达
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