请教大家如果用SMSF买房子 SMSF是放在公司名下还是个人名下 各有什么利弊吗 请大侠指点迷津 谢谢
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差不多，公司名每年要交年费，个人不需要。
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smsf设立的时候不是就确定是按公司还是个人了吗? 不是很懂你的问题.
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已经个人名下投资房产，各种搞负扣税的话，SMSF要不要继续投房产需要商榷吧。
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我猜想他打算成立SMSF来投资房产，现在还没设立，在考虑用公司名还是用个人的名
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SMSF買property 必须放在trust里的、那trustee當然是用公司名、你是director , 因为个人是trustee如果那人大吉利是就trust就要停止了。asic收SMSF trustee 的公司only $67 per year.
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我的印象中无论哪种名义，asset都是smsf账户持有，和独立个人并没有什么关系吧。两者区别主要在于账户本身结构以及谁负责。当然我也可能理解错了，请指正。
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你根本不明SMSF本身要set up 一个trust, 而这个trust 就是你的SMSF、而trust的trustee可个人或公司负责、很多会计或financial adviser 会建议用公司做trustee, 因为公司是不会死的、director 死亡可转其他人做director, 如果trustee是个人、而这个人突然死亡、那这个trust必须就要停止運行。这样会影响trust里其他beneficiaries 的member. 要重新来过。而SMSF買任何资產必须是under SMSF trust名字一样。除非你借贷買、这样你要起个另一个trust 去持有和借钱。當你还完錢、你就要從借钱的trust转回SMSF trust 名下。
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一种是有限公司pty. ltd. 形式成立smsf, 另一种是成立家庭信托的形式，trust形式。
前一种每年需要ASIC 年检（缴费）后一种不需要, 但无论哪种形式的smsf每年都需要核数和审计
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二种都是家庭信托、只是trustee different, 一个成立公司做trustee 每年ASIC $67 、你registers 公司的時候你必须填写是為SMSF 做trustee 那ASIC只收特惠给SMSF trustee公司。另一个是个人企名做trustee
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有些基金必须要有CORPORATE TRUSTEE才能给贷款，如果不用贷款，那就随便吧
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我的意思是不存在楼主的问题，无论怎样以smsf购买的投资房不会在个人名下。
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是的，但任何一种也不会出现投资房在个人名下这种情况，对吗？
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楼主，自管养老金这事不是一般人能搞定的，尤其是你还要买房。在这里问大概率越问越糊涂。掏钱找持牌financial advisor吧。
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对
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SMSF名下今年多了很多 尤其很多税务会计本身自己的投资， 毕竟退休后出售没有CGT，选择现金流较好的州的物业 哪怕增值慢 但是你的投资年限是20年+
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‘ 毕竟退休后出售没有CGT’ - 更应该选择增值快的物业才对！20年都够翻两番了
现金流撑不住的当我没说
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投资方向而已 人家名下也不缺投资房 只不过land tax这类问题 多买2套100万以内的放SMSF
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请问这个退休后无cgt的出处有吗？我的会计说没有的,还是有10%左右.謝谢
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你可以考虑换accountant了
http://www.ato.gov.au/individua ... x-on-super-benefits
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对的
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SMSF's income is taxed at the concessional rate of 15%, then capital gains are also subject to a 15% tax.
我不知道你那里消息说不用交CGT
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是15% CGT
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是不是退休以后就不用交了？
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Once you convert your SMSF to the Pension Phase, all income and capital gains is taxed at 0%. This is a huge advantage that SMSFs have over all other types of holding vehicles. If you convert your SMSF to a pension phase prior to selling this asset, you will pay ZERO Capital Gains Tax.
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20楼，ato的消息算吗？
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15% is right, but it has 1/3 discount, around 10% advised by my accountant.
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看图
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SMSF一旦开始pension phase整个交税方式都不同了。
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你的会计对SMSF完全是外行借问一下有SMSF经验的同学，哪些资料需要报税的时候提交给会计？以什么方式提交？小票文件可以拍照还是必须扫描？
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请问SMSF换会计方便吗？
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我從来未见过我SMSF会计、全部都是scan email 过去的
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I am not in the pension phase as I am still working full time, this may be why?
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找我做的有一半是持牌tax agent 所以我不担心这个事情的真实信 你说的是在退休以前的买卖吧 我说的是一个退休计划 退休后直接变卖SMSF里面多个几百万 然后算7%的平均投资收益一年也有20-30万的免税收入， 我见过SMSF AUDITOR给我看的鬼老SMSF下面几千万的资产组合 当年没限制随便搞
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请问pension phase多少岁就可以了？有人说60岁，有人说65岁？
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SMSF买房必须在SMSF下面设立一个Bare Trust，代持信托，Bare Trust的Trustee一般要是公司，用Bare Trust买房，Contract使用Bare Trust下面的Trustee的名字签名。Trustee一般都要求是公司，不然大多lender不给贷款。
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难道你会计不给你list？
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super里面有多少钱值得做SMSF买房呢？
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我刚开始，问他需要啥资料报税，他说所有相关的都要，按他要求是啥啥都要scan，我想这工作量得有多大
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能不能大概分享一下都是些啥需要scan发过去？
我以为是银行statement，Commsec出的年度交易记录，很简单的。如果买房的话就是所有地税rates账单，中介费，修理费….每张小票都需要scan发过去？
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这会计是很便宜吗？怎么能这么耽误人家赚钱
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对、你settlement 律师该会email settlement documents to you. 现在settlement 都是online的。bank statements 你download from your bank online。
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房子相关的账单全部需要scan发过去还是只报数字就可以了？
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现在大部分单据都是电子的吧，转给会计就可以了。SMSF审计很严的。
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Over $2000 per year
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肯定不能只報数字的、必须有单有据、而且每个transaction in and out 收入或费用必须在你super 銀行户口单出现、会计师做完confirm 了、会计公司还要找出面auditors 審计的。
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Bare trust 是借贷才要set up的
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明白了，谢谢！
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请问smsf买房的bare trust 的公司trustee Asic fee有无打折？
能用现有的公司买当左trustee吗
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可以用现在的公司做trustee, 最好是non trading的.
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Bare trust也有拆。SMSF 的trustee公司是不能有其它trading 的、除非也是其它trust 的trustee, 但是如果向銀行借钱、銀行多数不同意的。
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如果那间公司director是smsf夫妻其中一人可以吗 另一人不是director
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