澳洲出租的自住房的利息能不能扣税?


在澳大利亚 决定好回国,再也不来了,定机票,说走就走!! 突然想起要退税和退super的事,打电话给公司说要payment summary,公司说现在不能给,一定要在end of financial year给 那是不是说退不成了, 突然收到2016年以来的land tax账单,有3个问题想问一下: 1. 我的投资房是2016年年中买的,任何land tax或surcharge应该只用付后半年是吧?账单上是按照全年来收的。 2. 在land tax surcharge新政


几年前买了自住房入住,然后2年前搬到买生意附带带的房子,本来的房子出租,想请问一下这个自住房的利息可以抵扣其出租的支出吗?我家会计说不成以,不明白

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不成以。。。这房子既然是自住,为甚么又会出租发生出租支出?假如你用这个利息去扣税了,就得把房子改成投资房,该交啥费交啥费。。。要不然,在税务局那边说不通的。。。

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改出租了就是投资房了

只需你申报了租金支出,利息固然就能够抵扣了

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意思是说自住房的6年豁免期内出租,其出租支出要交税,但是其利息和费用一分也不成以抵扣吗?

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只需你的房租算你的支出,利息就能够扣税。不然算甚么,晕倒。说白了自住房就是你不出租本身住,投资房就是你出租有支出。
阿谁6年不6年的只需卖房子的时分才斟酌。

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这个会计打问号?

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6年规律就是个斑斓的传说,你只需一套房子还好,同时买了别的一套反正有一套要交增值税

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假如你的自住房之前你不断当做你的main residence,由于其他缘由你需求搬出来,可以出租给别人,支出和利息都上报(和投资房一样),假如你这房子出租完当前再搬回去,照样算是自住房,卖房子的时分没必要交税。但是这个出租年限一同不能超越6年,超越6年的话就能够够不算为你的自住房了,但假如你只需一套房子并且有缘由需求出租的,即使超越6年,也能够会算成自住,当前卖房时分没必要交税。明白了?

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假如有支出,就不是自住房了!

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自住房可以暂时变成投资房,只需出租不超越6年,ATO网站和税法讲的很明白。假如只需1套房子的人,即使出租10年由于特殊缘由比如说回国,然后又回来澳洲寓居,照样能够可以算是你的自住房。

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晕,有租金的怎样能够还是自住房。。。。

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你仿佛很有根据,但是象楼主的状况可以算特殊缘由?

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可以

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我也觉得可以

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我想楼主是想把前两年自住时的利息来抵扣本日所赚的租金支出,这固然是不可的。

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回答的该当大部份都是最少CPA的会计。呵呵。不外每集团理解不一样罢了。

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他这个该当不算特殊缘由的,但他刚出租呀,还有好几年工夫可以出租的 。前面讲的对,能够楼主没说清楚,是否是把之前的利息算上去抵税了。

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我的理解就是这样的,搞不懂会计甚么意思。我和生意绑一同的房子,可是房子增值不多,我在卖生意的时分交cgt,这样处置就能够防止本来的房子变成真实的投资房了吧

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不是的,是如今出租有支出的状况下抵扣相应的利息。自住阶段的利息固然不会抵扣了。

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假如你卖生意时分绑一同的房子交CGT,你的main residence 就是你本来的房子,但记住出租不超6年:  。

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有支出的资产报税的时分固然可以抵消发生支出的cost

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特地问下大家,假如自住房出租一个房间报税的话,是否是受制于这个6年期限?最后卖房子的时分是否是需求缴税? 谢谢

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可以
租金支出需求申报。利息支出可以抵扣。

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