举个例子悉尼Ultimo ，2房2卫公寓，120-130万（不是新的，新的更贵），每周租金收入900刀。
若借款80%，约100万，年底低息涨到4.9%，光利息每周就要还 942刀。
还要计算物业费，中介管理费，市政费，水费固定charge，定期烟雾警报器检查，保险，一周赔$150-200刀？ 算的对不对？
有人还惊讶Ultimo 的租金900已经高了？ 高吗？需要达到平均1200才能有结余。
这还是大学城附近的公寓，需求极其旺盛。其她贷款100万，200万，300万，500万的house ，那每年少说也要赔好几万，十几万吧。嗷嗷高的负扣税？
这个计算还没算进去，买房缴纳的印花税，首付20%的本金机会成本。
4.9%的利率，这个假设不算高吧，年底5.5%， 5.9%的利率都是完全可能的。
评论
昆州远郊，略微好点
黄金海岸新区房价 700，000 贷款80%，若年底利率4.9%， 每周利息527刀
算租金650刀，扣除管理费，市政，水费固定费用，房屋保险，房东保险，净剩 570刀（已经是高估了），一年净剩 2496刀。
前期缴纳的印花税，land tax 不算，机会成本也不算了，折腾一年就剩2500刀。这还是没有什么要修的地方。
如果再算上land tax，一年赔好几千。
如果不买房子，把钱存银行 Ubank 2.85%利率，14万首付一年利息 3990刀。一点不操心。
更可怕的是，年初700,000买的房子，现在已经不值这么多了
这已经是租金很高的物业了，房子比较新，没啥要修的。想想悉尼那些几百万的house，租金并没有翻好几倍，每年亏很多钱。
---------------------------------------------------------------------
布里斯班市区里，这个租金回报就很差了，利息支出就已经超过了租金，其他费用都不用算，就是赔钱的。
我看有的人，还没到年底，现在已经利率4.9%，5.12%了，再加息两次，有多少人要扛不住？
这样的投资，你不会觉得风险太高了吗？
再说就这个效率，啥时候能够翻身，啥时候能发财？
评论
这就是RBA加息的目的，让房市降温，大家没有闲钱消费，通胀也就降下来了
评论
市区或者是悉尼北区东去的公寓，疫情之前，租金就远远不够cover 利息的；
北区或者东区的house, 更不能用租金回报来计算投资回报的，这是悉尼几十年来的一般规律，而不是现在才有的；
楼主不会连这个都不清楚吧？
评论
这种投资，不适合穷人，滚动不起来呀。
越搞，资金链越紧。
适合有钱人，有闲钱。
评论
我听说前5-6年，在悉尼炒公寓，坑死一批？
评论
是的，资本增值快的房子租金回报都非常低，现金流吃紧的穷人不会买这样的物业的；
也可以这么想，凡是好位置的好房子，买的人都是有资金实力的，都是可以拿的住的，不会因为利率上涨而轻易降价卖出。
评论
这么搞，对于普通人，一辈子也就投资一两个，就已经绷紧了资金链。
要是利率更高，或者失业，就能崩断。
一辈子那么快就过去了，活在压力中？
评论
窝头涨价了，这下地主一定要饿肚子卖儿卖女了，阿贵在桥东底下高兴的对洞友说
评论
RBA还敢在加息2个 0.5%吗？ 敢吗？
这肯定会出乱子。
不是住桥东的问题，是投资个鸡飞蛋打。
评论
一般在非牛市或者熊市，比如利率高企的时期，好区好房子拿出来卖的很少很少，而买家也会非常少(因为买进就意味着亏本)，相互之间的观望博弈会一直持续到下个牛市或者金融危机等重大转折点；这个时候的价格处于不涨也不跌的阶段，因为成交量非常小，可以互相比较的例子很少；
北区东区的房子换手率确实也不高，一般有大的增值或者不可抗拒的因素(刚需买卖换房等)才会有买卖；
我见过一些普通人买进北区东区house, 一般都是自住+投资目的，住为主，但同时也能有很好的升值；纯投资的非常少，当然builder除外。
评论
负扣税大侠们最喜欢这种亏到家的
亏十块但是省三块半的税 哦耶✌️
评论
这么多啊
评论
评论
取消负扣税，取消CGT折扣，情况就能变的正常，现在是税收政策偏袒房地产投资，所以才会有这样不合理的租售比
评论
你是没经历过12.5%甚至18%的房贷利息年代
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联