澳洲去年贷款买了第二套房子,现金出租,如何报税


在澳大利亚 决定好回国,再也不来了,定机票,说走就走!! 突然想起要退税和退super的事,打电话给公司说要payment summary,公司说现在不能给,一定要在end of financial year给 那是不是说退不成了, 突然收到2016年以来的land tax账单,有3个问题想问一下: 1. 我的投资房是2016年年中买的,任何land tax或surcharge应该只用付后半年是吧?账单上是按照全年来收的。 2. 在land tax surcharge新政


没有签任何协议,租客多数是背包客,换得勤,

如何报税?想抵扣支出。

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我说句公允话     找个会计     论坛回答不担当的         你的状况很容易   会计师随便搞定   
给我我和楼主点个赞    谢谢各位

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没差异
假如有存款,收现金也没用。
没有报租金支出,也不能抵扣存款利息。

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会计说了,照实申报,本身决议。

犹如餐馆只收现金,我是想少报,由于都是现金,人换了好几个,也遗忘详细多少钱了,可以少报吗?

会计让我本身决议

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假如报租金,有抵扣税,将来卖房,是否是一样要被税务局交纳回利好?目前就是银行利息,RATES,保险等远远高于房租支出,可以抵扣集团支出1万多。

房租暗里出租,很不不变,4卧室2洗澡间2厅的房子目前只各住1人。一集团一间房,房租才120/人。

全套出租最少可以租到450澳元。

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这个和你卖房子没有关系。他们是两条线,互不烦扰。
普通这么做,都是无存款买房,出租不报税,也不需求抵扣费用。
存款买房,收现金,几近没有操作空间。
你要抵扣费用银行利息,但却没有租金支出,或者租金支出申报很低,分明属于不公允。ATO查的几率超越90%

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你收现金的时分有无receipt给租客?大家都不是李嘉诚,挣几个钱还不清楚就有点说不外去了。害怕就甚么都不要做,胆小就做甚么都不要怕。

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我是暗里分租,由于租客是台湾或马来西亚背包客,活动性非常大,并且疫情影响,2个多月只需2人住,房子去年7月,8月都是本身装修,无出租,8-11月只需一集团住,当前有好几人。

房租全部都很便宜,不外几千元,不会超越6000澳元。

没有签任何合同,也基本无银行纪录,多数给的现金。比来2个月银行有转房租,但一周才出租240澳元。

那怎样阐明房租少?需求甚么证明材料?

实践就是出租很少

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没有任何收据给租客,都是背包客,有的住2天就走了,我租金都是$110/7*2,来算的。有的租4天,$120/7*4.

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阿谁无所谓。
假如你不抵扣费用,那末不申报支出也不妨。
但是你就申报6000支出,或者更低,或者干脆不申报,却要claim银行存款利息+物业费,市政费等等。申报一个盈余。
ATO的系统自动就会检索出来,大几率被审计。

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谢谢指点。

那假如申报,如何提交材料?我连收据都没有啊。只需比来2个月转帐记载2集团的租金。

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可以申报负扣税,只需公允

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你是有病吗 上论坛问能不能偷税?被audit了也上论坛求救对吗

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每一个行业都有benchmark, ATO上都有的,叫你会计给你调解到和benchmark差不多,不然差太多税务查

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