问下坛子里各位大牛， 简单举例投资房比如:
买的时候房价$600k
各类手续税费$20k
租了3年，一共depreciation提了$50k(负扣税已用)
现在卖$700k(包括手续费)
计算CGT的的时候那个gain到底是多少?
是$80k还是$130k啊？
评论
80K
评论
40K, 超过12个月，50%。
评论
depends on what type of "depreciation", maybe need to add back
评论
http://www.bmtqs.com.au/maverick/mav-33-CGT
评论
130k
当然要仔细看depreciation，加回2.5%的那一栏
楼上几位大侠明显都漏保税了。
评论
不出意外是130K
然后按65k计算收入
折旧有些是REDUCE COST BASE
有些可能要算剩余价值。要看是不是后续加建装修等因素
评论
同意。
可能两者都不是。只加回building write-off。
评论
info 不详尽， 木有 ”depreciation“ breakdownM 先跟7楼
评论
谢谢大家的回复
我在考虑要不要做负扣税，就是觉得可能以后卖掉的时候还会算在CGT里面，所以考虑先不做depreciation
评论
要做的，因为现在的钱比未来的钱值钱。
评论
也对啊，我再考虑一下。
因为我本人要回国，澳洲收入只有这一个房子的租金收入，所以就算不做depreciation，交的税也很有限。所以才会有这样一问。
评论
除非building write-off的信息不能找到。不然这个不是要不要的问题，即使你不claim building write-off, 卖时也要将其从cost base中减去，同时amend 以前的tax return。
评论
假设depreciation都是building write-off，那么gain=700k-(600k+20k-50k)=130k. 持有12个月以上65K taxable
评论
折旧是每年直接算deduction 算CGT加回的话有50%的折扣 还是报折旧划算的。
评论
楼上能请教下，按你们的意思是不是当发生CGT events 的时候div40 和 43要分开算gain？
买房的时候可以找bmt 出 depreciation report分别知道 purchase price 里P&E 和 building的分别的opening balance
但是几年后卖房子的selling price如何对应分别它们的的selling value呢
求指教
澳洲中文论坛热点
- 新西兰总理：出世在新西兰的新纳粹Thomas Sewell是“挺蹩脚的人”，但那是澳洲的问题
- 新西兰总理拉克森称新纳粹Thomas Sewell是坏人，但是没对要求把他从澳大利亚遣返到诞生国去的呼吁置评。
- 撞穿学校栅栏害死十一岁男孩的司机不必坐牢
- 一位女司机撞穿学校栅栏、害死了11岁男孩，被罚2000元罚金、撤消驾照，不必坐牢。Jack Davey 的父母去了