澳洲澳洲置业悉尼：购房者排队三天购置悉尼房产

在澳大利亚地产投资



http://smhdomaincomaureal-estaays-to-purchase-property-20140903-10btc7html 悉尼市场真的过热吗
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周日开车路过，想知道为什么排长队现在知道为什么了
评论< BR>Crazyjust Crazy
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我还是不明白，当你可以在相同的地区以相同的最终支出购买已经建成的房子时，你为什么要花这么多钱买地皮
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我在某处读到，排队开始了，因为一个人设置了他的躺椅，然后其他人都惊慌失措，因为这是庄园的最后一个释放，也开始露营。隔壁郊区有相当大的土地释放，所以你' d 认为需求不会那么陡峭 我想在 5 年前在 The Ponds 露营（在优先编号的日子之前，每个人都会睡在他们的车里）但当时我有一个新生儿，所以有我不可能做到 回首过去，与今天的价格相比，收益将是巨大的例如，我怀疑他们很快就会看到任何 CG
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典型，跟随从众心理
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这让我想起了珀斯的上一个繁荣周期，人们排了好几天队投资者，我包括购买土地并花 6 个月的时间来发行地契，在这 6 个月内土地翻了一番大约 15 万美元对悉尼投资者来说，继续前进，“美丽的东西”干杯地铁
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人们在墨尔本为 Glen Waverley 和 Docklands 的 OTP 公寓做了这件事，但结果并不好
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有没有人想知道一个年轻的老年护理人员将如何支付近一百万美元的房子，这是完成后的成本以及为什么任何头脑正常的人甚至会支付约 50 万美元我知道有人在墨尔本的类似地区买了房子，几年后，他们一直在努力寻找告诉他们房子的建造价格
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亚伦仍然供过于求，价格继续向南
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我对这个地区一无所知，但我会非常担心在郊区购买在棍子里，尤其是在过去 2 年里 Syd 市场一直走强的情况下，很可能会流泪
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正如我一直说的那样，这取决于地区 这里的公寓在内部做得不是很好-城市，因为有成千上万的公寓已经建造、正在建造或获得建造许可证同时，我和其他人投资的黄金地段的房屋继续快速增长，我们在 2011 年经历了这个巨大的低点- 2012 年是在这里购买优质房地产的黄金时间，现在市场上涨了，我会说在那些低点上上涨了 15% 以上，但随着我们进入春天，似乎还在继续上涨
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那些购买现在进入池塘最终会流泪，比他们想象的要快 只是为了半百万美元而疯狂，你可以轻松地买一个前任在七山有一个主要火车站的房子，而不是一块大约 500 平方米的土地
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我记得 30 年前新土地发布的类似人群 ta rolf
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是的，但这其中的巧妙营销活动在哪里！你需要带着微笑的家庭骑自行车和野餐的宣传材料

类似的故事将在不久的将来出现在报纸上 任何人都记得凯利维尔的抵押权人财产街 http:wwwsmhcomaunewsnationalsydneys-struggle-street200802091202234226918html 评论
评论< BR>LOL 有点跑题了，但我有天晚上赶火车回家，排了很长的队，大概 90-95% 的亚洲人认为这是某种债权人会议或邪教成员之类的，我骗你不是 才发现在报纸上发表两周后 - 我一辈子都想不通为什么你会倾倒 35 万美元来购买距离中央商务区约 20 公里的公寓
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未来，是的，不那么遥远的未来, 不同意 我认为你会看几年 我们才刚刚开始上升 Cliff
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太对了，如果你的社区中心没有会所，那你根本就不够好
评论< BR>听起来就像我在悉尼寻找 f 时所经历的那样或 CBRE 的 OTP 充满激情地讨厌他们（嗯，他们的做法） 他们这样做是为了增加压力（人们四处标记他们想要的单位）如今，对于同样的尺寸，有点无法以接近这个价格的价格买到任何东西，在他们正常的头脑中，他们会花 350k 买一个街区，他们毗邻可爱的小镇德鲁伊特哈哈，一旦他们建造了他们的街区，这些街区的价格就会很高，而且及时回家就让它变得非常昂贵 Macca446
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那么持有成本呢建造过程中所需的 s 和生活成本 不知道他们在交易开始时和整个过程中需要投入多少资金，但只有在你已经紧张的情况下才会受到伤害 为什么不直接购买现有的并完成它
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这取决于市场有多热以及哪些地区等 与墨尔本市场相比，悉尼是一个不同的野兽，靠近市中心郊区的任何地方的平均成本都像一百万在墨尔本是一个没有人会投资的地区 这也取决于你是在开发还是持有土地，因为它每个人都有自己的策略 在持有它多年的开发人员中认为土地价格迅速上涨只是为了发现最后，您不能以您认为值得的价格出售它 花费 2 年的时间进行规划等 即使在良好的郊区 - 我的朋友在 kew 进行了细分，并且没有通过投标，仍然在 mkt
