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在澳大利亚地产投资



随着起重机的数量点缀墨尔本的天际线，我对 domainrecom 上列出的新的期房公寓似乎缺乏感到惊讶 我正在寻找小型公寓，如果可能的话，studio1bedder 在 250k 或更低 有没有人有任何寻找合适房产的提示我是首次购房者，所以我想先看看新的地方干杯
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这不计算对我来说，最困难的购买是新的 - 他们是（几乎唯一的）你可以在 Y-man 上被骗并赔钱
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好吧，如果我在这方面错了，请告诉我，我才刚刚开始研究，但是第一次回家没有 1 万美元的免费赠品吗新建住宅的买家来自此链接：国家税务局
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是的，但是，你认为新房产的开发商对销售价格有什么影响？是的，至少提高了 1 万美元
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是的，我有点期待，谢谢你的话 这里有没有关于购买小公寓的好问题常见问题解答我注意到妈妈纽约的房源被完全列为投资物业，因为它们在学生宿舍楼（Unilodge 等）中，有什么能阻止我告诉租户在他们的合同到期并自己住在那里之后就搬砖了 关于合理业主公司财产税其他支出的任何好的指南我可以期待公寓，我正在努力解决正确的问题
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recom上有大量广告http：wwwrealestatecomauproject-royal+elizabeth-vic-melbourne-600004211 http：wwwrealestatecomauproject- brady+group+vision-vic-melbourne-600002055 http:wwwrealestatecomauproject-australis-vic-melbourne-600005971 etc etc etc 或者你是说你的价格范围内没有Y-man
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我想要花在 25 万美元以下，所以我真的只看鞋盒的东西（虽然如果我能管理它，也不会太令人沮丧），这很好，因为它适合我的生活方式（我在 CBD 工作，不花钱一般在家的时间很多）我会联系其中一些代理商并看看周围有什么，似乎没有多少地方实际上列出了价格，所以有点难以知道我在看什么
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管理公司会要求记忆中的入学证明是的，找到问题是*比得到答案更难*这里有一些问题要问你； - 银行会借给我这笔购买的钱吗？例如，对于上面的 Unilodge 示例，可能是购买价格的 60% - 所以你需要拿出 40% 的押金 通常取决于规模，所以获得 80% 的贷款墨尔本任何地方的工作室都可能是个难题 - 估值能否达到我贷款所需否则你会被开发商起诉 - 我需要额外花多少钱为您的购买价格增加数千美元 准备好花钱（以前喜欢的地方都由您的前任所有者安装）至于您的好问题重新支出： - 对于喜欢的地方，只需查看第 32 节（可从销售代理处获得） ) 它会告诉你支出 - 对于 BRAN D 新的地方，他们会为您提供估价 双倍或三倍以获得真实的数字 在墨尔本市中心的一套带有游泳池、电梯、健身房等的公寓的支出要花费数千美元（比如$5k+ 每年）不管怎样，如果你还想要新的，也许像这样 http://wwwrealestatecomauproject-bellview-vic-preston-600006091 Y-man
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LSM，怎么样（如果你想要全新的), 有点远 http:wwwrealestatecomauproperty-unit-vic-epping-117957879 方便运输，所有东西都传出（业主公司可能只是公共车道的保险 - 每年几百美元）比鞋盒大，所以我认为获得贷款是可以的，而且靠近铁路、公共汽车和大型购物中心 http:wwwrealestatecomauproperty-unit-vic-epping-117957879 Y-man *警告* - 我在该地区拥有房产，所以我可能是在谈论这个地区！
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对于喜欢的东西和接近，也许：http：wwwrealesta tecomauproperty-unit-vic-maribyrnong-118633819 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-maribyrnong-117817839 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-maidstone-118688111 Y-man
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很大一部分想住CBD 减少了我的通勤时间，我工作距离 Flinders St 站 50m，所以我想在步行距离之内，或者在免费电车区步行几分钟之内 我也会看看北墨尔本 我不会担心如果没有太多合适的新地方，只是认为这是一个不错的开始进行尽职调查的地方出于目的，我真的在寻找大多数人会嘲笑居住的那种地方，实际上是一个工作室，如果可以负担得起的话，它有足够的空间放一张床、一张桌子和一个小厨房。别担心
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正如我上面所说，它可能不会让你担心，但它会让银行担心 - 你可能无法获得贷款，所以你需要手头有足够的现金 Y-man
