澳洲澳洲房产 火热的市场如何买房？？悉尼

在澳大利亚地产投资



刚刚列出的物业-称为（可能在 48-72 小时内），但已经消失了-大多数取消开放日疯狂 syd 市场，尤其是西部 syd 我正在寻找的我在过去几周一直在尝试-尚未成功
评论< BR>您是否考虑过聘请买家代理他们通常与代理商保持良好的持续关系，并且可能会在公开广告之前收到新库存的通知
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以 100% 的价格购买现金并购买看不见的商品
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从我过去的经验来说——在火热的市场购买正是你不想做的事情在西悉尼购买的时间是2年前（甚至更早）如果你现在购买，你会在高峰，这将阻碍你的成长 从现在已经在高峰购买两次的人那里拿走它！您想在一个已死的地区购买，在具有未来前景的市场价值下
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知道人们在支付什么在第一次开放时进入并提供你需要支付的东西不要陷入竞标战争，除非你要出价的是 quot;市场价格去年年底我们在turramurra买的时候，我们在第一次开盘时提供的价格略低于要价当他们拒绝时，我们以要价回来，在第二次开盘之前它就已经退出市场 我们听到几个人在第一次开盘时说, ”下周我会带着我的quot;卖的中介很懒惰，似乎没有去追其他有兴趣的人，但卖家比较难对付，而且该物业在过去1-2年之前已经和其他中介一起上市了，所以我认为中介很高兴把它卖掉 Cliff
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有没有中介有你的详细资料我知道我所在地区至少有一个中介会向他们的每个客户发送短信，告知他们即将出售的房产地址如果他们想要检查，请与他们联系 检查通常发生在房产在网上上市之前 其他人将在首次开放前几天进行“优先”开放 与您所在地区的每个代理商交谈感兴趣的并询问他们如何推销房产以及他们如何接受报价 有些人在代理机构内部进行静默投标，有些甚至在代理商之间保持沉默 了解他们是否公开举办第一次公开活动，是否有私人团体看房或预约初步考察 T他将缩小您需要参加的周六开放的数量，如果您找到喜欢的房产，您将准备好提供报价并知道如何去做祝您好运！
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谢谢，伙计们，对于所有的提示让我们看看这个星期六它带来了什么任何建议 - 如果你们现在想购买，你会在哪里购买再次感谢
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嗨 Cherry 同意大卫，购买 Western Syd 的时间是一年- 两年前 在这里阅读其他帖子，我认为大多数 Syd 投资者正在寻找跨州，布里斯班仍有交易要进行
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在当前悉尼市场上必须 100% 同意 David 和 Cherry Propeople是业余爱好者 这是进入悉尼市场最危险的时期 在大约 3 年内市场将不会健康我可以预见期房市场中的一些强制销售人们会失去他们的衬衫也不要购买任何一件他 BS 一些买家中介会告诉你关于为你买房的事情 你不会在当前找到任何价值悉尼市场，除非你很幸运 看看布里斯班，因为它是去年 1 月悉尼的所在地很快在悉尼 你认为悉尼西南部的 2 居室公寓的情况是否相同 有些地区的售价仍然低于 30 万 我不确定 CherryReds 的情况，但购买我的第一套房产 (IP) 的想法似乎有点令人生畏，尤其是在我从未去过的布里斯班 也许这只是对悉尼市场的新手恐惧！
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他说了什么
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我认为悉尼过去的观点很有价值在某些地方是完全错误的但仅此而已-我的观点自从我发布此内容以来我并没有改变我的观点：http：somersoftcomforumsshowpostphpp1125552amp;postcount7
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在某些地方它仍然可以，我们的地区更贵地方最近才开始搬家 我们莫名其妙的部分原因去布里斯班是，它的周期更早，更可协商，我们避免土地税悬崖
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我很好奇，西悉尼显然在过去的 2 年里一直像火星一样热，比如说 2-3 年，我们真的会看到下跌还是完全变平只是无法想象市场实际上会在几年内低于平均水平，例如，如果西悉尼的市场在几年内崩溃，例如下跌 5%，没有兴趣，没有人在检查，没有报价等，这将是一个很好的学习少为我加油！！因为我很难想象当左右和中间有如此多的炒作时会出现低迷的市场
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当然市场将在几年内达到平均水平任何经历过周期的人都会告诉你时间买是在每个人都认为市场会继续保持平均水平的时候啊，我多么喜欢回想所有人告诉我经济出了问题，市场会继续下跌，在我一口气买了 3 处房产之后，有时我想知道他们的议程是什么是，你买了就说这样的话
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然后他们在你买了当市场热的时候再买on mars 有点像-50C
