澳洲猛然醒悟房租涨幅根本无法抵消利息涨幅啊

在澳大利亚地产投资




有一个房子,之前120万买的,贷款差不多100万,租700元,因为买的早,这算是租金回报还可以的。
最近银行涨了0.75的利息,于是果断加租100元,房客艰难的接受了。
我本来心情很高兴,可是放到计算器一算才发现亏了,目前来看银行每年要多收我7500元利息,我涨租100元,房客才补足5200元,这还有2300元的漏洞啊。
如果接下来继续涨75点利息,那我难道再涨租200元?这样房客肯定走了,租房的人没有一下能接受300元涨幅的。
大家自己算一算,我认为大部分的房子涨租都有可能无法抵消利息的涨幅。

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这…天天说涨租cover利息只是嘴上说说图一乐,你还真当真了?
要是现在悉尼房租还能cover利息,也不会有人说房价高了。

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负扣税

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每个个例都不同吧,你的例子,肯定是公寓120万房价,租金才700,少了点,但主要还是你的贷款太多,既然买的早,不明白为什么会贷款达到100万,除非这个房子没涨过,或者top up了贷款额,那就是另外的计算方式

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西北的耗子,涨完租金以后租800了,难道还少了?我看附近的还有租500的。
贷款100万是因为最近5年都IO啊,IO本金不会减少的。
房子肯定是涨了,附近都有200万卖的,但是房子涨了并不能减少我的100万贷款啊。

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负扣税肯定做啊,折旧什么的涨息前也有,涨息后也是一样的。
漏洞2300元可以扣税一半回来,那还有1200元左右的漏洞啊。
如果继续涨息,我这个漏洞还会更大。

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大家的涨租都cover了利息了吗?我怎么觉得很难呢。

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加息肯定造成很多人要过艰难日子,否则加来干什么,如何压抑超高的通胀。说句难听的说话,加息让很多人日子不好过,那么加息就有效果,加息周期就会有望结束,而进入不加息甚至降息另一个周期了。

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租客掏5000,你才出2000

何况这两年房价涨那么多,你还有负扣税,该满足了。

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100万贷款加了0.75才少1200
这点钱不要太计较了
和房价涨幅比起来不值一提

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按你这么算租客更惨

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没见过这么算的。。

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租金不可能和利息涨幅一致的,周租上千估计租房市场就崩了

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只能说你120万买贵了呗。这选房水平还劝别人呢?

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请问涨了100块房租,租客会没事找事维修这维修那的嘛?我的租客总是在交完房租之后修这修那。

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一年前坛子上有房价上升不可战胜的神话,
半年前有2024年前加息不可能的论调,
现在是租金上涨势不可挡
大家冷暖自知。

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LZ你别忘记贷款利息是可以负扣税的,多出的7500利息按照最少的34.5%负扣税之后,真实的利息是4912。

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再加100可以解决问题

而且120w的房子,如果5年钱买的,现在已经价值200w左右。。值不值就看你怎么算了

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媒体铺天盖地的宣传租金上涨,是不是有什么别的企图。

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不能抵消,就加租金,租金每周再涨$300

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负扣税,那不就是赔钱了吗?

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美联储主席说的加息是为了压制消费,这样才能控制通胀。你的个案原理正是这样.租客每年多付了5200,你承担了2300.这样你们其他的消费就会减少。

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House就别想租金回报,就赌一波房价暴涨。但未来十年别指望了,等再下一个十年涨三倍吧。02,03年买在山顶的人到2012年都没赚到钱,但到2022年这十年涨了近三傍。

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这肯定啊,涨息速度这么快,房贷直接从2%涨到快3%了,涨幅接近50%,除非你的房租能短期内涨50%否则肯定是亏的

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你这个算法一下就打通了我的思路,应该按百分比加租,现在问题就是我一次加租50%会不会找不到房客

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哪怕你的房租收入大于所有开支,但是这些支出比如利息,strata,agent等等仍然是可以负扣税的,并无影响,只有剩余多出的那部分才计入你的个人收入中。

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愿闻高见

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你再好好算算,我怎么算涨息以后我都要赔钱进去,除非我继续加租,那么又会面临找不着房客的风险

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银行是薅所有人的羊毛  不是只是租客

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买是最重要的。一旦买下,往后的迴巡空间很有限了。赶紧固定,负扣税越多说明你亏的越多

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固定贷款啊,低息时你没固定?

