澳洲澳大利亚房产 你会在 REDFERN 购买吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我一直在安静地浏览furum和互联网一段时间，正在考虑在redfern（露台）购买PPOR 我注意到过去5-10年在redfern有巨大的CG，我打算购买最差的条件一条合理的街道和翻新（我是一个对房地产投资有浓厚兴趣的建筑商，这将是我的第一个！）我周末错过了这个，http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-redfern-116314451 我的预算是 800 购买价格 下沉约 300K 现金以最大限度地降低持有成本并负担装修费用一旦购买，小猫中所剩无几，因此装修速度会很慢 但希望有 18 个月到 2 年，具体取决于工程范围 Redfern 完成了吗你看到任何 CG 留下了吗？谢谢
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我几乎在 2009 年 FHOG 期间在 Redfern 的 Lawson 大楼的二楼买了一个 3 居室单元，它不到 50 万美元，我认为它太贵了，后见之明是可怕的事情
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哈很难想象即使是雷德芬最糟糕的街道也不会被该地区正在发生的事情拖累 你是一名建筑商，可以在自己工作的同时住在这个地方 听起来是个好计划 不要限制自己Redfern，虽然
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从战术上讲，最大化借款，并保留更多现金用于装修不是更有意义假设你借了600k而不是500k，额外100k的利息是每年5k , 但它会给你额外的 100k 来资助装修 通常借购买本身比借 renos 更容易
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感谢 Alex lee-Point 的回复！贬值者-我觉得我可以在市场转折时对冲我的最佳表现，以对抗我投入自己的劳动力投资，而这付出了零金钱成本（在精神上和身体上稍微多一点！）我很开放到内城的任何地方，尽管喜欢或 darlo，surry，现在 PPOL 已经遥不可及了，所以我需要某个地方来停放 ute saiman - 当我没有跳到距离克罗纳拉海滩的 2 卧室一街的时候，我就有这种感觉在我 19 岁时以 320 美元的价格租用 哎哟！再次感谢，只是等待合适的人来抬起它丑陋的未翻新的脑袋！
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我会在 Redfern F'n 誓言中购买吗！正如其他人所说，尽管不要只限于 Redfern Alexandria、Zetland、Chippendale 和 Darlington 也是您应该看看的其他地方 在内城不会发生讨价还价，所以准备好付钱 如果我也可以提出一些建议，即使您是一名建筑商，我也注意到原始未翻新的通常并不代表最佳价值 最好选择状况良好的东西，可能只需要添加一些化妆品 所以这会花费您更多的前期费用，但是以后少了别忘了 DA 是城市的痛苦，东西可能会被捆绑多年，所以如果你能避免它更好
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另外，如果你最终把这个地方变成了一个出租房产，你会想要尽可能多的债务来对抗它
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Redfern已经很贵了，但他们在20082009中一直在说同样的话，从长远来看，它只会变得更贵
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很容易出租给学生 离大学很近，你可以做一个非常基本的里诺，一个个房间出租，增加现金流 我以前住在附近，我知道不缺学生租户 即使在寒暑假，房间也很快出租！
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和其他人一样已经提到我认为问题是开始能够以合理的价格找到任何可以买到的东西 我相信银行对估值也非常保守 RedfernDarlington 的收益率在当前价格上是否有好处
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我知道悉尼相当不错 Redfern 在过去的 5 到 10 年里毫无疑问地上升了，显然离城市很近 大约 5 到 10 年前，他们称之为郊区的高档化，看起来更体面，但它已经在过去的 4 年里保持不变 除了从车站穿过马路的那座高楼外没有太大变化 这可能是唯一值得一看的东西 我想很多学生会住在新单位曾在澳大利亚科技园和沃尔玛工作穿过主要街道和邮局和银行所在的地方，仍然有很多低级的中心链接流浪汉徘徊在通往植物学的主要街道上非常令人沮丧如果您购买投资，没有戏剧但是，我永远不会住在那里枯燥、陈旧、肮脏，只值我的两分钱
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加油，更进一步 将所有多余的资金存入对冲账户，这将像借贷一样降低所有持有成本更少，但会给您提供资金的灵活性；完成时，这始终是一个巨大的关键g 任何翻新或开发 实际上随时都有钥匙 不需要时借钱总是更容易
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过去 14 年我在 R 有一套 2 床公寓 步行 8 分钟到中央车站, 步行 6 分钟即可到达 redfern 站，而 redfern 的增长良好，很多增长发生在我在 2011 年底拍卖的过去 5 年中（经纪人说'是最好的出售时间'），它已经过去了$515K 本月，同一楼层的同类单位以 $690k 的价格售出 这平均每年增长约 15% 这种增长仅在过去几年中出现
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距市区 3 公里，长期持有，CG可能在15-20年前就已经是巨大的了，触不可及！ +1 对其他郊区不太了解，但我在 Redfern 的那些露台上看到的（在线），不仅 CG 和 RR 大大增加，我在之前和之后的图像中看到了某处的文字, 和它看起来像一个不同的城市，即使它们是同一条街道上的相同房屋（露台） 惊人的转变 你是一个建筑商，只要你不过度投资你就会被设置
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我希望我是一名建筑商 我在 21 年前（经济衰退结束时）在 Redfern 以 155k 的价格购买了一个未翻新的小型 3 卧室露台 内部仍然很基本 我已经做了一些事情，例如新浴室，内部厕所，抛光地板，固定花园和栅栏，内外都粉刷过的房子 我从 1993 年到 1996 年住在这里，从 1998 年到 1999 年再次住在这里 我预计郊区的持续资本收益约为每年 9%（由于靠近城市）平均为 9% pa 资本收益我持有的时间它是一个很好的出租物业，即使超过 100 年耳朵老 租户目前支付 $750week 房间数量是这里出租物业的一个重要因素 Redfern Club 有一家相当不错的餐厅（车站新楼楼上） 老板是在 Spot 经营 Pinnochio 餐厅的同一个人（ Randwick) 和 La Perouse 的船棚 食物非常好，价格也很合理 我从没想过我会开车去 Redfern 在车站附近的俱乐部吃饭 http:wwwclubredferncomaudining 看到车站附近废弃的（不适合居住的）梯田出售100 万美元（想到乔治街的一个）