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当他们达到顶峰时，他们会显着回来 不知道时间框架 过去几个周期都发生过 80 年代末 90 年代初 Mt Druitt 在 110 - 120 左右达到顶峰在下一个低谷中，您可以拾取大约 60 K 的可通过属性，因此它们下降了 50%在上一个周期，他们在 2000 年初上升到 230-240 左右（论坛上的人付了钱，并认为他们得到了很好的购买 - 我在会议上与一些人交谈过）在最后一个低谷下降到 160-180 左右，尽管 Skater 可以给出你需要工作的更具体的房产，更便宜所以我预计房产会在当前的高峰期上升到 400 的高位，然后在之后的某个阶段显着回落为什么，因为人性不会改变，这是驱动的潜在因素the market Cliff
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在我们决定向拖欠房客发出终止通知后，昨天在 Penrith 与我的 PM 进行了一次有趣的交谈，由于过去 12- 18 个月的投资者活动 租金多于好租户（总是有坏租户） 上周末他们有 11 个开放供检查，只有 2 个被租用，其余的要么没有人在开放，要么租户质量太差获得租户，所以过去几年租金上涨也正在枯竭
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有趣的是，例如，有多少经纪人，投资者，房地产专家仍在谈论西悉尼，大多数人仍然说我们仍将看到继续远高于平均水平的增长，但没有人提到租金供过于求以及租金下降和价格上涨导致收益率下降 Historu 表示，在自然周期的一部分，我们将看到下降或回升，但我个人有直觉那句“上升的必然下降”；不适用于这里，即价格不会下降，现在的价格将成为新周期的基础，即出现积极修正只是我的 2c 不，我在西悉尼没有任何东西我会拿更多注意这里有多少经验丰富、经验丰富的投资者说要避开西悉尼 成功投资的一部分是关于忽视群体并倾听有战斗伤痕的富人
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所有这些谈话都让我有点紧张我想在马里克维尔买一套 2BR 公寓作为 PPOR（不是投资），但后来我想也许我最好还是在等待市场恢复的同时支付租金并尝试投资其他地方 那就是当然，如果它回去
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PPOR不同不知道马里克维尔市场，但看看他们在过去几年里上涨了多少大多数人认为悉尼还有一段路要走悬崖
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以前，我对一些租户的要求说不，例如安装和更换防蝇纱门e 缺少垂直百叶窗，我现在发现我会对他们说“是”，以便让他们继续租房更新我们需要通过让更多的自住业主在那里购买来平衡，而不是投资者像兔子一样把奶奶公寓放在里面
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Redfern距离马里克维尔 5 公里 我在 2013 年 11 月和 2014 年 2 月进行了一次银行估值 两次估值都是由同一家公司和同一个人完成的 它以 13% 的增长回来了 想象一下今年这个季度的增长复制了
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看起来新南威尔士州政府的经济适用房计划正在发挥作用，不是吗基于此，他们应该禁止议会申请 S94 捐款
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TMNT当悉尼的情况下降时，它会下降几年它发生了在 1989-1994 年和 2003-2009 年，西悉尼受到重创！就像沃伦巴菲特说的那样，当别人恐惧时要贪婪，当别人贪婪时要恐惧非常圣人（请原谅双关语）的建议确实在您的评论下方正确我觉得现在是西悉尼的业余时间
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Sash，我能闻到（JAWs 主题）2015 年中期或年底利率开始上涨 有趣的是 2016-2017 年，尤其是 2018-2019 年在悉尼这意味着如果你想订购 val 来提取股权，2014 年中期是最佳（CMIIW）
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我认为你的股权重抽时机在短期内是有利的，但如果你预计股市即将下跌，那就太危险了，因为当一切都崩溃时，你本质上是负资产
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我绝对同意在悲观中买入，在繁荣中卖出，除非你是为 ppor 购买，否则现在购买一个 ip，除非你真的决定现在开始寻找，在西悉尼不是一个好主意，是的业余时间！
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当然，我看到的地方卖 43 万美元，出租市场的价格是 390 美元/周适用于悉尼内西区 有人说对于 ppor 它是不同的 作为一个 ip 是不是现在购买那里是业余的举动，并且最好在几年内重新访问
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不要让谈话让你成为任何东西 你已经拥有可以自己监控市场，并在节省押金的同时继续自己的研究的优势
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请看一下att Marrickville 单位的疼痛 CG 图表 - 过去 15 年 你能确定价格倒退的时间，你会购买吗 不是我个人的看法 基于我在过去一年中看到的情况（迄今为止在那里购买了 7 年）以及什么我看到现在正在发生，我想我不得不不同意你的观点
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哈哈，如果有一个喜欢的按钮，我会按下它
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购买这个热门的部分周期非常愚蠢 没有选择，没有谈判，没有绝望的卖家，只是快点通过鼻子付款 耐心和记忆周期是如何运作的，是关键当租金供应过剩，失业率上升，资金紧张的政府和制造业的大规模关闭将在未来几年内全面生效，现在会有人支付 40 万，他们必须支付 36 万，根据买家的条款和条件，没有必要急于做出决定或在仅是您的第二选择的位置获取 IP 记住如何行得通
