澳洲有没有人用过buyer agent呀

在澳大利亚地产投资




一个中介给我介绍了个buyer agent。聊了下就是说他们能拿到off market的一手货源, 他们有team专门做分析。他们针对sell agent有专门的策略。
开工先付5000. 然后成功了付success fee。 价格从1.5%-2.5% depends on 花多久买到手。 假设从现在到年底。大概就付房价的1.8%。

大家有人用过吗。 值不值得用啊。 我自己买房都花太长时间, 从房价低看到房价高。 然后每次都高位接盘。而且总是带强烈的个人感情。喜欢就愿意出很高。 不喜欢价格合适也不买。不管是买投资还是自主, 总按买自主去看房。现在想买个投资房,从20年底看到现在一个让我出价的房都没有。

我要不要试试buyer agent呢。

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坚决不用,白花钱

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呀, 跟我的中介说的一模一样,难道是同一个buyer agent?

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如果你觉得你看房的时间可以创造比中介费多好几倍的话,可以雇一个,但不要指望很快就能找到,价格也不一定会便宜

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用过一次。我倒觉得buyer agent在讲价上是没价值的,一分钱一分货,能降价说明没对手,没对手说明产品有问题。

我选择是因为那时候个人对悉尼认知不全面,思想根深蒂固,早期三点一线的生活方式也没让我有探索的机会,需要critical thinking。

没想到还是有很多柳暗花明又一村的地方。




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正在谈一个buyer agent要求先付2500 + gst,如果成功房价的1.5% +gst,预付的从全部佣金扣除,签六个月合同,正在考虑

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buyer agent真正能派上用场的是5m+的房产,因为这些房子很多都是只off market卖,这些房子有些title的纠纷多,房子的门道也多,而且很多房主是不一定要卖的,所以房主也不希望把自己家的内部格局被放到网上被人视奸,所以往往很少挂上去卖。 所以好的buyer agent 有口碑有门道有能力去聊这些房子,也知道那些房子金玉其外败絮其中,帮你避雷

5m以下的房子,尤其是新房之类的,一般都会挂出来,除非buyer agent手上能有大量优质的off market的房源,不然我觉得普通人也不一定要走buyer agent,自己去看房足够了,买个2-3m的物业的小buyer agent其实也不会太在意自己的口碑什么的,很有可能签了合同就消极怠工,还可能直接push你买完拉到

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如果不是准备去买歌剧院或者皇冠赌场的话,还是免了吧!普通房子稍微花点时间看看历史成交价,周边价格,相近房型也就大差不差,看中的,竞争对手强,也谈不下什么价,房主急卖的,你自己也可以去谈。找这种buyer agent,跟把钱给基金经理一个样,买的都是你吓得要死不敢买的。

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你如果签了,告诉我啊,我这个价格比你的高。不过看大家回复,我估计我可能还是自己看看吧。

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我只在luxe listing那个节目中看过buyer agent 楼主是不是平日忙到起飞 没有精力看房的那类人

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看预算吧,如果预算高,对房子,区域都很挑剔,市面上的房子,连你需求的50%都达不到那种,通常会让buyer agent帮忙找,因为你钟意的房源,他们业主通常不公开售卖房子。如果预算一般,市面上的房子基本上就能满足大部分需求,只是说不是非常满意,找buyer agent的效果可能也没有么好,因为这类房子业主都是挂出来卖的,就算是没挂出来的,普通的vendor agent也能找到类似的off market房源。
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地产投资

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