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但也许如果 MT DRUITT 被漂亮的区域包围，也许 Mt Druitt 会移动得更高et Datto , 打破一个长脖子的案例 我会带一些我的自制 Cliff
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我认为郊区的郊区非常相似 我的父母（和很多亲戚）住在墨尔本的外西区，有些人在那里花了近一百万买房——更不用说离市区更近的地方很多买家似乎过于渴望大的、新的和闪亮的，并为此付出了高昂的代价不幸的是，其他所有在该地区寻找的买家也是如此，所以在出售时，对现在 5 年或多年历史的房子没有太大兴趣，因为潜在买家可以按照他们的规格建造自己的房子 我现在很多住在新屋的人，没有人买过现有的房子——他们都是自己建造的
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悬崖，我们不是已经开始上涨了吗？2013 年上半年在悉尼买房的人会收到 15 -21% 在 9 个月内增长！很难看出这是如何可持续的，老实说，我期待一条平线 当然清盘率一直很高，但价格范围似乎保持一致
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这并不是人们第一次在池塘里露营, 几年前，他们做了同样的事情，但不是 3 天，但对于所花的钱，他们最好花 70 万在斯坦霍普花园买一栋现有的房子或者我错过了什么
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对卖家有利，但对买家来说会以泪水告终鉴于西北铁路连接线正在建设中（将于 2019 年开通），它不会真正大幅下降，并且将在那里终止。这将继续推动那里的需求，并让我记得当 Rouse Hill 镇中心首次开放时价格再次上涨, 停车场是空的rd 找到停车位 有空间分配进一步扩大购物中心，我认为从长远来看，我认为人们“低维护”的趋势更大。 （即更少的后院）无需支付物业费的房屋 人们没有时间处理后院，但仍然想要宽敞的房子 这可能是悉尼的事情，因为人们时间有限，但想要一切都是新的 如果你看看凯利维尔，很多新房售价超过 100 万美元 整个悉尼似乎突然醒来，买下所有可用的东西 普通郊区的很多老房子都超出了人们的预期，所以他们不如买新房
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实际上，Stanhope Gardens 的很多 4 间卧室已售出 80 万以北
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有很多不同的类型，在西部 - 更多的是地块 - 没有人会付钱如此昂贵的房子的最高美元，当他可以买地并自己建造另一栋房子时，有一个朋友支付了大约 680K 的房屋土地套餐，只是为了在过去 3 年 25 公里的内西区的一个大街区上，我认为没有根本没有增长然后就是开发人员（有些人只是想获得一个块，尽管我们只听说过所有的胜利，然后也有一些人在盖帽上花费数年时间，一开始几乎没有赚到足够的钱来证明这一点（压力，辛劳），但显然他们获得了经验，但是，有些人做得很好，一个我认识的人谁专门在细分街区快速周转谁做唐卡斯特，东唐卡斯特和布莱克本在任何给定时间喜欢6-8个地方和周转每年300-400K
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我想知道什么时候会发生价格启动 价格启动缓慢，甚至下降 开始准备自己购买止赎
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刚开始：-O你认为它需要多久
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嗨Aaron_C，我来这里做一个工作任务，是吗？我也适用于唐卡斯特我看到很多高层建筑还在继续他们在媒体上提到了另外 80,000 个渔夫弯以及 cbd 的旧酒吧空置了 20 年，进行了 100 万美元的翻新，现在已经被买断了概念是那个网站上的高层玻璃建筑 想法 在此先感谢，亲切的问候 Shovelhead
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这就是我赚钱的方式（第一段，不是第二段虽然，现在你提到它）
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是的确实如此，但时间会证明它实际上不是该地区的真正粉丝
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是的，有些情况下，5-10 年的大型双层房屋的售价比土地价值略高< BR>评论
在墨尔本内西区并没有那么多，但如果你说 glen waverley、kew、balwyn、toorak 是的 - 你会看到一篇文章 abt james hird 在几年后在 toorak 以 mil 的价格出售他的 IP 取决于该地区
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我想你误会我了土地，在他们的房子上花费 700-800k 或更多 这是针对外西区的 你引用的评论是关于这些人几年后试图卖掉他们的房子，发现他们只能得到大约 500k，因为没有人想在这些地区买现房
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这些人叫羊；一个人排队，每个人都跟着 就像一个咖啡店，你看到很多人在等他们的咖啡现在在办公室，他们都住在西部 他们给我举了一个例子，一对夫妇 2 年前在这里买房，6 个月后卖掉，然后在城里租来 他们每次上班要花 15 个小时，每周每人支付 60 美元公共汽车和火车票价 我想我的观点是，这些买家中的一些人为西部如此高价的土地支付和排队，并没有考虑到生活方式、上班时间和购买土地后还要建造的成本他们只是就像拥有土地，建造和拥有梦想家园的想法我想追逐梦想拥有一个全新的房子没有错，但在承诺之前也请考虑其他因素，而不仅仅是跟随其他人如果所谓的泡沫p ops，西部的人会先被击中我不认为那些排了 3 天的队来获得他们的土地 3 天的人是绵羊他们可能是非常想住在该地区的人这需要很大的耐心等待 3 天来获得一块土地和承诺并给它们贴上绵羊标签可能有点过头了当泡沫破灭时或如果泡沫破灭，第一批人受到冲击 为靠近城市的排屋支付 100 万以上的人将是最受打击的人
