澳洲若借款利率4.9%, 100万贷款每周利息$942刀,租金不够利息?

在澳大利亚地产投资





举个例子悉尼Ultimo ,2房2卫公寓,120-130万(不是新的,新的更贵),每周租金收入900刀。
若借款80%,约100万,年底低息涨到4.9%,光利息每周就要还 942刀。
还要计算物业费,中介管理费,市政费,水费固定charge,定期烟雾警报器检查,保险,一周赔$150-200刀?   算的对不对?
有人还惊讶Ultimo 的租金900已经高了? 高吗?需要达到平均1200才能有结余。

这还是大学城附近的公寓,需求极其旺盛。其她贷款100万,200万,300万,500万的house ,那每年少说也要赔好几万,十几万吧。嗷嗷高的负扣税?

这个计算还没算进去,买房缴纳的印花税,首付20%的本金机会成本。
4.9%的利率,这个假设不算高吧,年底5.5%, 5.9%的利率都是完全可能的。

评论

昆州远郊,略微好点
黄金海岸新区房价  700,000 贷款80%,若年底利率4.9%, 每周利息527刀
算租金650刀,扣除管理费,市政,水费固定费用,房屋保险,房东保险,净剩 570刀(已经是高估了),一年净剩 2496刀。
前期缴纳的印花税,land tax 不算,机会成本也不算了,折腾一年就剩2500刀。这还是没有什么要修的地方。
如果再算上land tax,一年赔好几千。

如果不买房子,把钱存银行 Ubank 2.85%利率,14万首付一年利息 3990刀。一点不操心。
更可怕的是,年初700,000买的房子,现在已经不值这么多了

这已经是租金很高的物业了,房子比较新,没啥要修的。想想悉尼那些几百万的house,租金并没有翻好几倍,每年亏很多钱。
---------------------------------------------------------------------
布里斯班市区里,这个租金回报就很差了,利息支出就已经超过了租金,其他费用都不用算,就是赔钱的。

我看有的人,还没到年底,现在已经利率4.9%,5.12%了,再加息两次,有多少人要扛不住?
这样的投资,你不会觉得风险太高了吗?
再说就这个效率,啥时候能够翻身,啥时候能发财?

评论
这就是RBA加息的目的,让房市降温,大家没有闲钱消费,通胀也就降下来了

评论

市区或者是悉尼北区东去的公寓,疫情之前,租金就远远不够cover 利息的;

北区或者东区的house, 更不能用租金回报来计算投资回报的,这是悉尼几十年来的一般规律,而不是现在才有的;

楼主不会连这个都不清楚吧?

评论


这种投资,不适合穷人,滚动不起来呀。
越搞,资金链越紧。
适合有钱人,有闲钱。

评论
我听说前5-6年,在悉尼炒公寓,坑死一批?

评论

是的,资本增值快的房子租金回报都非常低,现金流吃紧的穷人不会买这样的物业的;

也可以这么想,凡是好位置的好房子,买的人都是有资金实力的,都是可以拿的住的,不会因为利率上涨而轻易降价卖出。

评论


这么搞,对于普通人,一辈子也就投资一两个,就已经绷紧了资金链。
要是利率更高,或者失业,就能崩断。
一辈子那么快就过去了,活在压力中?

评论
窝头涨价了,这下地主一定要饿肚子卖儿卖女了,阿贵在桥东底下高兴的对洞友说

评论
RBA还敢在加息2个 0.5%吗? 敢吗?
这肯定会出乱子。
不是住桥东的问题,是投资个鸡飞蛋打。

评论


一般在非牛市或者熊市,比如利率高企的时期,好区好房子拿出来卖的很少很少,而买家也会非常少(因为买进就意味着亏本),相互之间的观望博弈会一直持续到下个牛市或者金融危机等重大转折点;这个时候的价格处于不涨也不跌的阶段,因为成交量非常小,可以互相比较的例子很少;

北区东区的房子换手率确实也不高,一般有大的增值或者不可抗拒的因素(刚需买卖换房等)才会有买卖;

