在我发布了以下线程 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt106768 之后，我收到了几个 txtpm 询问我们如何才能找到积极的资产负债表的问题每周）所以与其单独回复，我想我会在这里发布另一个简单的hack（考虑到悉尼地铁市场）在悉尼郊区的新土地释放中购买一块土地花费大约30万美元来抢一个角落块（550-600平方米）建造 2 层住宅，面向一侧，双车库面向街道另一侧 估计建设成本 45 万美元（房屋）+ 5 万美元（车库稍后将转换为 GF） 总花费 80 万美元 @ 6%（州际+ PMfees+ 其他费用） $48,000 $923 pw 如果可能，请使用 CDC 进行规划批准，如果不通过议会，仅申请家庭和车库 在建造期间或之前，要求建造者将水、排水沟、电力输送到车库（考虑到转换 GF 一旦你得到 OC，转换 g租到 Granny 公寓（向市议会和 STCA 申请） 主屋租金 550 美元，GF 350 美元 总租金 900 美元 您最多可以自付 923 美元至 900 美元 每周 23 美元 申请折旧 + 税收优惠（如果有） 以上是粗略计算，请进行自己的 DD 和区域研究 廉价的区域性所谓的正齿轮物业并不完全像它看起来的那样，它们有更高的维护成本（由于老旧） 更高的市政费 更高的空置率（有时） 低资本增长 更高PM 成本 我更喜欢悉尼都会区的较新的房产，然后在偏远地区拥有一个 ps 还有其他策略，如 NRAS 等，但它们对我来说太复杂了，所以我不太了解，我帮助了一个朋友和两个 SS 潜伏者在 Ponds 区域执行上述操作，最近两位数的增长 CG+ 现金流确实效果很好 投资者快乐！
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你所有的论点都是有缺陷的 更高的维护成本 - 不，我不这么认为这些物业表明起点较低，很容易保持现状 我有一个朋友的 OTP 公寓，该公寓的洗碗机出现故障并在整个过程中破坏了木地板 较低的资本增长 - 不，我不这么认为 购买 1st amp ;最重要的是自然或创造资本增长的地方 更高的市政费 - 这怎么可能 他们不根据房产是否盈利来收取费用 更高的 PM 成本 - 99% 的 PM 只收取一定比例的租金，所以实际上可能会争论较低的 PM 成本 较高的空置率 - 如果你有 200 周和 1200 周的房产并且有大量失业，人们可能会选择区域区域 - 为什么它必须是区域区域
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我在某种程度上同意你的观点，我只是指出一个策略然而，大多数新南威尔士州地区议会的费率每年超过 2500 美元，较旧的房产往往有更多的维护问题（有时）在该地区，大多数 PM 费用都在88% 在悉尼可能是大约 4-5% 它不一定是区域性的，但我看到很多人购买区域性城镇，因为大多数积极的房地产开发者都出售区域性股票
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所以你不是允许在新南威尔士州以外
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我的帖子我关于悉尼市场！我不确定西澳大利亚州的规划规则，维克和昆士兰州的 GF 与新南威尔士州的待遇不同
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不，不是。介绍说quot;我们如何找到正向的资产”；如果它实际上是一个新南威尔士州的线程，那么我认为答案是到别处追随潮流，不要让它来找你
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我可以继续解释墨尔本市场太仓促的租金不是' t 和悉尼或墨尔本市场一样高 但是，帖子的重点是提供另一种选择
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Mflying 不错，但角落街区可能很难获得，然后有很多浪费的空间另一种选择是你可以用一个普通的街区来做，但把它建起来你然后设计它，把后院分成两半，一边是房子，另一边是奶奶公寓连450平方米的地块，如果附上的话
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biz，完全同意！去年我们在周日下午开车去奥兰公园（在他们完成最新版本发布和分配区块的第二天），他们只剩下 2 个角落街区 克雷格说很多人不喜欢（PPoR）角落街区因为隐私和暴露于街头问题但你永远不知道！！！！实际上，出于未来规划的原因，我更喜欢 600+ 街区
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渴望听到您对墨尔本市场的看法领域
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我可以样看到它的吸引力，但我不明白为什么你不从一开始就建造一个合适的 GF，而不是改建一个 36 平方米的双车库 那会做一个很小的 GF，而且肯定不会以 300 美元以上的价格出租 我喜欢角落街区并找到它们非常适合双 occ 类型的地方
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很多这样的屋苑都有严格的设计要求，一旦获得批准，就必须通过它们才能进入审批部门 土地开发商对您没有太多发言权提议的发展 更容易和更快地让事情移动，以节省土地持有成本！我也喜欢角落街区（我拥有的几乎所有房产都在角落街区），但它有其优点和缺点
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