如果买的时候50万，出租2年，然后推到重建花了20万，又自住10年，然后卖到100万。这种需要交CGT吗？
评论
CGT = (100-50-20) *2/12 *50%= 2.5
评论
不是说自住residential不需要交 CGT吗？？:o
评论
能帮解释一下差价后面的系数都是什么意思吗，谢谢
评论
INITIAL RENT OUT WONT QUALIFY FULL CGT EXEMPTION
评论
严格来说，你只交出租那两年的增值部分。假设你买的时候，50， 两年后，市场价是52， 那么52-50=2W。 那2W结合你的工资一起算tax。 如果那出租的两年没有增值，就不用交。有用的话，给点分分吧
评论
2 YEARS RENT OUT
10 YEARS LIVE IN
2 OUT OF 12 YEARS WILL BE PERCENTAGE OF CGT
THEN 50% OFF CGT FOR HOLD ASSET MORE THAN ONE YEAR
评论
哦，原来是按出租时间比例算的。了解了，多谢讲解
评论
谢谢，解释的很好。
请问45年老耗子（6年前装修过）+4年新granny flat怎么折旧？大概多吗？
评论
需要啊，VIC需要交CGT
评论
悉尼自住房不需要的
评论
CGT是按出租的比例算吗，比如一共出租了1年1个月，那怎么算呢
之前的6年法则，是说出租6年之内就不用交CGT吗
评论
if u rent out first rather than move in first,
u need pay cgt
no matter where u r
评论
thanks very much
评论
u must move in first to qualify 6 years exemption
can be 12 month a year to calculate
13 months / 12years *12 months * gain
评论
多谢！ 之前是有自住过半年的
自住半年，出租13个月，然后又自住，是不是只要买的时间在6年之内就可以免CGT？
评论
yes
but u need have special reason why u move out such work commitment or some family reason
if just for tax purpose, ATO might reject the CGT exemption
评论
搭车请教。我最近买了一个破房子打算推倒重建，由于已经有了自住房，所以这个房子只能登记为投资房。假设不出租立刻推倒重建，预期2年后搬入，同时出售现住房并将新房改为自住房，请问将来出售时这2年的CGT如何计算？谢谢！
评论
想再问一下，我是否可以在出租2年后就来估价，然后以后就以这个价格来计算增值部分再来算CGT？
评论
这应该是正确的做法
评论
sorry, u can not
this method only for people move out as main residence become investment property
评论
donot think ato will have your record.
by law only 7 yrs
most likely ato will delete your old record
评论
评论
澳洲中文论坛热点
- 新西兰总理：出世在新西兰的新纳粹Thomas Sewell是“挺蹩脚的人”，但那是澳洲的问题
- 新西兰总理拉克森称新纳粹Thomas Sewell是坏人，但是没对要求把他从澳大利亚遣返到诞生国去的呼吁置评。
- 撞穿学校栅栏害死十一岁男孩的司机不必坐牢
- 一位女司机撞穿学校栅栏、害死了11岁男孩，被罚2000元罚金、撤消驾照，不必坐牢。Jack Davey 的父母去了