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那你内森
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他可能太忙于替收债员克里夫看他的肩膀
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我同意内森我认为事情太热了现在在悉尼，尤其是上个周期也发生了同样的事情，几年后，您可以以 40 万美元的价格购买 500 美元的房产可以在 12 个月内翻转它
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我明白你关于马里克维尔永远不会下降甚至高原的观点因此你的观点但是你把周期性房地产市场的事实放在哪里过去七年一直是圣经平均增长，肯定无法继续因此，为什么我有点惊讶，任何州的一些非常中心的郊区，如果你看看他们 20 年的增长，它通常是非常直接的持续增长！我在城市（悉尼）拥有房产和远郊 离ci越近，就好像没有自行车你似乎年复一年地保持稳定增长至少在过去的十年里一直是这样在我居住的西部，情况就不同了，一旦利率下降，价格似乎会在几年内上涨 10-20%连续十年，然后什么都没有或通货紧缩 我认为这是因为人口不断向 CBD 推进所以任何可用的东西都被抢购一空，价格一点一点地上涨
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不，我认为公平地说，当您查看图表上的那条蓝线时，在过去的 15 年中，您可以看到从 2005 年到 2006 年的下降，从 2003 年到 2004 年以及从 2006 年到 2008 年有几个高原但我仍然会很高兴在马里克维尔买房 我听过这些话很多次了，但不管从 2008 年以来还是很久以前，我一直在听到诸如 Keen 教授、Harry Dent 之类的 Damp;G'ers他们的追随者说这一次完全不同，一切都结束得很糟糕，我和许多人也一样其他人忽略了这个建议，否则我们都会变得更穷
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说得好，赞，不能同意你更多！
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是的，如果你想最大化你的LOE，是的！我什至会考虑在 PPOR 上等待
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只需阅读此 http:propertyupdatecomau3-surefire-ways-to-lose-money-in-property-in-2014
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只是确保我当我发现错误信息时消除错误信息为了将来参考，每个帖子编号旁边都有一个类似按钮排序的标度用于给予“荣誉”；我花了很长时间才注意到它们
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CBD是一致的，尤其是如果它是土地，因为世界上每个人都想要它的一块它们被紧紧抓住，当一块土地出来时，每个美国，英国，加拿大，日本，中国（哦，男孩），韩国，印度尼西亚，马来西亚，新加坡企业-哦和c我们自己的国内房地产大亨 - 想抢购 在我们在 CBD 的大部分地方，每年都有人（通常是中国人或马来西亚人）提供比前一年多 20% 的人提供的价格自 2004 年以来就发生了这种情况即使那样，我们也不卖，因为一旦你退出市场，它就会跑掉，你永远不会回来
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是的，我们见过
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是的，你的观点是迈克尔Yardney 是一个很好的人（除了他被他选择的职业除名之外，这是一个公开记录的问题）论坛成员，并以推广和销售服务为生，支持他的特定投资风格我同意很多他说在市场时机方面他做得很好，我不同意许多“大师的名言是为了让自己看起来不错，他们放弃了其他方法，暗示他们的方法是最好的方法某区 Cliff
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@Cliff I c 我觉得我挺怕“输”的第一次（不用说对这个论坛和整个投资领域都很陌生）我真的很感谢你的意见无论如何，我本周按照论坛给出的提示做了一些改进看看这个星期一带来了re：我的拍卖前报价< BR>评论
去年年底，我在Campbelltown寻找一个投资地点，但每次他们打开房产时，我仍然收到来自代理商的短信！这是在房产上市前进入的好方法
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需要开始研究目前只是偶尔浏览一下REcom或nextplace，这两者通常都会让人有点沮丧！需要调整我的心态，并有一些协调一致和定向的焦点
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道具，感谢您提供的信息，伙计猜猜我只需要系好安全带，坚强起来，咬紧牙关，压下舱口，拉下我的袜子，所有的爵士乐！
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可以理解，我刚开始时遇到了一个分析瘫痪的糟糕案例花了一段时间才解决问题，相信谁相信我从加入论坛到购买花了大约一年的时间我们的第一个 IP，但后来我们在一年左右购买了 18 个 Cliff
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