澳洲澳洲房产 现金流为正的房产。 Dymphna & Helen Collier 物业推荐悉尼在哪里

在澳大利亚地产投资



我正在考虑在我的投资组合中添加一个现金流资产 我总是担心这些地点的风险 有很多推销员在推销现金流资产的优点 我参加了几门入门课程，但他们从来没有真正说出他们在哪里告诉他们的学生买这些地方在哪里 我不想买一个采矿小镇 谁能给我一些关于具有资本增长潜力和正现金流的安全地点的想法，这样我就可以开始做一些功课了
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假设几个月前借款 105%，我可以在 Goodna、Logan Central 和 Woodrige 找到一些他们现在都走了
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Bugger 我们的数字，即成本和租金
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我记得一个 6 或 7 岁的 4x2x2 卖 265K 以 335 租的 前几天我的一个朋友检查了一个类似的提供 280K 的 rea 告诉他他们不会接受低于 305K
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首先，我不知道这些促销员在哪里谈论，当然你不会发现预告活动，除非你拿出一些现金并加入他们的circlecourseteam 也许一些关于你自己的事情可能会帮助这里的其他人给你一些更相关的意见，对你的情况更具体一点你有什么类型的当前持股和LVR 你的现金流量是多少在你的投资组合中的整体位置像现在一样，根据未来的 LVR 和当前的现金权益和可能的可服务性，你的预算是多少你是否考虑过转向商业 IP 以提高你的收益
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我去年抓住了一个（6 岁） 422 $280k Rent $330 wk) 在 Redbank Plains 为我们的 SMSF 大幅贬值 很想能够再买一个，但我认为窗口现在已经关闭
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好的播放器，我在珀斯有 1 个 IP，一个中心的 1 个床单元和 1 个也在珀斯由 EOS 扶手椅建造的单元 第一个价值 450k，贷款 470k，租金 $450pw 第二个估计价值 525k，贷款 426k，租金 $550pw 竣工日期 2015 年 2 月 2010 年购买了第一个并没有看到增长h 我希望在 12 个月内获得一些股权，但我想买一套现金流房产来搭配这两个
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根据你的风险偏好，你会认为一个区域中心受到严重影响，但不依赖于采矿 目前由于多种因素，商品周期接近底部 但是，我确实相信围绕能源的长期因素以及保护能源的必要性 然而，在这样的时期，尽职调查是关键当商品失宠时，可能是时候捡便宜货了 恕我直言，我在昆士兰州中部的翡翠有房产 目前租赁市场疲软，但在未来几个月和几年内，联邦政府将改变这一切GVK Hancocks Kevin's Corner 煤矿的批准 在这种气候下，我目前在市场上看到了一些便宜货，现在是抓住一些东西的最佳时机，因为随着这些大型项目取得成果，它们不会持续很长时间on 为什么不拥有两全其美的CF和CG http:gvkhancockcoalcomimages凯文的角落项目清仓pdf
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这个怎么样 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-goodna-115194343
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看就像那个窗口还开着
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你觉得它会租到什么
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$320wk 有一些在 $300 的低点 不是积极的，但贬值会有很大帮助< BR>评论
在你兴奋之前，我会检查洪水地图 古德娜几乎在水下
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不错的 OTV 看起来窗户可能毕竟是开着的一个 大量的租房者和大量的基础设施投资正在进行 我去伊普斯威奇看看自己并留下深刻印象 当我在 LGA 上完成我的 dd 时，它被证明是一个真正的增长走廊ABS 上的数据非常令人鼓舞 如前所述，只要确保你在洪水地图上做你的 dd 祝你好运，伙计
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任何 l VIC 中现金流为正的职位
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听起来昆士兰是最好的选择，你认为伊普斯威奇的资本增长可能是什么
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伊普斯威奇更像是一个地区而不是一个乡下人核心中心是 Ips 镇中心 该地区及其周边地区有很多填充式开发机会，并且仍有相当多的大面积土地可供开发，因此如果土地供应能够满足需求，CG 可能会有点有限 Residex 估计 7未来 5 到 8 年的百分比 自从 2008 年的迷你热潮以来，它一直在横盘整理和倒退，可能会有一些东西在 ta rolf
