借宝地咨询一下大家，2016年买了一个房，以前一直出租，今年转成自住了，问了会计说如果投资6年内不会导致增值税，请问是这样吗？转成自助之前要不要做个房产评估？
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我的会计跟我说刚买的投资房先自住半年再出租，以后就可以方便转成自住，如果一开始就出租，ATO就会认为你这个房子买来就是当投资用的，卖掉的时候肯定有增值税。
就是说，如果你买到手之后一天都没自住过就直接出租，那ATO就认为你这房子就是买来投资的，那到时你的增值税计算是以你的售价减去2016年的买入价，这个差额乘以（出租的天数/持有的总天数），所以你投资转自住时，要看你当时settle后是直接出租了还是自己住过。我的理解是，如果你当时是直接出租的话，现在转自住时做评估并没有用。你最好再找你会计确认一下。
这是我的理解，欢迎大家一起讨论。
贴个例子上来给你看一下。
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二楼正解
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