澳洲澳大利亚房产 我们在墨尔本的首个增值项目 悉尼

在澳大利亚地产投资




首先非常感谢你在这个论坛上分享的所有信息花几个小时阅读你所有的帖子是多么容易我希望得到一些更具体的我个人情况的建议,以帮助引导我们正确方向 我和我的合伙人决定改变策略,因为我们距离在墨尔本市中心(克利夫顿山)拥有 PPR 的目标还很遥远 我们有两处房产(冈尼达和塞斯诺克),它们是现金流中性的,但增长有限 未来几年后,我们希望专注于做增值项目以增加我们的资本 我们目前正在研究一种翻新策略(买 reno 卖出): 预算为 450 000 美元,装修费用为 45000 美元 最低利润目标为 40 000 美元 这将是我们的 PPR(我们是目前正在出租),目标是完成装修并在 6-9 个月内出售房产目前正在研究这一策略的工作领域 我在科堡的 Collingwoodhusband 工作 由于房屋的可负担性,我们排除了一些郊区 水库在我们的预算范围内,并且有一些经过翻新的房产比未经翻新的房产售价 25% 以上的例子 科堡北部和科堡在我们的预算之内,但在我的研究中,似乎没有明确的优先顺序,以前翻新的房产比未翻新的房产售价更高 海德堡高地和西部也是如此,这准确吗?因为你们中的许多人都通过翻新和比我们更了解这个策略,关于我应该关注的领域的任何建议你如何看待 Reservoir 从这个策略中获得利润任何其他建议
评论
IMO 我认为 Reservoir 将是作为桑伯里地区的当地人,我已经看到我的 PPOR 价格上涨,因为附近诺斯科特价格增长的连锁反应推动了价格上涨水库有一些很大的好处我相信良好的交通连接-环路,电车,火车巴士服务,靠近主要购物区(北地)学校和; uni(Bundoora) Cheers Coota
评论
在继续之前,非常非常非常仔细地做你的数字 我看到很多人在墨尔本尝试采用这种策略 在大多数情况下,那些确实赚钱的人确实做到了所以在一个火爆的市场,他们可能通过简单的买卖而没有装修就获得了类似的利润事实上,考虑到买卖成本,很多人并没有那么快卖掉,因为他们意识到他们最终会赔钱过程 装修策略确实会增加租金价值
评论
感谢您的建议 我同意,我们确实需要先成为区域专家,并在购买前对我们的数字充满信心 我们仅处于早期阶段,但水库到目前为止看起来不错
评论
不要忘记购买和销售成本你的 4 万美元利润会立即消失
评论
我的理解是,在过去的 6 -12 个月许多建筑商跳入其中正在推动公关结冰
评论
这是一个似乎永远存在的大郊区,有 3 或 4 个火车站 Keon Park、Ruthven、Reservoir 和 Regent 提供服务,是的,大量联排别墅正在兴建
评论
是的,我一直认为你可以在其中放置 4-5 个郊区 奥斯卡有好口袋,也有很多坏口袋
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...