澳洲付清贷款的自住房转投资房

在澳大利亚税务




请问如果一间已经付清贷款的自住房要转投资房,在不把它卖掉的情况下,是不是最好全额贷款再买一套投资房来抵扣INCOME比较好

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目前来看这个是比较好的办法了

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那请问下如果我想装空调,但是因为已经不能作为depreciating asset 抵扣的interest,是不是也不能作为正常expense来抵扣income啊

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空调肯定要折旧计算的

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再买一套也只能抵扣新投资房的收入,付清的那套房租不能抵扣。

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是这样的。

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付清那套房租已经只能当纯收入来算了,但是那套正常的支出还是可以抵扣的吧,比如物业和中介费用等
再买一套就当作是唯一的negative gearing了,来抵扣工资加房租的total income

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其实你有正收入挺好的,何必折腾点负的来呢。

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房租进来纯收入的话,我这税不得交死啊

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也不會交死。要不你交給我管理,我收你很高管理費,使你少交些稅?

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為何不考慮賣出?

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自己租呗,不交税。

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We have the same situation at the moment

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新买的房子你自己住在里面怎么做投资房?

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考虑过了,但三个问题,一是GAIN不够多,二是我还算喜欢它,三是出租不难。。。然后现在又是冬天了。。。

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这思维真让人捉急。
第一套的收入永远是正的,无论是是否买第二套。你的总收入和边际税率在第一套出租的时候已经决定了。
第二套的贷款不论是否用到第一套做抵押(一般第二套自己能抵押最好),房租和利息相抵后,产生负扣税。那么这负的部分,你用来抵第一套的房租或者你用来抵你本身的工资收入,有区别吗?
就是说你的新投资可以产生负扣税,但是并不能减低第一套出租的税负。而是降低你的总税负。希望有解释清楚。

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不是新买的啊,是之前买了,一不小心付完了 当时完全没想到税务问题

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对不起让你捉急了,税务问题,智商有点跟不上
虽然我不知道我是否理解了你的意思,但我目的就是减少总的税负
因为第一套出租的关系(总的income增加),我非但不能退税,还得额外交好多(本身工资不够高,交得税太少)

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找个信的过的人租收cash

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嗯,考虑过,但我还是想奉公守法一点,以防万一

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一,增值不夠多。你買另外一套也會增值的。損失只是印花稅及傭金等。衡量一下稅務上的損失哪個大。
二,喜歡它?有可能搬回來住?
三,再買也買不難租的。
然後,冬天有什麼關係?

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你不要把目的定為少交稅,要定為稅後收入多。

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同意楼上,楼主被负扣税忽悠了

再好好研究研究。假设你工资5万交1万税,投资方房租1万5交5000税,那么到手5万整,交1万5税。多整一套,先不算花去的1万多印花税,一万左右中介费(含在房价中,等于你付),律师费,贷款成本等。就算第二套每年亏损5000,那么到手就变4万六千六,交一万3千3税。税是减了一点,到手的钱减的更多。

办法也不是没有,楼主唯一可以买的就是有巨大增值潜力的楼花。第一免印花税,第二贷款困难需要用第一套抵押,第三可以抵扣巨额折旧,增加账面亏损,第四物业费,康嫂费等一样不少,可以实现更大额度的负扣税。当然前提是楼花会涨,不然我估计你要死的心都有了。

希望有解释清楚。

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嗯,说到底还是因为自己喜欢而已,不回回去住,现在也有租客,估计等她走后会考虑下是否卖掉的,谢谢回复,脑袋水放掉点了

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好像可以帶租客出售的。

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学生租客,人很好,但着实家具摆得有点乱,拍照不会好看的

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学习

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能把房子抵押了贷款买别的房子吗?我也有这样的困扰

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俺做投资房也是这个问题在纠结。一直没算清是干脆纳税算了还是再整一栋房子来做负扣税。

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楼主老婆赚钱嘛? 再哪个州? 看看有无benefit 做spousal transfer。
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