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正如 Rolf 所说，伊普斯威奇是一个相当大的区域 就我个人而言，我预计（或至少希望！）中央商务区附近的地区表现不错，而外围地区的价格可能会受到供应增长的限制
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通常没有一个“区域”可以带来正现金流，除非你冒着风险 - 即采矿或度假单位，但如果你做好功课并准备投入一些实际工作，澳大利亚各地都有现金流为正的 IP ，而不仅仅是参加免费研讨会或在互联网上询问人们要做的事情 - 获取郊区报告并找到收益率最高的地区，然后调查该地区并找出该郊区为何优于其他郊区 - 找出您可以做些什么增加房产的收益，即买一些破旧的东西，做一个便宜的里诺，找到可以很容易地从 2 卧室转换为 3 卧室的东西，找到可以放置祖母房的东西，转换为带家具的出租，转换为短期住宿假日住宿 - 现金流为正并不总是意味着租金超过抵押贷款付款，它可以是租金减去抵押贷款减去成本，但会增加健康的折旧剂量，所以看看最近建造的地方以获得最大的折旧 - 看看建造一个房子illa 好像做得很好，其中许多都是正现金流，但你必须能够在建设期间维持持有成本
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在你与 EOS 合作的第一个项目中，他们一直在向投资者推广的项目都获得了回报完成时利润为 20%，所以这没有发生，负资产 第二个项目是一个估计，你检查过类似的已售房产吗最近我能够在西沃东加以 23 万美元（275 美元租金）的价格买到一栋老房子 我认为这个地区是一个安全的位置，收益不错
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我读这个是因为第一个是标准 IP，第二个是 EOS
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没有 JT7，我肯定会在布里斯班购买，但是我想我会去更大的街区做点什么 计划在接下来的几周内飞到那里亲自看看 IpswichLogan 并希望在圣诞节得到一些我喜欢增加价值的东西所以它必须是一个有点破烂
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第一个ip不是用EOS 是的，我已经检查过其他属性并查看了他们的独立估值，我相信这些都在球场上
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现在这是有道理的，因为我认为 EOS 还没有完成一个项目，有兴趣看看它在完成后是如何运作的 谢谢 MTR
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是的，我希望他们能像他们承诺的那样工作

嘿OTV，是的，这是一个小街区，我认为对于那个价位，你会看到600平方米听起来你有一个计划到位 祝你好运，我希望一切顺利，伙计，让我们知道你的进展
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我认为他们已经完成了一个 Karratha 项目，但是，因为市场已经转向，价格和租金已经回落，我认为投资者可能会被这个项目烧毁，采矿城镇总是会有更高的风险
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现在减少到 188 和 300 周的良好收益 他们希望它在 11 月 18 日之前出售 http:mrealestatecomauproperty- house-qld-gailes-114795299
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确定的稳定产量 任何洪水问题
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看起来它在洪水区，但只是，几乎就在边境，我仍然会去，但很多人不会，也许那为什么需要一段时间才能搬家，提供 165 可能 Lol
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如果你的风险更高类型，听起来好像你可以低球，然后随着市场的上涨而转身当然，我是在没有事先调查该地区等的情况下这么说
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正现金流投资物业I我只是这个论坛的新手-不确定您是否意识到伊普斯威奇市议会现在已经放宽了规划计划，现在允许“辅助住宅”或祖母房用于投资目的 我们已经在伊普斯威奇建造了最初的几个新住宅，即将开始许多其他项目如果您在伊普斯威奇拥有投资物业，或正在考虑购买投资物业，伊普斯威奇是进行研究的地方。通过增加第二套住宅，它可以将负负债或中性投资转化为正现金流财产我们建造的第一对夫妇，然后e是一个队列来租他们！投资快乐
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关于购买 OTV 的任何更新

嗨，JT，几周前我确实去了几个潜在的郊区，不幸的是（或幸运的是）早上我飞到布里斯班，我们最终在霍巴特买了一个 PPOR，我向我的经纪人保证我不会再签任何合同现在我必须等到我的 SMSF 设置完成，并且会通过它购买一些东西现在我已经有了环顾四周，我认为 Redcliffe 提供的潜力比 Logan Demographics 似乎更好，而且入门价格仍然很低 火车线路也会有所帮助 如果我有足够的第二个，我会在下一个看伊普斯维奇
