人在维州，有个自住房要转投资因为不了解税局按如何计算cgt,不知有没有必要做个valuation。比如我2020年花60万买了自住房一直自住到22年准备出租，出租前做了个valuation涨到了80万，24年卖房卖了80万（22-24年没长）这时需要交CGT的部分是从22年开始出租到出售时的涨幅（80-80实际为零）算呢？还是从20年买入到24年卖出总体持有期间出租时长的proportionate算呢？（80-60）/2=10?
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同问
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同问
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不用交，增值为零
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同问，如果CGT增值为零，还可以扣除购房时的stamp duty，卖房时的佣金等费用吗？这些算不算cost base？谢谢
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由于有6年的exemption， 不用交CGT。但是你还是必须认定这套房子为自住房。而不能认定其他房子为自住房。
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可以按照80-80实际为零计算。但是要注意必须是certified valuer，那种中介出的估价不能算。楼上说的六年法则和这个是两回事
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我觉得是可以的吧，感觉还能负扣税回来？等懂的人来解答。
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即使这种方式可以，总数是负数也是captial loss不能负扣税，只能以后captial gain 相抵
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这样啊，还以为只有股票是这样呢。
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