澳洲澳大利亚物业 New Stockland 位于珀斯班珠普的开发项目 悉尼

在澳大利亚地产投资



G'day 伙计们，我前段时间偶然发现了这个网站，并且一直在工作中花费我的吸烟时间和午餐时间阅读我一直在考虑购买投资物业一段时间的线程，但从来没有太认真过大约一年半前，我在纽黑文（Piara Waters）建造了一个 3x2，并支付了超过 400k 如果我的研究是正确的，现在 Stockland 刚刚开始在 Banjup 开发一个新的细分市场， Calleya: http:wwwstocklandcomauresidentialwacalleya-living-at-calleyaaspx 它与纽黑文相似，只是离高速公路更近一点商店 - 步行 10 分钟即可到达 Cockburn 火车站 - 靠近 Cockburn 购物中心（河以南最大的购物中心） - 沿着 Kwinana 高速公路“靠近”珀斯的最后一个“新”开发项目之一 - 大量空地，以及高景观质量（离开纽黑文） - 学校 + 开发中的商店 - 相对靠近新的 Fiona Stanley 医院 负面因素： - 300KVA 电力线贯穿郊区 - 靠近一些对居民没有吸引力的轻型商业 - 可能有飞机来自 Jandakot 的噪音 这些街区目前的价格与纽黑文相似； 420 平方米约 270k，或 550 平方米约 340K纽黑文第一阶段街区计划于 11 月 25 日发布 我知道你们中的一些人可能会推荐靠近城市的老房子，我还没有排除这一点只是还没有看到关于为什么在靠近城市的地方购买旧房更好的数据人们会认为，鉴于其位置，它将进行良好的长期投资（尤其是考虑到目前的租金和房地产价格在纽黑文）房屋和土地套餐应在 450k - 600k 之间 我很想听听您更有见地的意见！谢谢 4WD
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叫我愤世嫉俗，这是你的第一篇文章，你是否与这家公司有既得利益关系 - stockland
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嘿，伙计，我会称你愤世嫉俗的，我没有任何关系斯托克兰，宣传它没有任何好处 我几乎没有发布关于开发的信息，但想要一些更有经验的意见 我是一个 23 岁的人，对整个房地产投资游戏不熟悉，正在寻找一个熟悉的领域对我来说你是对的，这是我的第一篇文章；我很惊讶没有介绍子论坛 我期待从这个论坛了解更多信息 4WD
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它可能会好起来，它有点“回填”，因为它周围的郊区已经建立取决于它的价格，我想成品可能与邻近的 Atwell 具有相似的价值
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嗨 Aaron 足够公平就土地和房屋套餐而言，它们可以在不断上升的市场中很好地运作，我在最后一个房产中每年建造 4 个繁荣的利润从 25% 到 30% 不等，所以交易中有很多脂肪我没有仔细研究过 L amp； H 在今天的市场上，所以不确定目前有多少动力我建议你不要陷入一个领域，而是开始研究许多感兴趣的领域并找出可以提供更好利润率的方法，这获得更多股权或出售并将钱带回桌面的方式阅读那些今天已经在这样做的人的帖子，一个成员是 Sash，但还有其他人只是搜索一下 Sash 现在正在莱克兰的韦拉德建造，他有一个他使用最便宜的建筑商 Collier 然后对其进行规范的公式租金包括贷款我唯一不喜欢你发布的入口点是 450-600K 美元，IMO 越高风险越大我认为如果你这样做风险越小选择低于 40 万美元的入门级面包和黄油此外，在研究特定区域的市场上已有多少库存时，如果我看到太多上市令人担忧，我更喜欢它非常紧张，比需求更多供应 作为您研究的一部分，请联系多个 RE 代理s 在各个领域找出卖什么，需求什么，最重要的是卖了什么以及卖了多少祝你好运玛丽莎
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我喜欢建筑，所以我喜欢一些提供数字堆栈的房屋和土地套餐up 如果您正在查看租金回报 4 居室别墅街区的租金通常与 4 居室全尺寸街区的租金相同 所以在这种情况下，最好选择更便宜的小街区并提供相同的结构 低维护也可能是如果您要出租，那真是太好了孩子们玩耍的地方，他们你不必修剪和维护它就我个人而言，我认为我不会花费近 60 万美元，我会尽量保持较低
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记住会有在 2016 年之前，在 cockburn 和新的 aubin grove 车站之间有很多填充物 任何想要节省 50-100k 的人只需要再往南走 5 分钟就可以得到同样的千篇一律的新东西
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你不是最近吗提倡在 Wellard 购买会遇到与您上面列出的相同的千篇一律的问题
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谢谢大家您的建议非常感谢我会做一些进一步的研究；还没有具体的东西 在 Honeywood 出售的街区非常昂贵，那是向南 7 公里的好地方 我更喜欢低于 400 的，但我们会再次看到谢谢 4WD
