请教各位有经验得童鞋：
楼主我上个财年在家带娃，0收入，50%得投资房loss自然而然被carried forward了。14年逐步开始part time上班，但目前，本财年度收入低于2万。13-14年又有50%得投资房loss被分配给本人。
楼主的问题是，能否选择再次defer今年的投资房tax loss？因为收入低，本来就不要交税，抵了没有什么好处。但貌似etax没有给自主defer的选项。
是否只要有income就必须使用负抵扣，去年carried forward的也必须报？直到taxable income 减为0？是这样吗？那就太亏了-_—
各位大虾，除了过户100%股份给老公，还有没有别的更好的建议？
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How individuals utilise losses
Individuals, both those in business (sole traders and partners) and those not in business, can generally carry forward a tax loss indefinitely, but must utilise a tax loss at the first opportunity.
That is, if your income in the current income year exceeds your current year’s deductions, you must offset any losses you have carried forward from previous years against your current year’s income. You cannot choose to hold onto losses to offset them against future income if they can be offset against the current year’s income.
(If in your return for a particular year you failed to utilise a loss when you were entitled to do so, you can later request an amendment for that year.)
However, in some circumstances, individuals must treat losses from business activities separately from income and deductions from non-business activities (such as salary and wages and investments) – see Limits on offsetting losses from business activities against non-business income.
Carried-forward losses are offset first against any net exempt income and only then against assessable income. Losses must be utilised in the order in which they were incurred.
Subject to the requirement to utilise losses at the first opportunity, tax losses can be carried forward indefinitely except for:
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我的理解是，你第一年的Income 为0， 那么自然投资房的negative gearing可以carry forward 到下一年。第二年的收入是２万哪就要先减去第一年negative gearing 的balance 再减去第二年的negative gearing balance，然后如果还是negative才能赚到下一年。而不是你说的2万已经免税了就不减了，是不可以的。
除非你第二年的收入也是0
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谢谢回复。我仔细看了你发的这段话。应该是我今年必须用掉……很不幸，这意味着我根本拿不到什么负抵扣的benefit，因为18200以下都不用交税对吧？-_-
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对的，是这样的
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投资方应该不能算Business，所以上面的解释有问题。最好问会计师或直接问税务局。
投资房应该被看成INCOME Stream的，不是生意也不是Capital（除了买房时）。如果是这样的话根本就不能carry forward。换句话说，当你没有收入时，你就没有了负扣税的能力，你就失去这个Benefit。
仅供参考，虽然听起来对你不利。
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可以carry forward，这个没有问题。
只是当你第二年有其他income的时候要先抵掉loss， 跟在不在tax threshold以下没有关系。有一块钱的income就抵一块的loss
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楼上正解
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如果一直没有收入呢，卖房子的时候再去offset？
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卖房子得利是资本得利（capital Gain)，只能offset Capital Loss， 不能offset 一般的loss
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可以的 只有对capital loss的使用有限制，其他不限制
应该是capital loss 只能用capital gain来抵，其他收入不能抵
反过来就随便了，有capital gain当然先抵capital loss 然后再抵tax loss
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