澳洲澳大利亚房产 悉尼帕拉马塔的期房公寓

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，帕拉马塔是第二个中央商务区和相当热门的房地产区所以想知道在帕拉马塔花 60 万买 2 间卧室是否值得
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我不这么认为我宁愿在 Pendle Hill 购买 2 x 35 万美元的单位Toongabbie - 7-10 分钟火车到 Parramatta 在我看来物有所值 租金回报约为 $760pw 56% 回报（我知道这个位置仍然不是很好，但不是太破旧） 那两个卧室将花费你 $600k 和租金可能是 $500pw 43% 回报实际上最近我看到 Wentworthville 的 2 和 3br 别墅分别以 $430k 和 $450k 的价格出售 对我来说，它们的性价比要高得多 此外，这将有助于弄清楚你不会获得什么样的回报妥协，你想要什么样的位置（阅读 Rixter 的增长驱动力帖子），该地区的租房者可以接受什么样的住宅（unitsvillastownhouses） 最重要的是你为什么要这样做 你为什么要买房子和不是股票或商品 如果你不完全了解你的正在尝试从投资中获得回报，以及您正在寻找什么回报如果我能让我的钱在其他地方更努力地工作，就不要使用 OTP
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Parramatta No Toyed with the idea of​​ an OTP in Dee 为什么这比 parramatta 恕我直言我们确实在 Tenerriffe 买了一个 OTP 570 K在两年内布里斯班定居点位置最好的郊区之一，但这对我们来说是第一个 Cliff
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如果市场继续上涨或至少保持稳定，那一切都很好，但如果情况相反，那么你准备好了估值时间的差异，如果你一开始就多付了（常见），那么谨慎行事
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谢谢大家但是FMS，因为它是Parramatta，而且这座建筑位于黄金地段所以我相信市场继续上涨或在 le ast 保持稳定 任何想法 其他人
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会有多少物业费用 会有电梯，游泳池，健身房，网球场 我们的两个家庭朋友至少可以说在 Parramattato 的高峰期购买了 OTP他们为租户的生活方式买单，当他们以在
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Parramatta Prime position 我想一切都是相对的，但是在同一个句子中拥有parramatta和prime position有点有点一个矛盾的术语但这可能是个人偏见克里夫评论

跑我的朋友，逃跑，永不回头价格，然后能够以他们喜欢的任何价格出售它们 如果代理商不出售它们，他们必须解决它们 在其中一栋建筑物中，PIA 支付了 56 万美元购买了 20 套 2 床公寓，然后以 63 万美元的价格将它们全部卖给了亚洲买家。对它们的估值为 52 万美元，但这并不重要，因为因为资金来自海外如果你买了，确保你能处理估值缺口
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@Seech，你似乎更喜欢Dee Why而不是Parramatta Mind来分享背后的逻辑如果我可以打破它分类如下： 1 交通 - Parramatta 更方便，有定期火车、公共汽车和渡轮 从 Parramatta 到其他地方的道路基础设施也比 Dee Why 优越得多，更不用说 Pittwater 路、spit 路和军用路了在高峰时段总是很忙而且很混乱虽然距离 Parramatta 很远。 Dee Why 到悉尼中央商务区，实际上从 Parramatta（30 分钟火车）通勤比从 Dee Why（30 分钟 + 巴士车程）2 就业 - Parramatta >； Dee Why 除非您有任何异议，否则无需详细说明 3 生活方式 - Dee Why 将是寻求巨变的人们的明显赢家 现在，交给你
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1 生活方式 - 北部海滩 郡东部郊区人们向往的地方 Parramatta 不是大多数人向往的地方 2 生活质量 海滩气候更温和，夏天不那么热，冬天更温暖 3 我敢说 北方的人更好海滩 我的儿子们做兼职工作 26 小时在超市向人们抽样产品，即分发免费的食物样品等 他们在帕拉马塔的西部田野里度过了一天被quot;一整天，没有人说“谢谢”；从那以后，我们在帕拉马塔工作了 30 年的会计师在我们从他的办公室（妻子开车）回家的时候写这篇文章社区的各个部分都在那里 他的孩子们都投资和他说他永远不会推荐帕拉马塔作为投资的地方 4 缺乏供应过剩的潜力（为什么） 北部海滩的土地有限，开发控制非常严格 帕拉马塔并非如此 在 Hunter st 有一个新的开发项目500 个单位，就在 180 路对面，另外 90 个单位都在上升或即将到达 One street Northern beachs 2 可能是三个高层为什么，也许还有几个在男子气概 5 过去的记忆 在上一个周期论坛成员被烧毁了在 parramatta 购买 OTP 并且无法结算 如果您目前在 parramatta 购买并且现在购买的人可能会做，可能不会发生，但我认为到 6 岁时有更好的地方我喜欢在 Places 购买在某些方面是独一无二的 地理上不错的地方，例如新南威尔士州或昆士兰的男子气概，非常方便的地方，例如特内里费岛或提供非常好的价值，例如 2-3 年前的 2770 或 2003 年的洛根 对我来说，现在的帕拉马塔不提供这些悬崖