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我在 2007 年在摄政街和新的弗雷泽大厦（中央公园）买了一个 2 居室的单元，18 个月前提出了要约以 120,000 美元的价格买下我们的车位！只是为了车位！！！！所以如果你在这个地区买车，车位绝对物超所值！！非常高的增长区域 - 所以如果你能在 redfern 周围找到更靠近chippendale sidecentral side 的东西，它应该会做得很好，我认为 redfern 还有更多的增长空间！该地区正在发生大量新开发项目 还可以考虑使用较少的现金支付押金，仅够 20% 的押金，其余的留作缓冲和装修
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有人告诉我，我可以获得南悉尼议会的批准1993 年 Redfern 露台前的车位 如果我把 7,000 美元的牛皮纸袋递给某人 没有接受报价廉政公署刚通过市议会，当时我不知道当地居民行动小组有多活跃
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http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-nsw-redfern-116076743 你觉得这个价格的RyanB有多大价值吗和大小 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-redfern-116653075 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-redfern-116465383 知道上面两个在拍卖会上会卖什么
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750k for 169 George St
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哇，我周末躲开了，刚刚遇到了很棒的广告ice 和 1st 有每个人的经验 首先，感谢大家分享您的意见和知识，作为一个菜鸟，这是非常宝贵的，我真的很感激我上周晚些时候遇到了有钱人，我需要报税返回 (1314) 让银行不用出门也能参加派对 Low doc (自雇) IMPALA67, 店面有停车位，带来额外收入，值得一看！克利夫兰街可能超出了我的预算，乔治街周六在拍卖会上以 750 美元的价格售出，但正是我所追求的项目，如果不去寻找邻居和其他房产，总是很难判断是否可以增加房产Ajax，如果我遇到纸袋工作人员，我会告诉你的，再三考虑也许我不应该尝试你的餐饮推荐！布雷迪，很棒的电话 有钱人提出了同样的建议，用额外的 100k 抵消，将其用作信用额度 威尔，感谢您提供的信息，这不是我的第一选择，我更喜欢pittwater的深水滨，我会拥有渡过h 去那里的废话但是！如果这意味着赚几美元，我会忍受的！再次感谢您的建议，正如我所提到的，我最早要到 6 月中旬才能出价，所以现在它的研究，研究，研究对于任何有兴趣的人，我会追踪这个线程并在财务之后发布我锁定一个的一年！ RyanB 你看过这个地方 impala，或者有兴趣我看过它有水损坏（你可以在客厅的照片中看到），报价 10 万美元 - 30 万美元修复（将上涨 45%这个成本 - 分层权利）！看起来仍然很有趣，但不确定是否因为伤害想法而避开它
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No amp;没有在查看线程放大器时进行了快速搜索；认为它很突出，还有改进的空间；增加价值但是我可能错了 不能公平地发表评论 这将需要一个彻底的成本与结果分析 其他人对这些有很好的经验
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对未来 5 年 2 床单位资本增长的任何意见 任何对未来 5 年 2 居室单位资本增长的看法
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我错过了大约 2 年前（2 年 7 月）在 Redfern 的 2 居室单位，它在 3 周前当时以 61.5 万美元的价格售出，完全相同公寓以 85 万美元的价格售出，认为船可能已经航行，但谁知道在这个市场上 Redfern 和滑铁卢到处都有几套新公寓，可以从 75 万美元以上的计划中获得
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我于 2007 年在 Redfern 购买了 The Block 尚未被夷为平地，但我知道自己物超所值，并且很高兴能够以 2 居室公寓的价格购买一整套房子 我喜欢靠近我想去的城市指出自 07 年以来，西悉尼中立湾的 Cremore 升值幅度超过了 Redfern - 价格我期待的增长一直很安静 我密切关注人口变化中产阶级化，是的，它已经发生了一段时间，自 08-09 以来，现在有很多很酷的咖啡馆、女同性恋者等等——但这仍然没有转化为指数增长我想它很快 仍然是购买的好时机
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这些天我开车经过雷德芬时（带着年幼的孩子在婴儿车里），尤其是在雷德芬附近，我看到不少年轻的白人家庭公园内城的生活不能对孩子友好，但它是改变的一个好兆头，我在 15 到 20 年前很少看到 Redfern Street 的购物区仍然需要更热闹一些 穿衣服时有相当多的活动工厂商店搬到了这里（因为它们的价格超出了萨里山的价格）但是这些大部分都搬到了更便宜的地方签证http： wwwsydneystoryfactoryorgaumartian-embassy-open-for-intergalactic-business
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Redfern South Dowling St 的破旧露台以 1.16 亿美元售出
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我正在积极寻找 Redfern Redfern 的投资物业CG 在过去 5 年一直非常强劲，即使是在那些公寓里 我只是想知道是买红蕨站旁边的近新公寓还是附近新公寓附近未装修的联排别墅：良好的租金回报无忧无虑负扣税联排别墅：CG 通常更好比公寓，但没有税收优惠和更糟糕的现金流
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关于redfern的任何想法与glebcamperdownforest lodge相比，redfern仍然适合投资
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