O.P.
我是这个论坛的新手，并感谢您的指导。我目前有3个可变房屋贷款，利率从5.43％到5.90％不等。我的总贷款金额是$ 740,000，我每月支付约4,200美元的还款。
我想探索是否有更好的方法来管理这些贷款以降低利息成本并更快地偿还。您能否请您就可能适合我情况的巩固，重组或其他选项进行建议？
期待您的建议。
我假设2个投资贷款是投资贷款？
假设每个人都链接了这些属性吗？
债务没有错，有好债务和坏债务没有错。这取决于您对债务的看法以及如何使澳大利亚税收制度对您有效。
我真的会给您的建议是一个好会计师和财务计划，有一个好的会计师和普通计划。 至少要与每个会议进行几次会议，提出问题，让他们向您展示要实现目标的途径，一旦您有一个目标，就可以实现这一目标。在这种情况下，您将向IPS付款并将所有额外的钱集中在PPOR贷款中。
这三个都有偏移帐户吗？他们会有费用。您要支付年度或每月费用吗？添加这些UUP以查看3个贷款的总成本（可以通过转移到一笔贷款来减少）
如果这三个是IPS，则首先是第一笔债务的方法。因此，选择最高利率的人并将任何额外的钱投入其中。
您是否考虑使用1000美元的现金返还进行再融资交易？假设利率很好，您可以不时地搬家贷款。
您是否要支付每笔贷款的最低每月金额？如果是这样，请确保您的付款是每两周而不是每月付款的。
如果您有偏移帐户，请考虑将这些更改为“重新修复”。 Redraw通常是免费的，并且在大多数方面工作与偏移相同。我可能会保留PPOR贷款的抵消。
o.p.
谢谢您的建议。这三个贷款都与我的Ppor有关，此外，我还有一笔投资财产的贷款。
对会计师或财务计划者的任何建议，他们在所有者占领和投资财产贷款方面都有经验吗？
您不应该与经纪人交谈吗？ class =“参考”> dilshan14写下...
谢谢您的建议。这三个贷款都与我的PPOR有关，此外，我还有另一项用于投资财产的贷款。
拥有三个单独贷款的原因是什么？以前是一个/两个，还是在解决方案之后获得额外的贷款？设置贷款和会计师的税收建议（如果适用）。
dilshan14 write ...
希望探索是否有更好的方法来管理这些贷款以降低利息成本并更快地偿还利息成本。
1。 要求降低利率
2。 偿还最小的贷款
没有任何魔术。
将投资贷款切换为仅偿还利息，并将额外的现金流量转换为您拥有的最大的不可扣除的贷款。
2。 偿还最小的贷款
没有魔术。
如果利率较低，为什么还要还清较小的贷款？没有道理吗？
不应该说：
1。 要求降低利率
2。 Repay the loan with the highest interest rate faster
plus
Finance_Guy writes...
Switch the investment loan to interest only repayments and put the additional cashflow towards the biggest non-deductible loan you have.
评论
All three loans are related to my PPOR
We have same configuration as you.有一些重要的事情要考虑。
1。混合目的 - 如果您还没有在此处或在PropertyChat上搜索Terryw，建议您做。
2。我们以80％/20％+邮票的基础购买了IPS - 即每个IP 2贷款。 80％的IP固定在IP中，其余部分则针对PPOR（20％+邮票）进行了横向化。这样做的原因是资本赞赏使我们能够消除交叉化的化学化，并根据IP 3稳固
3。以上（正如他人所要求的）是“良好的债务” - 随着我们的重新资金，我们已经能够抓住股权以减少PPOR上的坏账。这是一件非常好的事情，因为您没有危险的房屋，并且您对PPOR没有税收福利（除了没有出售资本收益）
我们从Terryw中学到的关键是初始设置是关键 - 弄错了它，并且您不会最大化。您的总计740k应该是PPOR上的$ 0，其余部分分配给您的2个IP。
我们发现CBA非常出色，良好的关系经理将与您合作 - 但了解您的短期和中等需求。我们随后尝试了Boq，ANZ和HSBC，发现CBA是积极主动的 - 大约在8周前，我们从RM中获得了带外蓝色的0.1％折扣。
rickv。写信...
如果利率较低，为什么还要还清较小的贷款？没什么意义吗？
全额付款
然后处理下一个。
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