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甚至不要接近那里的一切都价格过高
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如果这是事实（极有可能），那么你的答案以及为什么我警告要付钱给价值 520k 的建筑物花费 630k 不是一个好的投资
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你是在谈论 Parramatta 的 KOI（或 Sorrell St）吗？如果是这样，那么它们由 Property Investors Alliance (PIA) Burwood 销售如上所述 他们有一个网站，显示他们过去的项目和地址 http:wwwpiacomauenprojectpast 在 RPData、Pricefinder 上花一些钱或使用售价来查看所有这些 OTP 块都以高于市场价值的价格出售的事实，其中许多 6 年后是价值等于或略高于最初出售的价格（每年增长 1-2%）
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我看到了 OTP 公寓的第一手价值，因为我的一位同事在购买 OTP 3 年后升级他们的 PPOR在销售活动的第一天，人们很乐观，因为 OTP 肯定意味着他们得到了考虑市场价值，所以第 1 天应该有资金 没有 几个月后，他们现在是否说他们很乐意拿回他们的钱
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这是在哪里以及他们买了什么 Cliff
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事实上，Baulkham Hills 有一些新的 OTP 2b 公寓，售价约 60 万美元，那里的价格是不是太高了 例如：http:wwwrandwcomau817991
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是的，珍妮，什么时候可以买房在邻近的七山上花 45 万美元！或者在仍然属于 Hills 区的 Quakers Hill
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高价是一个相对性的概念 你看到市场上有许多中国海外买家购买他们所看到的一切；然而，市场上没有那么多本地买家对于海外买家来说，他们必须看到价格便宜所以他们购买，而当地人则在一旁观望并认为价格太贵
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恕我直言，你仍然必须支付当地市场支付的费用假设你想进行良好的投资并且不只是想把狡猾的钱放在一个安全的地方当一半的论坛在 Rocky 购买时（好吧夸张，不是一半，但相当很多），我们仍然支付与当地人相同的价格这只是我们看到了澳大利亚其他地方正在发生的事情的更大图景，并认为洛基是下一个搬家悬崖的地方
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都是黑镇的一部分因此他们的价格较低所以这是否使 Baulkham Hills 的 OTP 成为更好的投资
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也许，总是环顾 QH 并且最近没有发现任何好东西 - 或者在前 24 小时内没有售出一切都取决于什么你的策略是 OP 并没有真正概述那么多所以谁知道，我这有点像问福特比霍顿更好吗？目前在西北部的土地财产几年前我和你自己很相似，我会说那是坚果放大器;应该坚持买几个便宜的耳放；虽然我不想将自己限制在其他赚钱的可能性上
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我一直想知道，在过去的 5 年里，有没有人有购买 OTP 的真实生活经历，并且实际上获利了当到了要立即结算或出售时，你会听到人们谈论估值不佳，但我还没有听到很多人的估值非常糟糕，我很惊讶每周没有新人说“val 出现了” HELPquot;
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Parramatta 是一个不寻常的地方，因为它以“西方”而闻名，但事实上，如果你看的话在悉尼及其蔓延的地图上，Parramatta 甚至还不到外郊区的一半 但是巴尔曼以西的任何地方，北岸和东郊类型的任何地方都会有污名 那只是悉尼和它的小集团 - 没有什么可以永远不要放弃那种态度ude 现实情况是，Parramatta 是第四大“城市”；在澳大利亚，大量的办公空间正在开发中并在未来几年内上线——它提供的办公空间已经超过了第 N 个悉尼和 Chatswood 的总和 它是悉尼真正的第二大城市，超过一半的悉尼人口居住在西部、西北和Parramatta 的西南部 但目前也有很多新的住宅单元正在建设中，在 Darcy Street 铁路区以南，在 Parramatta 体育场以北的 Church Street、Grose Street 等北部，所以我认为是短期内会有点供过于求，未来 12 个月将有数百个单位上线Parramatta 周边的郊区之一（例如 Merrylands、Northmead、Westmead、Rosehill、Wentworthville），并享有所有相同的交通便利，empl oyment，医疗，大约少 100-150K