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还行吧 所以像 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-melbourne-118855151 http:wwwrealestatecomauproperty-studio-vic-melbourne-118753495 如上所述，在 30 平方米以下，你需要有几乎完整的询问作为现金的价格（假设没有贷款） Y-man
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在哪些情况下适用更高的存款要求，背后的理由是什么 我对投资物业不感兴趣，我正在寻找专供自住业主编辑：我刚刚对此进行了一些研究，有趣的东西似乎是由于保险问题，并且否定我对转售潜力的看法如果需要的话，我可以多挣点现金，但是对于一套 25 万美元的公寓，40% 的押金，那就是 10 万美元 对于首次购房者来说有点望而却步需要做一个环 物业的实际平方米似乎是一个重要因素，听起来像 50 平方米+，它恢复了相对正常
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正确 - 但你可能仍然只能得到 80% 最大 Y- man
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LSM，请记住，你可以做和我们一样的事情——租你想住的地方，然后投资其他地方。换句话说，继续在隔壁城市租一个小工作室工作，但是在远郊一个像样的街区拥有和出租房子是一个你应该记住的选择 Y-man
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这是我会看的，我没有真正考虑过老实说，信封背面收到的东西的数学是如何计算出来的：假设我借了 25 万美元用于 Epping 的一个细分地方，我假设每月的还款额将达到 1500 美元，而租金收入为 1200 美元，所以我应该预计那里会有短缺。虽然听起来可以管理
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让我们比较一下苹果和苹果（有点）在这两种情况下，让我们看看在 25 万美元的房产中，有 20% 的存款（即以 5% 的年利率借入 20 万美元） 选项 1：购买 CBD 垫 支付 250 美元的贷款还款（仅限 1 万美元的利息）+ 支出（每年 3 千美元） 选项 2：一个 Epping 1BR：以每周 240 美元的价格出租（假设每年 4 周空置，15% 的 PM 费用、费率和传出费用）大约收支平衡（每周自付 4 美元）除此之外，还要支付每周 290 美元的城市垫租金现在开始从表面上看，这听起来很疯狂，因为如果只购买 cbd 垫，您显然会更好。问题是，如果外部潜艇的增长每周超过 CBD 40 美元 08% 年，那么哪一个会有更好的资本收益你最好在 CBD 租和购买 IP 还记得作为 IP 所有者，你可以在 Epping 上申请折旧财产 Y-man ps 在深夜匆匆忙忙地做了这件事，所以可能会出现错误 - 但你得到了漂移
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我 99% 确信租赁和购买 IP 选项在经济上要好得多选项
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选项3：买这样的3BR HOUSE，继续在CBD租房 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-craigieburn-118079927 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-craigieburn-116015563 Y-manSeriously ，远离工作室，你不会赚钱！
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CBD 的生活方式物业没有错，但我建议寻找你的长期选择 不确定你的个人状况如何，但我预计您将需要在某个时间点升级当时间到来时，您是否能够快速卸载它或者您是否能够拿回您的钱如果您已经知道哪个是您的“梦想郊区”，也许您可​​以考虑租房或共享住宿并存钱 一旦你有足够的存款，那么你可以考虑在你的房子里买一个地方'梦想郊区'并出租一段时间，直到您准备好搬家 只需我的 2 美分，这真的取决于您的个人情况
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银行不会为这些公寓提供 80% 的贷款，因为它们是风险投资 1) 租户群仅限于单身专业人士或疯狂的夫妇 2) 资本增长很糟糕 3) 银行可能已经过度暴露于该综合体或邮政编码的公寓，因此不利于提供更多贷款 正如其他人建议的那样 投资别处和租一个 码头区和南岸目前有很多存货出租
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墨尔本 25 万美元只是“不”；把你的钱放在其他适合你的地方，然后租到你想住的地方，直到你有更多的现金（45 万美元以上）
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收益率并不理想，但你可以花 25 万美元做比这更糟的事: http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-altona-118797219 * 到 CBD 15 公里 * 步行到火车、商店、海滩 * 街边停车位甚至 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-footscray-117831123
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