去年一月买了A房，大概涨了10万。手里只有一套房子。
今年买了B房，准备十月搬到B房。到时候手里两套房子。
然后把A房出租，B房自住。
假设A房出租几年后卖掉，我明白一般是按照出租年数的比例来交CGT。
想问以下问题
1. 从去年一月到今年十月，A房不用交CGT, 是吗？
2. 怕后面几年房子涨的速度没有去年快，是不是在搬出A房以前，要做一个房价评估report,比较好，以后CGT按照几年后价格-报告上价格交就可以了。
3. 今年还没有保税，现在手里就A房，而且涨了10万，是不是不把它申报成投资房划算点？投资房可以拿些
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不懂帮顶
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1. 从去年一月到今年十月，A房不用交CGT, 是吗？对
2. 怕后面几年房子涨的速度没有去年快，是不是在搬出A房以前，要做一个房价评估report,比较好，以后CGT按照几年后价格-报告上价格交就可以了。如果计划是要出租A，那么做评估报告是必须的，以备以后需要计算CGT
3. 今年还没有保税，现在手里就A房，而且涨了10万，是不是不把它申报成投资房划算点？投资房可以拿些如果不能证明房子有实际出租，是不能把它报为出租房，做负扣税的。
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谢谢，第二点请讲的详细点。我的理解对吗？
Proportional的CGT或者total growth-评估数值取对自己有利的一个是吗？
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按照规定，这种情况下计算CGT，必须要有首次出租时的市场价值。没有这个数据无法计算CGT。
严格来讲没有proportion的算法。
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哦。我也是做accountant的朋友告诉我的说只可以proportional. 但我在和其他朋友那里听到搬出自住房转投资要评估一下的说法，所以上来确认的。
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大部分都是要proportion来算，但是首次自住转投资要用估价法来计算，所以在你的case看来要做valuation。
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评估来决定
不按比例
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按时间proportion 数学上是合理的。但根据规定是要使用评估的价值来计算。
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Have you done the evaluation? I'm in similar situation as you.
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mark
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找個中介那中評估報告做數嗎？
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地产中介出信就可以。
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需要他們出信用啥理由好呢？很多local real estate都提供免費評估，但那是想讓你賣房啊。。
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可以找中介看看能不能评估转投资当年的市场价值。
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也有同样的问题,但是记得论坛里有人说可按投资年的比例或者估价,但是房子已经租出去了,该怎么估价呢?
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自住转投资的时候，因refinance，银行派估价师重新估价，然后决定贷款额，这个算吗？但是当时是银行派的估价师，并没有单独的书面估价文件。
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