我见过一些普通人买进北区东区house, 一般都是自住+投资目的,住为主,但同时也能有很好的升值;纯投资的非常少,当然builder除外。

评论
负扣税大侠们最喜欢这种亏到家的
亏十块但是省三块半的税 哦耶✌️

评论
这么多啊

评论


评论
取消负扣税,取消CGT折扣,情况就能变的正常,现在是税收政策偏袒房地产投资,所以才会有这样不合理的租售比

评论
你是没经历过12.5%甚至18%的房贷利息年代
澳洲中文论坛热点
墨尔本小男孩划船误入深山老林,失望时忽然想得手表的一个功用!救了两条人命!
比来,维州警方在民间网站盛赞了一名13岁的机灵小男孩。在一次荒野救援中,这位小敌人奇妙地用本人的手表帮忙搜救人员拯救了被困深山的两人。这名男孩是一名皮划艇手,
“全澳最丑城市”、咖啡文明被高估...墨尔本哪些中央让人不满?快看看推特网友怎么吐
糊口在墨尔本的澳洲人在一篇搞笑的推特帖子中分享了他们的观念,纷纭吐槽起这座城市让他们不满意之处。据《逐日邮报》报导,推特用户David Mejia-Canales发帖提出了这样
我天!澳洲大叔砍了几十颗树,居然被定罪!被罚大几万!这下哭瞎了!
澳洲是一个十分重视环保的国度,相干的法律法规得多,比来,澳洲一个农场主就由于砍了几十棵树,不只被定罪,还收到大几万的罚款!这位农场主名叫Dean Zordan,他损坏
澳内城公寓超要价$50多万成交,百年仓库革新而成,卖家夫妇“十分满意”(组图)
昨天(4月10日),墨尔本内北区Brunswick一栋仓库革新屋的成交额远超预期,比要价高出逾50万澳元。据RealEstate4月10日报导,卖家具有Barkly St 2/393号这套住宅14年。房
同伙亵服中藏800万毒品出境!澳亚裔女参预贩毒被判7年,上诉“喊冤”被采纳
墨尔本一位亚裔毒贩被判入狱最少7年,她还自称是“Richmond女王”运送毒品的“士兵”,其减刑请求被法庭回绝。Thi Thuy Tam Tran抵赖犯有贩毒罪,2018年底,她被抓到在墨

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

有没有人用过buyer agent呀

澳大利亚一个中介给我介绍了个buyer agent。聊了下就是说他们能拿到off market的一手货源, 他们有team专门做分析。他们针对sell agent有专门的策略。 开工先付5000. 然后成功了付success fee。 价格从 ...

地产投资

Buyer agent 有啥好处,加分

澳大利亚刚跟一buyer agent video conference, 他讲他们85%的成交都是 off market properties, 收费1.5% plus gst,签六个目exclusive contract, 先交2500 plus gst订金,成交的时候从订金。 有沒有了解的大神分享一下经验, ...

地产投资

请问两组租客大家会如何选?

澳大利亚房子为大地旧房。房间比较的多。现在有两组人申请,请问大家会选哪一种啊? 第一组 母亲54岁,parttime 音乐老师,年入40k(提供了证据),同时每两周从centrelink领300澳币。女儿24岁年 ...

地产投资

三房公寓出租是不是不要带洗衣机?

澳大利亚前租客走了留下个洗衣机,没有烘干机,请问是不是先把这洗衣机处理掉,不带洗衣机出租比较好? 还是先留着最后,确定租出去的人选候再问租客是不是要用自己的?谢谢 评论 不带洗 ...

地产投资

20222023财年,贷款利息、房租、存款利息

澳大利亚加息还在进行,现在1.85%,至少会到2.5%,甚至是3.25% 浮动贷款利息马上会破5% 亮点是市面上固定存款利息有3,5%了,估计马上会到4% 如果现金是100万,一年定存,不用担心中介房客地税 ...

地产投资

加息0.5%

澳大利亚如题 评论 周末拍卖肯定量价齐飞 评论 毛毛雨 评论 房价估计要降吧 评论 四大很快就全额跟上了 评论 当官的 有权的 有钱的 哪个会希望房价跌?只有穷屌丝天天歇斯底里喊房价腰斩了 ...

地产投资

请房子家装多少订金?

澳大利亚旧房改造,接触了几家房子装修的商家,比较几家报价后选中其中的一家,估价后手写给了一个很笼统的总价,没有细分类,商家提出收50%的订金,然后才开工,工期六至八个星期,看 ...

地产投资

昆州真的气数已尽了吗

澳大利亚一直关注carindale这个区,突然发现这个房子去年十月买今年6月又卖了,八个月的时间亏了十几万也要卖,不知道是什么原因 90C6E32E-9D07-474F-A710-A52ED3178381.jpeg (1.28 MB, 下载次数: 0) 下载附件 ...

地产投资

下一轮增长看悉尼,昆州气数已尽

澳大利亚无论民用还是商业,悉尼都应该是率先走出低靡。 去市中心化的思路,会彻底破产。City依旧是你大爷。 评论 有钱买就是了 评论 Brisbane的公寓可以买吗? 自用的 评论 比尔盖茨已经成了 ...