悉尼waterloo自住老公寓，20年房龄2房带车位，估计现在值90万左右。深感加息与房市跌势不可挡，在考虑要不要这样操作：
1. 趁着2023大跌前现在赶快卖了
2. 租房住
3. 等到2023年中下旬，尝试抄底house - 半投资半自住。
这样合理吗？
自己简单算了一下，假设这房2023跌8%，那么未来一年：
1. 不卖 - 房价跌8万 + 利息/strata等等共亏1万 = 损失9万
2. 卖 - 自己租房住，租金一年 = 损失3万
好像确实应该卖了啊
真诚听听大家意见，谢谢！
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还要考虑买房印花税和卖房中介费
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利息和Strata一年才1万，楼主没必要租房了，关键是房价跌8万的假设对不对，另外再贷款的利息差，你没有算
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楼主如果迟早要置换的话，这个可以不考虑，总要发生的
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单身可以，如果有妻子孩子，怎么卖？全家租房被房东压榨么
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这公寓感觉早晚（未来几年）都会卖，所以未把卖房成本考虑进去，不过还是谢谢： ）
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没错，快乐单身汉哈哈
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感觉出来了。一看就是单身狗的味道，一人吃饱全家不饿
这房子卖掉，抛去成本七七八八，赚钱了么
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20年房龄是2000年左右的房子，肯定是赚的，这个不用问。
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对，利息很低锁到23年9月。至于再贷款，23/24年觉得怎么也会再买房，那时利息估计怎么都是高的吧
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19年83万买的，只是浅浅微赚
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肯定，所以到时候你能贷多少才是重点，现金足够例外。不过我是建议你卖，Waterloo不大，很多地方是公屋区，将来新规划新建项目还是有不少公屋，所以嘛，尽早脱手为好。
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假如是自住house的话，我会建议你不要卖。投资的公寓楼，我会建议你尽快卖。但你是个自住的公寓，就比较tricky了。楼上说的对，你要考虑印花税，搬家的不便，利息的差价，再贷款的难度等等。这些不考虑进去，买house抄底不见得现实。
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我在澳洲这些年，个人经验是： 楼花不买，自住不卖。看见过买楼花买的很好的，但概率不大，一地鸡毛的比较多。也看见卖自住，尤其是house，卖的沾沾自喜的，几年后看到更多肠子悔青。
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我去年10月份也发过和你非常类似的一个帖子。
但是我感觉悉尼房产太热了，我自住的公寓价格非常不错，想着出掉之后先租房住一段时间，然后等市场冷静一些改善升级买个house。
你可以翻一下我当时的帖子，几乎所有人给的建议都是反对，说风险大/房价不可能降下来等等
现在一年过去了，回想当初我就一个感受，别人不了解你的实际情况，建议也都不是认真给的，坚信自己的想法去做！
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