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我认为 Parra 有一些有趣的增长前景Parra 地区周围将发生什么样的重大基础设施变化 未来几年是否会有新的购物中心或 POI 建成，这将真正使它成为一个更好的投资场所 另外，我不太熟悉Parra 的新楼花开发项目，但似乎该地区有不少支持者 这最终会导致供过于求还是您认为需求存在吗
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http:wwwparracitynswgovauworkeconomic_developmentmajor_developments
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您对这三个选项的看法 1gt; Castle Hill : $580-600k - 2卧室联排别墅 12岁 - ($400-500) Strata OTP : 2) Parramatta : $580k - 2卧室 - 100sqm - (600-$700) Strata (电梯) 3) Carlingford : $580k - 2卧室- 125sqm - (600-$700) Strata (just lift)
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珍妮，我认为你需要做出决定 没有人能真正告诉你哪种投资更适合你
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是的，根据你的经验或听证会寻找想法 感谢进一步的投入 谢谢
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你需要弄清楚什么是好的投资 对一个人有用的东西可能对其他人不起作用 你能列出你认为的 10 个理由这些将是您投资组合的良好潜在购买 我希望节省印花税和税收不是购买驱动力
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同意 我认为值得您列出为什么您认为 OTP 是一项不错的投资的清单 -正如你已经开始了几个线程重新 OTP 是大悉尼西区在我看来，没有人能真正告诉你在哪里买什么，以及是否有什么可能ke a good investment 值得在 OTP 上进行搜索 - 它会一次又一次地出现，由于附加的溢价，我个人会避开这些 你可能在上涨的市场中赚钱 - 但没有人能保证！
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如果市场下跌或停滞不前，那么在结算时间到来时，如果估值低于预期和/或要求，您将获得差价 如果您由于估值低于预期而无法获得所需的额外资金，那么您是有损失押金的风险 真正的估价只有在房产完工后才能确定，在大多数情况下，需要在产权发行后 14 天内完成结算 它可以工作，也可以失败 我已经看到这两种情况 应急措施都需要到位
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嗨，如果我年轻，单身，（我敢说中国人或印度人）我会去 2）（你看过 Parramatta westfield 周围的地区吗）如果我以家庭为导向，喜欢安静和绿色，我会去 1）如果我是面向家庭的ed 和中文，非常以教育为中心，我会去 3)（提示提示）希望有帮助
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P 或 CH 或 C Hiya 如果我购买是为了投资而不是为了 PPOR，我会去 Parramatta因为它是第二个 CBD
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非常正确 对于我们的第一批房产，我和 MsAli 打算在悉尼西部各购买一个 OTP 单元 - 其中一个的估值比约定价格低 10% 那时 24K 全新第一次房屋赠款是一件大事（2009 年末）我们在冷却期间退出了两个单位以 2000 美元的“小”价格学到的最好的教训
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那是一个非常便宜的课程只有少数人这样做短期内远离 OTP 他们通常非常善于把握时机 尽管仍有一些（降低的）风险，但他们在入场时就赚钱了 他们了解市场的时机和周期 在牛市中，他们可能会卖出他们的股票完成前的位置结算并获得非常多汁的回报
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完全！投资已返还在大约 4 年的短时间内完成数百次折叠
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