几年前买了自住房入住，然后2年前搬到买生意附带带的房子，原来的房子出租，想请问一下这个自住房的利息可以抵扣其出租的收入吗？我家会计说不可以，不明白
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不可以。。。这房子既然是自住，为什么又会出租产生出租收入？如果你用这个利息去扣税了，就得把房子改成投资房，该交啥费交啥费。。。要不然，在税务局那边说不通的。。。
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改出租了就是投资房了
只要你申报了租金收入，利息当然就可以抵扣了
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意思是说自住房的6年豁免期内出租，其出租收入要交税，但是其利息和费用一分也不可以抵扣吗？
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只要你的房租算你的收入，利息就可以扣税。否则算什么，晕倒。说白了自住房就是你不出租自己住，投资房就是你出租有收入。
那个6年不6年的只有卖房子的时候才考虑。
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这个会计打问号？
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6年法则就是个美丽的传说，你只有一套房子还好，同时买了另外一套反正有一套要交增值税
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如果你的自住房以前你一直当成你的main residence,因为其他原因你需要搬出来，可以出租给别人，收入和利息都上报（和投资房一样），如果你这房子出租完以后再搬回去，照样算是自住房，卖房子的时候不用交税。但是这个出租年限一起不能超过6年，超过6年的话就可能不算为你的自住房了，但如果你只有一套房子而且有原因需要出租的，即使超过6年，也可能会算成自住，以后卖房时候不用交税。明白了？
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如果有收入，就不是自住房了！
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自住房可以暂时变成投资房，只要出租不超过6年，ATO网站和税法讲的很明白。如果只有1套房子的人，即使出租10年因为特殊原因比如说回国，然后又回来澳洲居住，照样可能可以算是你的自住房。
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晕，有租金的怎么可能还是自住房。。。。
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你似乎很有依据，但是象楼主的情况可以算特殊原因？
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可以
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我也觉得可以
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我想楼主是想把前两年自住时的利息来抵扣今日所赚的租金收入，这当然是不行的。
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回答的应该大部分都是最少CPA的会计。呵呵。不过每个人理解不一样而已。
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他这个应该不算特殊原因的，但他刚出租呀，还有好几年时间可以出租的 。后面讲的对，可能楼主没说清楚，是不是把以前的利息算上去抵税了。
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我的理解就是这样的，搞不懂会计什么意思。我和生意绑一起的房子，可是房子增值不多，我在卖生意的时候交cgt，这样处理就可以避免原来的房子变成真正的投资房了吧
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不是的，是现在出租有收入的情况下抵扣相应的利息。自住阶段的利息当然不会抵扣了。
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如果你卖生意时候绑一起的房子交CGT,你的main residence 就是你原来的房子,但记住出租不超6年: 。
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有收入的资产报税的时候当然可以抵消产生收入的cost
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顺便问下大家，如果自住房出租一个房间报税的话，是否受制于这个6年期限？最后卖房子的时候是否需要缴税？ 谢谢
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可以
租金收入需要申报。利息支出可以抵扣。
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