三年前买的新建的投资房，其中有两年是投资房出租，一年是自住，这种情况是怎么算capital gain tax的？另外，抵的税卖的时候是需要再退回去吗？谢谢！
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如果当时没有做valuation在自住转投资的时候，就按年限来分，比如capital gain 2/3是要交税，剩下三分之一算自住不用交。抵的税在卖的时候是要做adjustment,理论上说相当于还回去，毕竟你本来折旧了就是说不值买的钱了，但是卖的时候又有gain当然之前的就要调整。不过已经拥有1年以上，即使adjust也是合适的，毕竟gain会打五折。卖了后资料都留好，财年结束时候报税用
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让会计做就好了，自己只是需要整理资料，给会计，不过自己了解一些这方面的东西，可以看看会计做的，有时候他们对你的情况不了解，自己发现问题可以和会计讨论
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先自住还是先投资的？
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比如房子买来时候是50W，中间几年一共折旧了5W
最后卖出是60W，Capital gain是 60- (50-5) = 15W
大概是这样么
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还要乘以50%
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嗯，持有超过1年
所以计算公式大体就是这样
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是。15万的一半，就是7.5万加入当年的收入中计算相应的所得税就是这个房产的增值税。
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上面说的是纯投资房，如果有自住，自住时间增值部分是没有税的(当然也不会有负扣税(极端特例除外）)
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之前的房租收入10w，减去5W折旧，虽然每年交税减少
等卖出时候政府一把收回来
除非一直持有不卖。都已经计划好了，感觉是个套
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房产的增值税大概等于增值部分的25%，比工资收入少多了。还是很划算的
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建议去看ATO的官网，很详细，这种事还是自己操心比较好，会计做完的东西，自己也要检查，毕竟自己的事情还是要自己上心。我就碰到过会计报税出错的问题，幸亏我检查出来了。
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收到，多谢大家。再好好研究一下。
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是先投资的，然后自住了一年，又转投资了一年。这个有影响吗？
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谢谢这个公式，非常清楚，再请教一下，租金收入会出现在这个公式里吗，还是不影响的？
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有，如果直接是先自住的可能可以六年法则不用交capital gain tax，如果一上来就是投资的，那就跑不掉了
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是说交割后一年内开始自住，并且住满一年就可以符合六年法则吗？还是只要一开始第一天是投资房就不可以？我们是一年内开始自住的。
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只要一开始第一天是投资房就不可以
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