现在RBA加息加的紧，不论房价以后是涨是跌，要想买房，现在最重要的就是解决贷款问题；
大家如果有贷款相关问题，都可以在这里提出来，我尽可能的给大家做个解答；
希望能帮到大家。
评论
我上两次买房一次是找的broker，另外一次直接找银行。除了送给我一个一两百块钱的小礼物，找broker并没得到什么特殊的好处，而且两年内如果转贷，让他拿不到commitment，好像还欠他一大个人情。
有正经工作正经收入证明的话，真没必要找broker。
评论
收入未变，房价涨了不少，怎样top up 更多的钱？
不换银行。
评论
首先想问你几个问题：
1. 你的收入情况未变，其他financial 状况有变化吗，比如车贷,信用卡，小孩的出生等等…
2. 如果以上都没变化，那就要根据你现在的收入和支出计算你的borrrowing capacity, 这个borrowing capacity 减去你已有的贷款额，就是你能top up 的最大额度。
3. 你现在的房子不论fix 还是浮动，都可以让现在的银行去估价，估价如果高于你之前的买入价，那么你就可以top up 出来高出的那部分的80%；但top up 出来的金额，必须不能超过第二条的最高限额。
评论
自住房增值了，top up出来的钱，利率按投资房利率计算，还是按自住房利率计算呢？
评论
首先，Top up 之前银行会问你这笔钱的用途( purpose);
其次，如果你top up 出来的钱是从自住房出来的，那么就按自住房利率算；如果是从投资房cash out出来，那么就按投资利率计算。
如果你的投资房增值了，top up 出来的钱又想享受自住利息，那么你的投资product 在top up 之前要重新做，要换成自住product, 但自住的borrowing capacity 是小于投资Product 的，会造成你top up出来的钱变少。
评论
之前已经贷款的问题导致信用值比较低， 请问是要等几年后信用值才能恢复吗？另外信用值较低是不是不能和四大贷款？那么二线的银行呢？Bankwest或者Bank Of Queensland之类的？
评论
borrrowing capacity，前期,即两年前broker给我做到1.10m，现在的，帮我算了一下，只有0.9m。
这样没有办法了？
评论
可以做海外收入不
评论
信用值低的原因是什么，是因为repayments delayed?
如果是因为迟付款，一般来说至少要等6个月；
如果是因为没有及时付政府相关费用，比如council rate, water rate, 首先你可以搜集一下证据，尝试和银行去沟通解释；解释不通的话，这个信用记录一直会保持若干年的；在这些记录消除之前，任何银行都不会接受你的贷款申请；这时候，你可以去尝试一些基金公司的产品，他们对信用记录要求不严的。
评论
收入和支出不变的前提下，现在由于利率上涨很快，你的borrowing capacity 肯定是比之前降低的；
如果你上班的同时，也是self employee, 有注册ABN超过两年，建议考虑用ABN做贷款，会比PAYG形式灵活很多；具体能多贷多少，要具体计算了，而且每个银行的计算方法不一样，材料要求也不一样。
评论
是什么样的签证？
对澳洲大银行来说，海外收入可以做PAYG, 不能做self employee ( 自雇).
海外收入，基金公司更灵活更方便一些。
评论
请问一下：
信用卡一万的credit limit，会导致贷款额度降低多少？
谢谢。
评论
两口子 单收入 无孩的话，能贷到收入的几倍啊？
有一套公寓贷款还没还清，想再买一套大的自住房，把公寓拿出去出租
评论
如果top up自住房的，可以拿去投资股票么
银行会查这笔钱的用途吗？
评论
请问楼主 澳洲公民，海外IT contractor 收入，能贷款么？
评论
$1万的credit card , 需要用年薪$4560的收入去填补信用卡支出；
至于少贷多少，要case by case计算了，看你loan 的大小和具体收入了。
评论
感谢回复，是由于今年4月份家里有些经济问题repayment delay了5个月，后来把手里的一套房卖掉后就把loan paying off了，但是前几天去查了信用记录，显示在之前的银行有late payment而且信用值被降到了只有一百多。那么等6个月后信用值会恢复到正常吗？今年年初的时候信用值还是八百多。
评论
Broker说有ABN就可以贷款，什么路线？
评论
如果不算你其他资产的话，假设税前收入是$10万/年，在结婚的情况下，以现在的利率计算，如果买自住房，粗略计算的话，贷款额大概是$40万；如果是单身的话，能贷款$55万大概；单身情况，bowering capacity 更大，更简单，贷款额一般是收入的5.5倍；
如果要想最大化bowering capacity, 建议把所有房子都做成投资房(有租金收入)，然后在settle 以后的三个月后，把其中一套投资房改成自住房，以享受自住房贷的低利率。
评论
放心投资股票，银行不查的
评论
按海外收入做；
Contractor一般有ABN的吧？有的话属于自雇，一般澳洲大银行不接受海外自雇贷款申请；
可以做基金。
评论
感谢回复，我们是想买到房子之后，现在这套自住的公寓就出租当投资房了。这样在贷款申请的时候，现在住的这套房未来的租金收入，能让我的贷款额增加一点么。。。
结婚没办法当成单身申请吧？总borrowing capacity如果是4倍年收入的话还是有点低了，要是加上未来的租金收入，能贷到5.5到6倍就好了
评论
感谢。
就是海外自雇呢！
基金怎么操作？能不能大概说一说？
评论
澳洲银行来说，Rams 对自雇会相对松一点；
ABN要比PAYG灵活很多，更有操作空间，更多的就不方便说了..
