澳洲利息支出按哪个贷款额算?加分不手软

在澳大利亚


请教:
自住,IO贷款,买房时贷30万,refiance过一次,贷款额变40万。
如果把房子出租,就会有租金收入,同时有利息支出。

那么请问报税时,支出的利息是按30万来算还是按40万来算?

多谢。

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按照30万计算,除非10万用于其他投资用途,可以claim这10万的interest cost。

实际上很多人按40万来报,看ATO是否会发现。

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多贷的十万干什么用了?如果买了另外一个投资房,40万的利息都可报税。如果那十万你买车了,没戏。

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按照30万计算,

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多贷的10万计划用来买另外一个投资房,那这10万产生的利息还能用来抵扣当前这房子吗?'谢谢

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可以。
就按照40万的贷款来算利息了。

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多贷的10万计划用来买一投资房,按40万报利息支出抵扣现在房子的租金收入,合法吗?谢谢


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请问有Ato链接吗?非常感谢。

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Refinance如果用作投资可以,不然只能用30w的处理。

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不用ATO, 我就是会计

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https://community.ato.gov.au/t5/ ... rty-Loan/td-p/14011

虽然case跟你不一样,但是下面ATO的回答你可以参考结合你自己的case

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谢谢。回血后给你加分。
能还是不能?晕了。哈

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谢谢。回血后给你加分。
能还是不能?晕了。哈

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30万。如果转成投资房之前你不小心还了1万,那就只能算29万。
规定是这样,遵不遵守看个人了

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自住性质,如果不转投资的话,自住房出租,支出的利息不能抵扣吗?谢谢

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这10万的利息应该用来抵另一个投资房

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转不转投资房没什么关系,分租自住房都需要报租金收入和利息。没有收入不可以抵扣利息。

另外,若是打算买投资房还没买,额外十万不可以抵税。投资投资,你得有投资收入才可以抵消利息支出。

其实税局要抓很容易,没道理利息越还越多,特别是在利率往下走的大趋势下。

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两个会计,A按30W算,给报税。B按40W算,说A TO抓着再说。B的生意特别好,因为客户拿回来的钱多。大家说谁是傻X?A,B,客户,请选择

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可以

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自住性质,如果不转投资的话,自住房出租,支出的利息不能抵扣吗?谢谢

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只有投资物业才可以申请税务抵扣,有分么~

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一早看了,还没回血,等有分了,给你加分。谢谢

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