如果只拥有一套自住房
但是正规出租
自己去租房住
收益也得按照正常投资房纳税吗？
还是可以减去自己的房租开支？
评论
这可以典型地按照6年法则来处理吧。应该是你出租后5年内可以按投资房负扣税，但卖出还是能算自住房
评论
正常纳税，不能负扣税，不能减去自己房租。出租太久还有可能影响到自住房的状态，如果不再符合自住房的定义，将来卖房需要缴纳增值税。
评论
按投资房纳税及负扣税。不能减租房的费用
评论
谁说不能负扣税的？
评论
其他都可以。。 折旧抵扣好像不可以吧。。
评论
谁说可以负扣税的？负扣税针对的投资房，自住房出租了但是税收上按照6年法则还被认定为自住房，没听说过一套房子可以同时为自住和投资，而把好处两头占的
评论
折旧也可以的，就是按正常投资房负扣税操作
评论
不懂就别瞎说
评论
自主房出租在6年法则下是可以抵扣的。 就是不知道折旧怎么个说法。 要是折旧也算的话。。 感觉有点不合理。 但是税务局没有明确说不可以。
评论
你没听说过，只能说明你见识少而已
评论
按规则办事，不要按自己认为合理不合理
评论
胡说八道你是比较擅长，难怪有报道说9成房东都报错了税，都不懂想当然。
评论
感觉不合理。
你想。 投资房卖出时 在cgt计算时折旧是要算回去的。 cost base 就减少了。 自住房呢？ CGT 免了。 那折旧不等于凭空白拿钱？ 这个不是很明显的税务漏洞？ ATO不会把这个给漏了吧？？
评论
哈哈，没投资房吧？羡慕嫉妒恨吧？不懂还要嘴硬！
评论
ATO 网站上有明确指出 6 year 法则下的自住房可以抵扣一切开销。
评论
你连稍微复杂点的税务知识都弄不明白，就别在这误导别人了
评论
这就是我说的啊，开销可以抵扣，但不允许负扣税。
评论
自住不需要加(提前是符合六年法则)，澳洲的东西没有什么合理不合理的，有法规规定的就行。就比如上班的交通费不能抵税，但是去搞第二份工作的交通费就可以抵税。
评论
嘴真硬！
评论
就喜欢看你这种，不懂还喜欢瞎说的人在死撑！
评论
负扣税 就是 等于抵扣开销。。 我晕。。。折旧只是其实一个小项目而已。
比如说 你房子的利息50000， 租金30000。 还没有算其他呢。 你已经亏了20000一年了。 这个20000就是可以拿来敷扣税的。自住房在六年法则里也一样对待。
评论
你讲了半天规则，拿出来我们看看啊，哪儿写的自住房出租可以负扣税，将来这套房子出售时这段出租期间还可以算做自住的
评论
和那种不懂还嘴硬的人，是没道理可讲的。别浪费口水了。
评论
只能抵扣第二份工作的交通费。 而且要证明你需要travel between the two jobs. 所以很合理啊。 税务局对于这旧没有提过。 在所有的例子里和很多会计师网站上都没有。 我估计是不可以的。 实在不合理 。 涉及的金额还很大。 这种抵扣还是小心为妙。 这么说吧 如果你所有的账都经的起查。 那你这么弄不怕， 大不了吐回去。 罚的可能不大。 但是如果你的账有问题。 我这里说的是你的银行里的transaction record。 现在ato用大数据和ai分析每个人账号里的transaction.. 那么你就最好不要做这种抵扣。 因为一旦你被查, 虽然A只是过失， B却一地鸡毛 就完了。
评论
自己去www.ato.com.au学习吧。就喜欢看你这种不懂还喜欢瞎说的人在死撑！哈哈哈
评论
一说到关键的你就哑火了，就是在那嘚啵嘚废话在行，你倒是给出你所谓的按规则办事的规则啊，你倒是给我解释解释为什么一套房子可以同时作为自住房面免增值税同时可以作为投资房“负”扣税啊？！
评论
哎吆，整个半天就会个ato网站啊，知识真是太渊博了
评论
中介费这么贵，同一个城市不自己出租有点亏吧
评论
放心，我说可以就是肯定可以的如果只拥有一套自住房
但是正规出租
自己去租房住
收益也得按照正常投资房纳税吗？Yes
还是可以减去自己的房租开支？No
评论
实际上，你要先把自住房出租后先当成投资房操作，然后再利用六年法则的规定避免增值税。这样想，就觉得折旧是合理的。
评论
哈哈，简单搜索了一下，也许你自己还没发现，但是我发现了一片文章，确实是我讲错了，符合六年法则的自住房居然依然可以负扣税。我分享一下吧：
http://www.domain.com.au/news/t ... os-20160523-gp1h76/
评论
感谢解答
评论
额居然吵起来了，大家消消气
评论
实在是没有精力自己打理，而且买投资房保险不是必须有中介管理的吗
评论
这样的话自己出去租房住好亏啊…
房租一笔开支，出租又一笔开支
评论
还需要注意，并不是所有理由都可以作为六年法则的理由。比如孩子上学租房。我以前审计过很多这种卖自住房报税的案例，都是要求补出租时间的增值税的
评论
自己管理收现金还报什么
评论
我就是这样的，到另一个城市工作了，真的好亏，是可以折旧和负扣税的，每年和投资房一样报税，只是我的贷款额度不高，算下来每年还要补税。。。
评论
自己管理不能买landlord insurance是不是
评论
买不买就看你正不正规，正规费钱，不正规费力
评论
順便塔車一問：
我在墨爾本，本來有一套自住房，因為需要幫忙接送孫女上學，所以將自住房出租，另在外租一套靠近學校的，請問出租房可以扣稅嗎？
出租房收益要按正常投资房纳税吗？
评论
只有一套房，租房费用也不可以从出租自住房里面减除的。一码归一码。自己出去租房住，是自己的生活开销。
评论
自己管可以买的，选择self management 那一项啊
评论
这不就是我的问题嘛，答案是要
评论
请问为什么孩子上学租房就不能用六年法则呢？
评论
因为不是不可抗拒的原因出租自己的房子。同样，为了省钱，搬去和父母一起住(同城)，也是不能用六年法则，卖房的时候是需要正常缴纳增值税的
评论
能举例一些不可抗拒的原因吗？
所以如果因为各种原因需要downsize买了另一小房子，从house搬到新买的房子里，原来的house也不能适用六年法则吗？
评论
那因为公司要求很早上班在交通方便的地方租房是否是不可抗力呢？
评论
当然不是，跨城租房才行
评论
悉尼的公司，派你去墨尔本长期工作。
在悉尼考上了昆士兰大学，去上一个本科
基本就是要跨城
你是悉尼嗎？墨爾本是否一樣？
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联