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你好 4wd，欢迎来到论坛我可以更正步行到 Cockburn 站的时间吗？更像是 30 分钟 10 分钟可能是开车到那里的时间 有了这个预算，你有没有考虑过 aubin grove 的那些小屋街区，毗邻火车站 显然会有附近有一个毛茸茸的人您可以与委员会核对一下 K
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我不记得在任何地方提倡过，只是分享我对南部走廊的了解，尽其所能从我所看到的价格是你的形状Cockburn 和 Mandurah 是 u 的高点，kwinana 是低点这就是我要说的而且在
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之间的空间中发生了重要的填充
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我完全同意同样的其他一些新的发展我不知道为什么会这样我只能猜测有一种看法认为较旧的地区可能居住着坏邻居，所以人们会为在新庄园中的生活支付额外费用或者在他们的地址中没有某些郊区只是一个猜测，虽然我很难理解它
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感谢Kero提到我什至没有仔细检查；刚刚离开了stockland网站上说的我会调查Aubin Grove的小屋至于Honeywood，我实际上并没有开车穿过细分；有什么特别之处吗？我很高兴我不住在那么远的南方亚伦
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我认为像斯托克兰这样的公司不需要在这样的小论坛上乱发帖子
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无论公司有多大，销售人员都会从他们的销售中获得佣金，这无关紧要问这个问题没有害处，如果你阅读我的帖子，我想你会看到我们已经前进了
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你好，我正在寻找 Aubin Grove 的土地和家庭套餐，但我听说 Aubin Grove 的土地不再可用（我很满意不超过 300 平方米）这里的任何人都可以对此有所了解我真的很喜欢这个郊区，适合我的家庭需求和未来的发展 我仍然希望能得到一些关于土地加包的消息 我的总预算是 470k 向你们所有人致敬！
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Armirror，有一个Emmanuel 天主教学院对面 Hammond 路（位于 Cockburn）的新分部 我和我的一个朋友周末要去销售办公室看看看 看 看 我觉得这个发展叫做成功湖 它被用作房车公园 在广告牌上，显然第一阶段只有2个地段可用
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到4WD hi 4WD，位置在Armadale Road，在 Aubin Grove 对面，它毗邻一些大型零售商，例如 Bunnings 和 Good Guys 它就像一个商业园区，昨晚访问了网站，如果 Stockland 强调“航拍照片”会很方便 我已在此处附上航拍照片 注意：我没有对这一发展的既得利益
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是的，我知道 Calleya 但我不太确定他们什么时候开始出售这些地段 必须是昂贵的地段，因为靠近 cockburn Central 和 Banjup 两边我已经开始了对于 Aubin Grove，但被告知只有没有可用的地段 可能我应该看看 SouthWellard 的其他地方看起来我会发现很难坚持我的预算
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我的消息来源告诉我 Stockland 在金融冲突，这个细分很有可能将以便宜的价格完成 会给它一个missHmm我从一位建筑商那里听说他们的价格将类似于纽黑文希望你是对的！我也在找这个 我在奥宾格罗夫找到很多东西的希望现在已经结束
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我的印象是“以便宜的方式完成”;意味着粗制滥造的工作，而不是便宜的价格
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嗨，我也是这个论坛的新手，通过对这个庄园进行一些研究发现了它我今天通过我在 Stockland 注册的兴趣收到了随附的遗产计划 我唯一关心的是块价格的起始范围我想知道这是否会是最佳穿着或观望的情况
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嗨，有关进展的任何消息这个开发项目的 ss 我正在寻找一个 350 平方米的地块，希望建造一个 4X2 的房子 我的预算是 470k 我不知道 Calleya 的地块价格如何，何时发布实际发生 任何人提供的任何信息都会很棒 问候, AK
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我想大多数拍品，包括较小的拍品，都将超过 30 万美元，所以对于 47 万美元的 4x2 来说可能有点太紧了
