会计师说借钱来装修投资房。产生的利息可以扣税。
如果借钱来付投资房的利息和维修，产生的利息可以扣税吗？
银行方面可以另开一个贷款，例如line of credit. 这个贷款账户有一个credit limit. 比如10w，用多少算多少利息。然后投资房的所有开支从这里扣，这个账户的利息会越来越多。
投资房的收入放自住房的房贷。
说错轻拍
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假如投资房40w，房租每周350。ABCDE的银行账户：
A：saving offset B
B：自住房贷款
C：投资房贷款(80%) 32w
D：从自住房refinance 8w
E：line of credit (10w limit)
B的利息从A扣
C&D的利息从E扣
房租放进A
C、D、E的贷款都是投资用途。
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投资房基本都是负现金流.不是已经可以用来扣税了吗?增加更多的支出来扣更多的税,得是交税大户才有可能吧.基本是非常有钱的人才会玩的游戏.
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基本正确。
除了一点
投资房的收入放自住房的房贷
难道你不用还投资房的利息吗？
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学习
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＂难道你不用还投资房的利息吗？＂
向银行再开一个贷款，例如line of credit. 比如10w的limit. 从这个账户还利息。
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我不知道这样行不行，等高人。
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我觉得行，能具体说说你有几个账户，包含自住，offset 信用卡，月底钱怎么结的么
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都是高人啊
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头几年没多多少。
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我不确定，等CPA, CA
1楼补充了你的问题
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C&D的利息从E扣
我觉得这个不可行，我没有申请过LOC，但是LOC我认为是一张数额巨大的信用卡，而贷款的还款一般是不能用信用卡还的。。。
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那再开一个saving F，C、D&E的利息从F扣，扣利息前从E转钱到F。
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我的理解是
C&D的利息也可以从A那里扣
因为利息的statement是在C&D出的，所以无论从哪里扣都没关系吧。。。
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有道理。
多开一个也无所谓，反正都是收一个package fee.
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楼歪了，人家想负更多
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扣税是不是说投资房的亏损全补上了？就是说赚了是你的，亏了税务局买单？
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你是开玩笑？
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火前留名
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学习了
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问题是你的loc是怎么开出来的，银行不会无故给loc的。
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不是的，如果你收入20w，投资房亏2w，你大概可以拿回八九千。
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负现金流是不聪明滴
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从自住房来的
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我记得以前看过篇文章，是说类似的事情，ato是不允许的，不过细节忘了。
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我刚刚爬了下帖子
http://www..com.au/bbs/f ... p;extra=&page=1
看30楼
我的理解是这样的，你从自住房弄出来LOC，如果是用来装修投资房，那这个LOC产生的利息是可以抵税
但是你要想把LOC里的钱，填到你自住房的offset里去，或者自己去度假了，产生的利息再去抵税的话，这个就是严打对象
我记得有一个理论，如果有一个账户，既做自住用途，又做投资用途，那这个账户产生的利息就不能报税
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老妖的帖子也证明了这一点
http://www..com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1
1. 不要把同一个账号同时用作投资用途和私人用途
如果一个账号里的钱同时被用作投资和非投资用途，那么这个帐号里用于投资的款项的利息可能无法扣税。具体解释非常麻烦，如果您非要知道可以找会计给解释一下。投资和私人用途的钱应该用不同的账号。
3. Line of credit(LOC)是投资的好工具
LOC的功效和有redraw的贷款账号一样，但是更方便灵活。可以附带支票以及其他额外功能。最常用的方法是把房子的剩余资产放在LOC里面做投资用途。例：房子价值50万，按照80%贷款率最多可贷款40万。现有贷款30万。那么可以新开一个有10万额度的LOC。这个10万，如果你不用是没有利息的。只有使用的部分要付利息。投资用途的LOC利息可以扣税。当然LOC也可以作私人用途，但是利息不可扣税。不要用混了，请看第1条。
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