新西兰《《《买房技巧 - 怎么和房屋中介接触》》》


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于初入房市的朋友是一个相当不容易的事。 从哪儿开始,找哪儿个区,什么的房,能的房子,有什么料需要,有什么人可以 关于房子需要些什么问题 等等等等。房不是一件小事,怎么才可以到合心意又价位合理的房,你需要做足功


今天我来说说买房你一定会接触到的一种人 房屋中介。

房屋中介, 卖房中介,因为是卖方付款给他们为其服务的。


房屋中介市场上挺多,专业素质和职业修养也参差不齐。好的中介可以同时帮到买价和卖家,实现双赢。不太好的中介会为了自身得失而牺牲买家甚至卖家的利益。


当你初期接触房屋中介时,以下有一些对话上的技巧,也许可以帮到你:


1. 当房屋中介问及你的情况时,尽量避免类似“ 我们这个月一定要买到房。” 或是 “我们太喜欢这个房了,我们一定要把它拿下来。” 比较急迫的心态不利于你争取更好的价格和条件。



2.  当房屋中介问及你的预算情况时,尽量避免类似 “我们有45万。”而说“我们不想买超过42万”。这样我们既回避了透露我们的财政隐私,同时也让房屋中介知道了我们感兴趣的价格范围。



3.  当你刚开始看一个区的时候,可能对街区和价格差异了解较少,尽量避免类似“ 我完全不了解这个区。”房屋中介一定会主要介绍关于这个区或房子正面的信息。做足你自己的调查,选择一天不同的时间,一周不同的天,去这个区,看看交通,噪音情况,看看邻近街区生活概况。同时拿到一些关于这个区的常驻人口,近期房屋成交价格的数据情况(房屋中介或你的贷款经理人broker应该可以为你提供)。



4.  买房一定需要仔细检查相关法律文件,尽量避免类似“ 我们出价前需要检查什么文件吗?我们完全不知道。”的问题。因为无条件offer 和拍卖的法律效应是一样的,一旦被接受就不能取消。所以一定要你的贷款经理人broker和银行确认了,你的律师看过相关文件,确定房子没问题了你才可以出无条件offer 或拍卖。



5.  当需要付订金时,尽量避免类似“ 我什么时候需要付订金?我需要付多少订金”的问题。法律规定,你不用付任何订金直到买卖合同完全无条件了。至于付多少,如果你问房屋中介,他会说 10%。其实只要足够他们佣金,付多少都是可以商量定的。


6. 买房价钱是一个至关重要的因素,尽量避免类似“你觉得这房值多少钱?”的问题。房屋的价值取决于很多因素,房屋中介告诉你的价格会是卖家希望卖出的价格,至于作为买家的你应该根据你的判断来出价。



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赞一个,学习了

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谢谢

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不错 ,不错、、、、、、、、、、、、、、、、、、、

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学习了,菜鸟一个什么都不懂,希望LZ多写些文章带带新手

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谢谢 我会的

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谢谢啦,学到东西了!我想问问如果房子有woodburner 2007年7月份consent,但是完成后没有申请ccc,所以ccc not issued在lim report里这样显示的。这会造成申请贷款麻烦吗?一定要等vendor拿到ccc才行吗?

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是的 没ccc银行不会贷款de

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多谢

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