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嗯，您确实意识到并非悉尼的每个人都在 CBD 工作是的，悉尼西北部和西部的就业吨数就在家里
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我不知道你为什么认为内城梯田会首先受到打击内城的需求要高得多，而且那种人住在这里的收入较高，通常是白领
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任何人都注意到了最后来自房地产经纪人的有见地的评论 Raine amp 的房地产经纪人迈克尔哈里斯;霍恩纽敦说，在过去的几个月里，他没有在市场上看到太多沮丧的首次购房者“我没有听到有人说它太热了”。他说，令人沮丧的是，文章总是要引用从代理商嘴里冒出来的废话
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从 600k 下降是一个很大的下降，但从 1mill 下降到 2mill 下降的幅度更大如果我们谈论的是百分比下降远郊可能会受到更大的打击，但如果我们谈论的是纯美元，那么内城郊区将受到最大影响
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老实说，这是有用的信息（假设它是正确的）我们会说到点子上人们开始向代理商抱怨他们负担不起，因为他们的出价一直很高，而且太热了对我来说，评论是另一个指标，表明市场还有一段路要走 Cliff
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我是与前几天在工作中以这种方式生活的人交谈 他们提到这些土地销售将被从landcom购买的人转售，并且此类土地释放不会由LJ hooker等房地产经纪人处理（显然是出售这些空地的办公室）可以没有人确认是不是这样
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我不相信经纪人告诉我的大多数事情，尤其是当他们被媒体引用时
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我认识一个相当年轻的首次购房者和她的伴侣谁决定在中央公司购买土地ast 然后在此基础上继续建设，因为悉尼太贵了 所以她可以在悉尼花 70 万以上的价格在中央海岸用 50 万建造一栋有合理土地的房子 在悉尼，同样的 50 万预算只是一个 2br 单元比如说 Parramatta 她在离我只有 1 个郊区的地方工作，但这里的房产非常昂贵，即使是别墅也要 1 美元大关 我个人认为在悉尼上班对我来说是个杀手，我不想住在中央海岸并在这里工作，但这就是他们决定做的事情 她很担心，因为在此期间，他们仍然需要支付租金（悉尼西北部的 Scholfields），而房屋正在建造（可能需要一段时间才能建造），然后一个月，他们还必须开始支付土地抵押贷款，然后还支付房屋建设费用，比如 3kmonth 抵押贷款还款 由于政府 FHBG，他们决定新建房屋 我不想说什么，但我只是很高兴我不在她的位置上，我的房屋抵押贷款得到了很好的控制，amp;投资表现不错你不能真正做到的语言环境 谈到愚蠢的通勤工作 我的老板住在纽卡斯尔南部，但每周三天在我们位于帕拉马塔的办公室工作 他喜欢他的工作（他开车上班）而且他妻子的家人在那里 我想是我的合伙人目前在堪培拉工作（一家大公司的顾问），他周末回到悉尼他希望他不必再做那么久！
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池塘里的人不要'不喜欢被称为“West” 他们认为自己是“North-West” 他们喜欢认为自己是“The Hills”的一部分，但实际上它们是 Blacktown 的一部分可以在 Ropes Crossing 购买数十万少了几美元，仍然在悉尼的同一地区
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因为邻近的郊区是斯坦霍普花园，而不是威尔莫特
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在这个斯坦霍普花园+1凯利维尔岭池塘肯定比2770更好的郊区人口统计
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它也在Parklea惩教所旁边
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是的，这完全有道理我同意如果整个悉尼的百分比下降，内城的美元数字会更多
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没错，但由于在大公司担任更多高级职位，CBD 的工人最有可能获得更好的收入，而且与西悉尼相比，城市的工资更高 例如，一对中年夫妇都在CBD 薪水不错，买了 Kellyville 他们后来在 CBD 丢了工作，去西悉尼看他们很可能会因为 10 万大关的薪水而减薪 10-30%
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Mighty会 - 不一定有很多大公司将总部迁出城市，因为它们正在成长并且 c负担不起或只是想分散一些四大银行例如在悉尼奥林匹克公园开展业务那里的高级员工与城市员工的薪水一样多（基于经验等）只是我的2c< BR>评论
郊区收入不错，所以搬到郊区，然后你被告知你的工作已经被调回CBD 大多数老板不会搬出城市所以中层管理人员通常在有限的时间范围内或有限的薪水里待在郊区
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这似乎对这个地区的买家几乎没有什么影响，可能是因为它是一个私人经营的设施，主要是我的还押囚犯和日间释放计划了解 你认为 MalabarMaroubra 是否受到了长湾的影响
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你去过奥林匹克公园吗 你知道 Woolworths 在哪里以及他们有多少员工 你知道一个放大器在哪里吗？悉尼唯一的自来水公司位于
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绝对希望看到越来越多的高薪工作离开中央商务区 我真的很想看到马斯登公园（悉尼商业园）被开发成一个优质的商业园许多跨国公司在未来 10 年拥有高薪工作 这将鼓励人们远离 CBD 区域 10 公里
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