澳洲请教一个感觉很热门但是似乎又没什么人解答的

在澳大利亚税务




      我想做一个:quantity surveyor CGT estimate report ,就是自住房转为投资房需要做的一个房产评估,打个比方,我买这套房的时候是1.5M,我住了6年后搬出去,这套房变为投资房出租,那么在我搬出来的时候我就需要做一份房产评估报告,6年后涨到了2.5M,那么我这6年里面增值的1M就不用交纳CGT了。
      问题是:我请谁来做这份报告?一般来说是请一个:property valuer 对吧,但是我有个朋友提醒我,自己找的property valuer ATO 很可能不承认的,必须找ATO 认可的有资质的评估师,因为这份报告不是马上拿给ATO看的,等到你将来卖方的时候去claim 的时候,ATO会再分配给你一个valuer 去再做一个backdate的报告,这种说法我很早就有疑问,我们自己找的评估师,评估出来的价格可能偏高,那就意味着ATO收取的CGT就会少了,所以肯定不会我们自己找个熟悉的评估师,评估一个价格那么简单。
      所以我觉得这是一个非常普遍的问题,因为只要你有房屋出租大部分人都会需要做这样一个报告,但是我搜索了很久,也找不到类似的信息反馈,想请教一下群里办过这个报告和懂行的朋友,不吝赐教。
      同时我也会问一下我的会计师和打电话给ATO咨询的,如果有确认的信息我就发在帖子下面,以供大家参考。

评论
property valuer 也是有license的。可以自己找有ATO认可license的property valuer ,他们报告上会有自己的license编号,只要这个编号作报告时有效ATO就会认可。

就跟找电工水工builder都是要有license 出了问题保险才赔付一样

评论
我印象里如果你不找valuer的话,就按照时间和年头估算平均涨幅。
如果自住期间涨的快,投资期间涨的慢,就比较亏一点。
不知正确与否。



评论
ATO说可以不用valuer的,自己估价都行,但必须有依据,比如同一条街上类似条件该时间段的价格

评论
会计老公,他用cba银行网站的估价。一个公司会计非税务会计的选择,你参考。

评论
几个方法都可以实现,权威性依次递减,具体问题问你得会计师:
1. TPB注册得QS出得report
2. Council Rates
3. TPB未注册的valuation report,例如corelogic
4. 房产中介得proposal
4. 自己琢磨的

最后说一句,举证burden在纳税人身上,所以ATO不需要证明你的房产评估价不合理,而是你需要证明房产评估合理。



评论
VALUER你可以自已找,ATO不管这个,BACK DATE很正常。

register valuer 都是有证的,同时报告会给出一个准确价格。不是价格区间

有执照的中介给不了这个,他们只能给区间。那么问题来,你用哪个?高的?低的?为什么。

别指望找正规VALUER给你做一个高的价格,我没碰到过。因为他的报告来源于同一时间周围买卖的价格记录。

评论
我有用过的:
Tom Nguyen AAPI
Certified Practising Valuer  0414 345 241

评论

请问您是否满意? 说中文吗?

评论

不讲,估价结果还比较合理.其他我没有比较.

评论

Thanks for reply

评论
的确蛮麻烦的 要问清楚ato
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

税务

税务

名下两套投资房,报税时贷款利息怎么分配

澳大利亚请问大家 名下有两套投资房,买第一套的时候在银行贷的款。买第二套房时,银行把我第一套房做了抵押,然后才又多贷出来更多的钱买了第二套房。所以两套房就一个贷款账户 那么 ...

税务

Land tax surcharge 有人拿到了吗?

澳大利亚这方面信息足记上好少, 大家都是常年不回国长时间软禁状态吗? 最近有自首的吗? 我还没收到账单,表面上很庆幸,心理上却煎熬。 听说躲得过初一躲不过十五,不知道坦白是否从 ...

税务

非税务居民报税,关于interest income 的问题

澳大利亚前几年,当我是税务居民的时候,interest income直接显示,根本不用手动填写。 那一年,我是非税务居民,发现interest income显示为0,而且还有两句看不懂的话出现。所以向大家请教,如图 ...

税务

salary packaging会影响medicare levy surcharge吗

澳大利亚比如年薪9.5万,在公立卫生系统salary packaging 1万,是不是只要8.5万交税,而且8.59万,就是目前medicare levy surcharge需要交的起征点,不是就是MLS也免掉了吗? 还是说这部分salary packaging的 ...

税务

请教自住房增值的capital gain tax 和income tax

澳大利亚大家好,我想请教一下,假如一套自住房升值40万卖出,当年这40万是否是要计入个人所得税计算? 如果是夫妻联名,是否一人要分摊20万的应税额度? 如果卖自住房当年,把这40万作为 ...

税务

夫妻间投资房换占有比例

澳大利亚请教大家:投资房之前租了三年,准备5月拿回来自住。夫妻间变更占有比例,stamp duty先不去管他,因为之前一直是投资房现在更换占有比例,涉及到capital gain/loss. 如果我5月份变更,那 ...

税务

投资房利息值得salary packaging吗

澳大利亚现在的工作可以salary packaging 投资房的利息,没有cap,但是这部分年终就不可以做tax return,值得申请吗 如果做packaging对卖房cgt和我年终退税会有影响吗? 评论 charity org吗? 评论 不是 ...

税务

新手请教公司Lease Car FBT问题请教

澳大利亚公司前几天要求我们填写FTB相关信息 “This email is distributed to all staff of XXX and is in relation to completing a year-end Fringe Benefits Tax (FBT) declaration for each XX vehicle assigned to you as at the 31st of March 2 ...

税务

salary packaging还房贷这样操作可以吗

澳大利亚房贷160万,月供9800,已经还159.99万,就是只有每月2刀的利息,每月还款日提前2天redraw9800到关联账户a, 然后就从a扣钱。保持账户开放。 现在有salary packaging,我把salary packaging钱转到账 ...

税务

请问这种情况需要交cgt吗

澳大利亚第一套房,2014年购入,自购入就一直自住,直到2019年底出租,自己在外独自租房住,照六年法则我应该是能到2025年底前搬入第一套自住,就应该可以免除cgt吧 由于现在一直在外独自租 ...