大家好， 在这些论坛上潜伏了一段时间，但现在刚刚注册，因为我正在寻找我的第一个 IP 我正在考虑的地方是 Wyndham Vale 的一个 4 床 2 浴室我正在寻找购买、翻新和持有对于前几个 IP，因为我的手比较方便 现在我知道 Wyndham Vale 的名声不好，但我的理由是： 1 墨尔本不能再向东发展 它已经建立，价格将继续上涨 它仍然可以向西发展虽然 2 从长期历史来看，富茨克雷和亚拉维尔曾经是较贫穷的地区，库克堡也是如此，华勒比也是如此。随着墨尔本的不断扩张，所有这些都经历了良好的增长预计将经历巨大的发展，区域铁路线已被切断，马诺湖车站已建成 辖区结构规划已确定交通选择，因此它不会像 Pt Cook 那样无法离开那里是两个新镇c进入早期阶段 不断释放新的土地用于开发运动区 休闲区 所以我想我的问题是这个计划听起来可行还是我完全错了 由于建筑商，我不愿意买断计划溢价 我知道温德姆淡水河谷在过去 12 个月的增长中受到了打击，但与此同时，FHOG 大楼的拆除也开始回升，房地产价格也开始回升 感谢您的时间，我期待你的意见 干杯
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我不是专家，但这里是我的观点； （我曾经在外西区住了 6 年，卖掉了 1 个 IP，仍然持有 1 个 IP） - 由于土地很多，我没有看到旧房产有太大增长 - 仍然需要改进学校 这是原因之一我们已经搬到了东郊——即使是旧房的租金也不是那么好（但如果你装修的话可能会有所不同）——关于东郊，这个圈子会不断扩大，例如我在东郊还有一些房产价值近百万美元 几年前，这些应该是 400500K - 不知道这些天的道路情况当我在那里时，道路系统无法跟上新的发展所以，它总是交通上高速公路 如果你问我在这个地区买什么，我会说没有 但是，我有IP 所以，如果价格上涨，我会很高兴
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如果西部进一步发展不会对你的 CG 产生负面影响 从来没有呆在那里 只是拜访过朋友 另外，我相信在比肯斯菲尔德 (Beaconsfield) 的 Gembrook (或者是东南部) 附近还有新的开发项目也在贝里克 (Berwick) 谁知道 10 年后会发生什么也许你会很高兴你在那里买了
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你的意思是多交税由于 CG 出售时
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忘了说我的第一个 IP 试图保持在 300K 标记以下 这个将列出 255k 到 285k 我有一个朋友有 4 床 2 浴 5 门银行估值为 300k，因此注册的 val 应该（手指交叉）超过这个我认为它将达到 260k 大关，因为供应商非常积极，但它需要快速完成以最大限度地发挥任何潜力租金 270-280 pw
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你仍然可以在外东区购买同类型的股票，并且比 W-vale 有更好的交通选择负面或不确定
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正面，适合位置的大小块，但不足以细分负面目前的租户并不是最好的，它需要一些reno工作 不确定还有其他的，因为我还没有经历过它，因为代理已经与租户碰壁了，所以我们要等到他们搬出去看看
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