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恭喜在新的 PPOR 伙伴上，我们对我们的 super 做了类似的事情，然后转入一个拥有伊普斯维奇财产的 SMSF 伟大的战略 Redcliffe 很高h 也在我的名单上，所以我认为这是一个不错的选择 当我在半岛上完成我的 DD 时，我发现了从 Clontarf 到 Scarborough 的一些非常棒的房产，具体取决于您的策略悉尼的北部海滩还没有真正起飞Clontarf 实际上很多，那将是我的第一个选择 不知道圣诞节结束后是否被捡起，但我在 LJ Hooker 办公室参加拍卖会，房间里挤满了人，但大多数只是在看 五分之二的房产售出，其中一处的售价比之前的售价低很多 所以希望我还有一点时间 与其劫持这个帖子，如果我去看看伊普斯维奇，我可能会pm你你不介意干杯！
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我想你可能刚刚在 Rolf Soburb 那里发明了一个新词：SOB 生活的地方
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没问题 OTV 总是很乐意帮忙，只是让我知道
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任何人都可以购买在达尔文，所以这对我来说很正常，cf+ 是抵押贷款的双倍租金，即：200k $400pw 租金是的，现在运行得很好，妻子几年前在卡拉萨工作，就在资本翻了两番之前
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太棒了也许我们都应该正在投资达尔文
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我会澄清一下，该物业也是通过 SMSF 以 80% LVR $280k 购买的；每周租金 330 美元 首年折旧 9500 美元 持有 15% (SMSF) 6 年的香草型房产 cf+ 在首都举行的 SMSF 我很想看看在达尔文能买到什么 20 万美元虽然不要喜欢假设，但我会想象 20 万美元的旧房产因此增加了维护问题 有趣虽然投资者 2009 年您能否提供一些推荐链接到一些可比较的房产 听起来很有趣
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我发现这个：布里斯班洪水历史 - 来自1800 年代和关于 有趣的阅读
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--- 我曾经认为除了采矿城镇之外我永远也找不到一个在所有州和所有价格在某个长期的未来点上，我希望将 IP#1 房屋和街区变成后面的复式 + 单元
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我是这个论坛的新手，并且这是我的第一篇文章澳大利亚有很多正现金流资产，而不仅仅是在采矿城镇安德鲁
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这是Derek的组 不是吗 以下KTA项目已全额认购 Total Outlay $395,000 Eos Estimation $550,000 Est Capital Profit $155,000 Est Rent Return ($1300week) 171%
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Don不要问专家在哪里买 - 甚至 Dymphna 都说你好，我知道这个问题被问到已经有一段时间了，但我想指出（作为 Dymphna 学生）她从未明确说明过要购买的城镇或地区购买（当然绝不是房产） 有时她有一些她认为会增长的领域值得关注，但它们只是您必须使用她的“Gris 分析”的指针；自己检查的方法（电子表格）我以前用投资人做研究 - 这可能会有所帮助，但你必须确切知道你在寻找什么（抱歉有点模糊 - 太难具体了）（和顺便说一句，她从采矿城镇搬走了一点）我认为她在一个免费的网络研讨会上谈到了网格分析，她每周做一两次，或者查看她的 youtube 频道：https：wwwyoutubecomuseriPropertyTraining 这不是她的正常人，这个人有一堆来自她的一个付费活动的内容
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是的，我相信是的过去 2 年在 Karratha 和其他采矿城镇的租金 我实际上看到其中一个 (EOS) 房产挂牌出租，而且远低于估计的租金回报 我的假设是投资者在出售这些房产时也会遇到问题
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说得好！！！
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根据我的研究 2 73% 的澳大利亚郊区的收益率低于 4% 超过一半的郊区 (575%) 的年收益率在 4-6% 之间 135% 的收益率在 8-14% 和 13% 的年收益率高于 14% 排名前 1 和排名前 2 的郊区位于新南威尔士州，年收益率在 33% 到 30% 之间 第三名是昆士兰州的一个郊区，收益率为 2803% 安德鲁
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请你告诉我哪个视频是关于我经历过的抓地力分析的他们所有人，但没有任何线索提前非常感谢！
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