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其他人去昨天的信息会议 他们在下午每小时运行一次，显然我是第一个，而且至少有 200 人 - 他们搭建的帐篷挤满了人，地段比我想象的要便宜很多 我我想弄清楚它们是否物有所值
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他们在谈论什么样的价格和尺寸干杯
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典型的是375平方米，售价25.9万美元，以及450 平方米 28.4 万美元 最贵的是 603 平方米的角落地段，售价 31.9 万美元，最便宜的是 313 平方米，售价 23.5 万美元
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我们需要的部分考虑的是释放的地段所带来的额外建筑成本 由于当地的丛林地就在附近，丛林火灾评估以及飞机噪音“近似成本”估计额外的建筑需求将加起来高达 25,000 美元*建造房屋的成本”；这直接来自 Calleya 团队因此我相信这些地段虽然看起来很便宜，但总体而言，一旦建造完成，它将是溢价的 这就是我目前的理解
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按照珀斯的标准，这很便宜 期待他们一出即卖
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正如akmirror所说，听起来开发商已经考虑了靠近机场和丛林附近丛林的额外要求，机场附近有什么特殊要求，不确定程度是否如至于珀斯机场的那个，我在这里附上了国内和国际机场附近住宅建筑的绝缘要求（见执行摘要），对于那些感兴趣的人，calleya 销售人员是否提到过类似的房地产报告 http:wwwplanningwagovaudop_pub_pdfaircraft_noisepdf我记得在哈蒙德路（我认为是最后阶段）的 Boronia 的街区（我们几乎买了一个）在 200 平方米的 450 平方米街区中售价约为 265,000 美元92010
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有人预约了Calleya团队的土地释放@Stockland 他们昨天发送了一个链接来注册
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在线注册过程中的一团糟我正在等待电子邮件@8PM尽快当我收到电子邮件时，我点击了注册链接并输入了我从未提交过的代码的代码，我收到错误消息“发生内部服务器错误，请稍后再试”；真是一团糟！对于真正的买家来说很烦我一直在尝试，最后我能够提交代码@9:00 PM 显然我不会接到电话，但这是一个多么糟糕和不公平的系统我不确定其他人是否有同样的问题
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嗨，伙计们，我的朋友接到了 Calleya 的电话，关于这个街区 他成功了@8PM 与那个链接的事情 他们为他预约了但他告诉我他们要求 10k 押金和无条件合同签署 这意味着如果达成和解，我的伴侣失去了工作或任何其他原因，他的财务没有通过，他将不会得到 10k 这公平吗 他只损失 10k 或更多任何想法！！！
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是的，这将是非常公平的，这不是开发商的问题，也不应该是，如果您的朋友失业或无法获得资金，那么此类购买存在固有风险，听起来他们正在向他施加压力以签署协议立即签订合同，但如果它是标准的 Oamp;A 形式，那是不好的，那么肯定，漂亮基本的，但它可能有一大堆条件，他想先了解一下，可能会在会议前向他们索要合同，以便他可以通过并确认他最终对它感到满意，因为土地开发商的短缺可以做主
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这是一个公平的呼吁，Stockland 明确提到他们想要认真的买家（对财务有信心），无论如何这真的取决于开发商所以你们所有人都能按时提交代码
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我在晚上9点左右提交了我的代码（我自己的错）虽然我昨天没有接到电话
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似乎只有打开前十秒登录的人才能接到电话从他们那里，服务器在 30 秒后崩溃了，总的来说，我认为整个系统很糟糕，很重要的是，这个过程根本没有透明度，这给潜在买家带来了更多的挫败感，但我想开发商已经实现了它的目标，那就是尽可能多地炒作