评论
PR 可以做海外收入么
评论
你当时有没有跟银行说你有Fanacial Difficulty ？
一般来说，你这种情况是可以跟银行解释的，并不是大问题。
评论
现在比例太低了，我记得前两年最多的时候可以做到收入的9倍。。。
评论
不用两年前，年初都大概八倍左右
评论
如果想超额贷款，现在还是有很多渠道的；
要看你的broker 怎样操作了。新贷款现在该不该fix阿，还是撑过去这一年
评论
就澳洲银行来说，PR 可以做海外PAYG,不能做自雇。
评论
请问现在payg打工狗，借新的贷款，哪家额度高
谢谢
评论
这个我现在不敢回答，论坛上大把的神算子
评论
投资股票的利息是不是当成投资的expense？抵扣税
评论
解释了，但过了几个月看信用记录还是给我写了delay payment
评论
投资房的租金是可以提高你的bowering capacity 的，在贷款时，建议尽量选择投资房贷款；
结婚后，最好不要隐瞒结婚事实；因为银行会细查bank statement的，上面可能会体现配偶或者小孩的明细；另外，个人退税记录等documents上也会有体现配偶情况。
评论
请问
1. 如果换HEALTH INSURANCE会不会影响个人信用？我新换了一个，刚转完发现SALES骗了我。有一项不包他没说清楚。想过几个月换掉但怕影响个人信用。
2. 我差不多一年换一张信用卡，（撸羊毛） 会影响个人信用吗？谢谢
评论
市面上有很多基金公司可以选，你的broker 一般会给你个清单的；
注意不要选private fund, 利率很高，虽然容易申请；
最好选大的基金公司，多比较一下利率；建议选择浮动利率，将来更容易转贷。
评论
可以考虑一下liberty bank.
评论
这个属于会计问题了；
我大概说一下，不对的话请专业会计解释；
后期top up出来的钱，不论用于任何目的，是不属于expenses, 也就不能用于负扣税。
评论
建议咨询一下你的broker; 让他帮你搜集一些证据，然后联系一下他熟悉的banker;
Broker 会很乐意帮你处理的；
评论
贷款broker的尾数trail 部分，如果客人在12-24个月内转走，是不是要被银行收回
评论
请问楼主liberty bank能贷到收入的几倍？
评论
Trail 部分是任何时候转走，任何时候就结束了；
Broker 的佣金部分是客人两年之内转走，佣金会被call Back, 两年之后转走，佣金都能拿到。
评论
所以trail部分挺鸡肋的呗，毕竟很少有客户从来不转走的。
等于拿不到了
up front部分2年内是call 回一半吧，12月内是全call 回？
评论
这个还是要case by case的；
Liverty bank总的来说比四大要好很多； 比如四大能贷收入的5.5倍，liberty bank就是6-7倍也能过。
评论
不同银行call back 不一样的，比如CBA就从来不会call back, 任何时候转走都没问题；
Trail 本身就没多少钱，无所谓什么时候断了。
评论
谢谢。
再请问一下，四大什么时候跟进9月6号的0.5%
评论
还没宣布，估计快了，四大不会放过任何一次加息机会的。
评论
学到了。。谢谢
找broker和直接去bank贷款，各有哪些不同和利弊？对于客户而言
评论
请教一下：
1. 今年刚买了房，开始还房贷，没有信用卡，没有其他贷款。我的credit score是700+，是不是还不够高？能不能通过办信用卡，按期还款来提高信用额度？
2. 想办车贷3w，询问了一下是10%的利率，这个是不是跟我的credit score挂钩的？现在车贷合适吗？多少利率算比较好？
谢谢！
评论
找broker 优势：靠谱的broker 会根据你自身的情况选择最适合你的银行和产品，你不需要再花时间去做研究和比较；如果你自己去试不同的银行，会造成enquiry太多，降低你的信用度，日后贷款会变难；broker 会利用他的经验把你材料一次性准备好，避免了日后再补材料，省了时间；另外，每个broker在不同的银行level 不同，好的broker 会帮你争取更好的利率，而直接去找银行的客户一般拿不到好的discount.
找银行好处：有些broker很不靠谱，会给你很不专业的advice,有误导作用；另外有些broker 已经上了黑名单，但他和他的客户都不知道，即使贷款的final aprove 已经过了，但在settle 前也很有可能被调查取消，客户直接损失10%；还有，有些broker 非常忙，他接了你的case, 但没有时间去做，拖拖拉拉，最后会导致你无法正常settle或者错过auction. 自己直接去找银行，以上都可避免。
评论
谢谢
评论
Broker第一单怎么开？在学完course的情况下
初期要找broker公司挂靠累计经验么，单飞好像翅膀还不硬
评论
咱俩原来是同行，我也做过银行客户经理，我是做公司业务的。
套路差不多。
评论
1. 信用度是不能通过增加信用卡来提高的
2. 车贷利率水很深，有的dealer 有直接的finance department, 你找他们做贷款，车价还能便宜很多的，每家dealer 给出的利率也不相同。你最好找你信得过的Broker 去做，虽然一般broker 不接车贷，因为loan size 太小了。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联