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当时想着要不要逢高卖出,就没固定,现在看来决策错误了。
第一应该逢高卖出,第二应该固定利息

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每年就损失那么点利息不算啥,10年才多少,下一个周期几十倍的赚回来。。
逢高卖了得算算账,广告费,税。。拿到现金就是不断贬值的,你肯定还得做其它投资。。一动不如一静。。

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投资还是要看远一点,我朋友一个月前买了一块地3.75m,没房子,没租金,不过潜力还是很大的,等5年再看回报吧

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逢高卖了,你这是投资房,没有税务优惠,税就不少。。后面也不能负扣税了,你个人所得税上又得多交,ato不能替你养房了。。现金存银行还得交利息税。。反正得算算。。
很多人卖房是自住升级,卖原来的自住房,不用交cgt的,你直接卖投资房,真得算算,不见得划算。。

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周租涨100这么容易就答应了租客也挺好的。

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要是本金亏了很多,自住房又如何

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公司有个富二代,每天开兰博基尼穿名牌吃大餐日嫩模,我一直在担心他的工资能不能cover他的开销,我每天替他愁的睡不着觉啊

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这波大概率一波中等偏下的中产会被割成无产

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你不用担心他,你要担心的是他爸

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1. 房价涨了
2. 负扣税可以让你挽回一些利息损失,收入越高挽回的越多。

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撑不住就卖,楼主不必替投资客担心,投资一场游戏而已,总有输赢

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大家不要被骗啦,lz是专业的会计,算错账的可能很小
他这么说一下只是图一乐吧

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这么简单的数学何需猛然醒悟?
看不出这贴的意义何在?来找平衡?希望别人说“我们更惨…”?
转了大头给房客,你应该高兴了,还想怎样?

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悉尼大學會計學碩士

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那不还是亏钱了吗。。。。

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本金亏很多人家会卖吗?除非实在实在没办法才亏本卖吧?不要幻想这些了,就想想你自己自住房没啥事的话,会亏本卖吗?

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晕,我只是说你并不是完全损失7500利息那么多而已,没有说你加100周租金就可以盈利啊。而且很明显接下来的几个月利息会不停上涨,损失更会增加。

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贪得无厌

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你也是校友吗?

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不是不是
充其量只是一個仰慕者


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税务局给你补贴完了,也就只差一千多了。


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悉尼大学是澳洲最著名的大学,没有之一,会计学专业更是培养出了大量的CFO和投资高手。

悉尼大学(英语:The University of Sydney),简称悉大、USYD,是位于澳大利亚悉尼的公立研究型大学。学校创立于1850年,是澳大利亚历史最悠久的大学,为南半球首屈一指的学术殿堂和世界著名的高等学府。悉尼大学目前名列2022年QS世界大学排名第38名[3]、2021年泰晤士高等教育世界大学排名第51名[4]、2021年US News世界大学排名第27名[5]。其中悉尼大学商学院在《经济学人》亚太二十五大商学院排名第15名[6],同时也是获得商学院三重认证的全球顶尖商学院[7]。根据2022年QS毕业生就业力排名,悉尼大学紧随麻省理工学院、史丹佛大学和加州大学洛杉矶分校之后,高居世界第四位。[8]

悉尼大学是澳大利亚八大名校和六所砂岩学府的成员之一。悉尼大学同时也是环太平洋大学联盟、亚太国际贸易教育暨研究联盟、英联邦大学协会及全澳唯一入选全球管理教育联盟(CEMS)的成员。

悉尼大学历史上培养了一系列著名及重要的人物,包括八位澳大利亚总理、两位澳大利亚总督、23位澳大利亚联邦高等法院法官、联合国大会主席、国际法院院长、世界银行行长、澳大利亚历代首富,人数均为南半球最多。此外有七位校友获得诺贝尔奖和克拉福德奖,以及110名学生获得罗德奖学金。

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闻名不如见面
见面不如闻名

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受不了就直接卖了吧   我投资的土地每年10W地税   我也是嗷嗷叫 没办法  

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楼主可以和公司要求涨工资应该可以够补贴利息的涨幅了。哈哈。

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那不正中下怀,都成了工党的基本盘。

工党还不得下手更狠点,基本盘不断扩大

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难道你有价值35M的土地?何必呢
这帮人大概率还不如无产,估计还会负十几,二十多万的债,除非工党给他们免债,哈哈

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楼主,我觉得吧,这次是一个全社会集体负担的压力增大,想要把这个重担全都转移给租客是不可能了,咱就接受这个现实吧,租客承担一部分,咱们承担一部分,日子都难过了。

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楼主啊,投资有风险,你要是连2000刀风险都不愿意接还买什么投资房,难道赚了钱是你的,亏了钱都是政府来托底?

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那必然找不到租客啊,我也只敢一次涨几十刀,连10%都没有

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租金一次加了100还不满意,说明租客豪气,楼主小气。
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