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Off Stocklands I w就像在我的电脑上周二晚上 8 点一样 一秒钟，链接没有接收代码，我有错误超过一个小时 晚上 9 点成功 以今天的需求发布总共 39 个地段在我看来是可耻的和糟糕的营销 除了我对我的 2 天联系期的回复以及 Stocklands 控制在这个特定的物业场地上的市场我将在其他地方寻找其他未来的发展计划，包括铁路通道、没有丛林大火和噪音限制、较少规定的建筑标准、更好的购买能力、较低的存款风险以及无需等待所有权， （还要考虑租金成本）为什么要打扰 Stocklands 一家以这种方式与客户和公众打交道的公司是不被接受的 令人失望的是，Stocklands 在这一开发项目的营销方面获得了不受欢迎的声誉 我不会与他们打交道，也不推荐他们 当其他房产更便宜，更容易获得，老实说，位置也一样好 也许再看看这个 Calleya 和 reall y 做总和也许不是那么划算
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我在@9:00 PM 提交代码不是因为我迟到但系统没有让我提交代码@8:00 PM 真烦人！同上我没有期待 Stockland 如此糟糕的分配系统如果这种情况继续下去，他们将永远不会得到真正的买家
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是的，更多的批次发布和电子邮件列表的分段时间会减少服务器过载让我们面对现实吧，他们确实有现场基础设施来解决许多在这个论坛上表达他们的失望的人 反思以增加 Stocklands 声誉
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Calleya 报价 嗨，晚上 8:00，我点击了链接并发送代码字在 30 秒内并收到提交的消息 昨天接到 Calleya 的电话 我很遗憾听到之后出现错误 我的主要问题现在开始了，因为他们要求 10k 存款并且必须签署无条件合同，即使在这个初始阶段也不受财务约束舞台所以我很困惑该做什么和感觉如何老实说被剥削所以即使我接到 Calleya 的电话我也不高兴
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这个开发人员让人们争先恐后地购买一个区块，为在线代码而战，上帝知道他们可能还会卖掉什么24-48 小时根据你们所说的所以我认为他们的营销已经到位你不知道为什么他们只做 39 手 atm，这可能是资金原因，或者他们认为土地会增值所以他们会把它涓涓细流 有 7 位海报注册只是为了讨论这个发展，你们中的大多数人都想在这里购买，或者至少正在认真考虑它，想象一下 Stockland 的需求有多么被淹没，如果他们不能在短短 3 个月内以比今天的价格高 5-10% 的价格出售地块
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玛丽莎我认为科利尔是一个中级建筑商，珀斯还有其他更便宜的建筑商，但心痛不值得！他们也有 3 级饰面 我选择了中级饰面 他们的顶级规格相当不错 悉尼的 Collier 房屋是 Huxley 房屋（同一家公司）他们在 Kellyville 建造的展示房屋将花费 75 万美元！
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Sanj , 发行的涓涓细流让股东们对进入 ASX 的分歧感到满意，它让开发商在定价方面对市场有一种感觉，这再次影响了买家，除了作为金融提供者之外，买家真的不重要！！！我的抱怨，不是标准，定价等它的方法 Stocklands 在供需方面推销了这个新版本 而在帐篷里的演示也没有任何更好 主讲者如果不戴上他的 Albert Costello 太阳镜与人群交谈，看起来会更好, 显然是我对年轻人的最新摇滚明星高传单，我不在那个位置，（在我这个年纪，财务对我来说不再是问题）但是许多希望开始的人是多么难过
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嘿，我很失望，我也错过了 - 但我不确定你想说什么你是在责怪斯托克兰寻找自己的商业利益还是只是有一个普遍的发泄
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我只是在想同样的事情 不太确定买家是否也是金融提供者
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嗨 Sash 我大约 8 年前检查过这个建筑商所以也许我今天的观点不合时宜，我去了他们的网站最近，他们不做超过 1 个构建，不做分层构建，o否则我会得到我目前在斯皮尔伍德建造的报价我已经变得很肛门，因为我担心我在出售时的竞争，我只是不知道出售时市场上有多少库存，所以我想确保我的房产脱颖而出 如果我持有我所有的股票，只要设计正确，我一点也不担心ork，我正在自杀试图获得报价 也许接近圣诞节我认为我们在珀斯的选择被宠坏了，很可能甚至没有意识到 Cheers MTR
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- 开发人员不是政府服务提供或慈善机构-他们是一家企业-如果您不喜欢基础设施，为什么您现在如此热衷于购买和抱怨-他们的开发商可以选择如何推销该物业没有人愿意用 200+ 充斥市场很多，所以他们滴水喂它们以维持需求 伟大的营销策略，你听说过一家名为 Apple 的美国小公司有时会做同样的事情 - 财务条款意味着开发商与合同绑定，但买家无法确定并且必须在结算前 4 周等待一个相对不知名的买家出现，让他们知道他们的银行是否会让他们继续进行开发银行会更喜欢无条件合同 我也会这样做 我知道你很失望，但我看不出是什么开发商有除了拥有一个无法处理您需要现实的流量的网站之外，这里做错了，如果您错过了，那就吸吮它并继续前进 世界不欠您任何东西
