伙计们，诚然，我仍然发现很难“分析”什么是好交易这与策略有很大关系，以及房产如何融入投资组合快速背景：我有两个 Ip 的最后两个购买的是上层房屋 - 但下一个将是一个稳固的长期持有，很可能是一个单元联排别墅在 Chermside 区，或在 Toowoomba 的 3-4 床房屋，可能还有其他几个 QLD 地区，但仍在研究 - 寻找 cf+ 中性或仅略微负面，这样我就可以继续前进 目前我有能力节省现金存款6mth period for say 25-30k at 95% 贷款 非常感谢一些关于经验丰富的“somersofters”如何分析一笔好交易的反馈！为了练习的缘故，您介意批评一下（注：每个单元的收益率为 5-55%）：2 个床单元 http:wwwrealestatecomauproperty-unit-qld-chermside-112820615 http:wwwrealestatecomauproperty-unit-qld-chermside-116740727 2床联排别墅 http:wwwrealestatecomauproperty-townhouse-qld-chermside-116520079 （2床联排别墅的广告租金为每周39500）谢谢！ Breamster
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你的每处房产的总和在哪里 看看“CF+”;论坛上的主题 如果您快速搜索，您应该能够找到该主题 这非常有用 大多数人计算出每个属性的总和以进行分析 如果您显示一些总和，如果需要，也许有些可以填补剩余的空白（如果有的话），即P-Price，贷款金额，贷款百分比，其他费用，租金金额，代理佣金，费率等关于localitysuburb，不知道我相信其他SS'ers可以评论你
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5% 的收益率和每年 5k 的分层意味着你没有太多东西了 你是否可以在等待长期（自动）增长的同时承担这些成本 他们中的任何一个都有能力增加价值吗手动
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记住租户的供求关系 最近在这个地区建造了很多新单位
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我的猜测，这里只是一个有根据的猜测而不是福音，是这些单位非常靠近医院会很好 他们总是有 新的高层建筑都在靠近 Westfields 和通往城市的公交专用道 两个不同ent 人口统计数据 - 医院工作人员和城市工作人员 第三个人口统计数据是农村病人的家庭短期住宿 我昨天在 Westfields 发现了一个背包客旅馆和一个 Quest 在 Thomas St 的中层建筑中 我不太了解Kedron 方面，但 Kedron 和 Wavell 的表现也很稳定，尤其是高档化发生在高位
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仅供参考，我确实搜索了“CF+”；结果一无所获！
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我缩写了，这是我所指的关于金额等 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt89018amp;highlightcash+flow+positiveamp;page3
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感谢您到目前为止的反馈将收集一些更具体的数字并发布它们我走在正确的轨道上，如果购买单元或联排别墅，尝试购买通常费用较低且购买量较低的旧房，我发现这些数字似乎堆叠得更好
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这是我之前在玩 RR % 数字时准备的一个非常基本的现成推算器（请记住，$ 数字比 % 数字更重要，因为 50% 可能只代表 5 美分）我将把我一直在玩的数字留在里面供您查看各种数字的最终结果您可以在顶部的变量框中更改百分比和管理费最后两行已准备好放入您自己的成本，或清除其他行的数字或只是复制更多最后的数字2 行要在下面添加更多通过单击单元格，您将能够计算出什么应该不用管 - 自我计算公式 正如我所说，一个非常基本的计算器，我没有添加的唯一列是 $ -ve 或 +ve 数字，这从持有成本 v 净收入中非常明显 玩得开心
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