介绍一个评判物业费标准的参数:
（原创）
物业费危险指数＝年物业费/毛租金回报
（均含GST）
如果该指数小于10%，那么意味着该物业的物业费在良性范围内，表现优越。
10-20%，属于警惕级别，意味着物业费偏高，但可承受范围内。
大于20%，意味着该物业投资级别为——垃圾级。
举例一个commercial
物业费4.1w，租金毛回报率20w，那么物业费危险指数是20.5%，那就意味着该物业费已经相当昂贵了。
另外一个例子
物业费1.8w，毛租金回报16w，均含gst，那么物业费危险指数11.25%，这个还算不错。
另外一个
物业费5000/年，租金6w，物业费危险指数8.3%，意味着该物业的物业费，在非常健康的范围内。
评论
现在的物业费真的是太高了，是一个无法忽视的cost。在很多投资中，是你无法避免的。
有些commercial，不是想要freehold，就能有的。尤其在热门地段，freehold几乎没有。
物业费贵不是问题，要对等的创造出价值，租金要对等。不然就是瞎胡闹。
评论
物业费占租金比例10%以下为健康，20%以上为垃圾，不就这么简单的意思吗
评论
民用地产就不可能10%以内
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