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开发人员没有做错任何事除了糟糕的网站 嗯，对于真正的买家来说，这是最重要的事情，而不是财务和营销策略 我相信许多买家改变了他们的工作安排和家务等，只是为了能够按时提交代码我们怎么能忽略它，因为它已经给人的印象是这样的事情可能会在即将发布的版本中继续发生我并不失望，因为我没有接到电话>评论
我完全同意这些帖子中的大多数 似乎很明显，他们没有适当的系统来支持需求 - 对于这样一家上市公司来说，系统崩溃一个多小时是不可接受的 我们有一个麻木r 的朋友（所有真正的买家）没有接到电话（意料之中），也没有收到拒绝的电子邮件，当提到他们会在 5 号之前把这些东西拿出来整个过程看起来很鱼但当你看每平方米时可能是一种祝福定价以及每块地块有多少可变性 为什么飞机飞行计划房屋的“打折”地块吸引了更高的每平方米土地费率 - 它不应该比其他地块低吗
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Stocklands 是在做适合土地开发的工作吗？投资者，股东，房地产市场和买家，还是只为幸运的竞争下面，空中交通，火灾，当然还有那些非常丑陋，不健康的眼睛疼痛电缆不要忘记该地区一些工厂和商店的丑陋背面，火车站没有停车位，Cockburn 是你开车的交通噩梦自己的生活e 在你手中 geeting to North Lake Rd 这里似乎没有任何数量或质量 而且事实上我并不失望 我已经住在 Armadale 路的另一侧更好的地方 我带来了我的第一个家 1983 heathridge 总共 33,500 美元 我只是认为 Stocklands 卖策略是错误的 对我来说，这似乎更像是一种竞争而不是销售 那不和我们的老歌一起穿 我有一个公平的开始所以有什么改变
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哈哈听起来很多人只是有一个**** * 并抱怨错过了一个 Lot Stockland 有 1,500 人购买了 39 个 Lot 你就像其他 975% 的“真正买家”一样错过了在过去的 12 个月里，我一直在观察开发商尝试不同的土地出让方式 有些人做得比其他人更好，Stockland 显然在某些地区通常拥有最理想的房产，他们推销 Calleya 的方式已经引起人们的兴趣。了不起的 Katisa，你是 Calleya 的注册买家，然后你继续说关于庄园的事情，例如“一个非常有限的土地选择，价格高得离谱，空中交通，火灾，当然还有那些非常丑陋的，不健康的眼睛疼痛电缆不要忘记该地区一些工厂和商店的丑陋背面，火车站禁止停车，Cockburn 是交通噩梦”； - 当你给它一个这样的描述时，我发现你试图在那里购买一个 Lot 有点矛盾！像其他人一样，努力在下一个版本中获得很多，并停止抱怨这个领域的市场正在飞速发展，显然需求并没有放缓
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Calleya购买过程大家好，最新消息在 Calleya 如果您想在 Calleya 获得一块土地，您不仅需要支付 10k 还需要签署无条件合同，即不受资金限制所以请准备好自己除非您有现金，否则您永远不应该签订无条件合同签署无条件合同存在风险，如果您的财务被拒绝，您将失去押金并可能被起诉要求其他款项 这对于潜在买家来说确实是个坏消息，例如我是因为他们如何要求无条件和 10k 存款 在珀斯，事情变得如此荒谬无论如何，我认为大多数开发商都允许合同受融资但看起来 Calleya 是最重要的，他们可以决定自己的条款
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那只是市场力量 2 年前你作为买家本来会向开发商口述条款，今天形势已经逆转
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好吧，我没想到这个线程会被选中up again 显然有相当大的兴趣！我收到一封电子邮件，说我错过了销售约会，尽管我从未做过任何事情（除了几个月前放下我的详细信息） 对 10K 存款很感兴趣；我猜人们迫切需要一片珀斯！似乎珀斯亚伦的房地产正在转机
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转机，你的意思是上升 印象中这里的市场在几个月前已经达到顶峰
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任何人都知道珀斯正在开发一些新的购物中心 我早些时候在珀斯的 Banjup 上看到了帖子，我已经在 real esatecom 上浏览了一些新的地屋包 希望珀斯当地人的一些耳朵我正在寻找商业机会
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Banksia Grove Eden Beach (Butler) Ocean Keys (CLarkson) 扩展 Joondalup Extension 你能告诉我我住在北方吗
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