新西兰利率见底信号?NZ大行:锁定长期房贷“时机已至”


在新西兰


虽然新西兰央行近日将官方现金利率(OCR)维持在3.25%不变,但仍保持宽松倾向。新西兰主流商业银行预计,央行将于8月份再次降息,并警告称抵押贷款利率可能已接近底部。面对短期利率可能微降、长期利率或持稳甚至上升的局面,商业银行建议借款人考虑分散贷款期限以对冲风险,并指出低于5%的长期固定利率仍具吸引力。 Source:mpamag 新西兰ASB、Kiwibank、Westpac和ANZ银行均表示,央行鸽派(dovish)基调支持进一步降息——但这些银行一致认为,抵押贷款利率已接近底部。 这给借款人和贷款顾问提出了一个关键问题:现在是锁定长期利率的时候吗? 下面分析探讨了新西兰抵押贷款利率的走向以及银行提供的建议。 抵押贷款利率走势如何? 根据Opes Partners最新的银行利率摘要,新西兰六大商业银行中有五家提供4.89%的一年期固定贷款利率,全部六家银行的两年期固定利率均为4.95%。Westpac是唯一一家提供低于5%的三年期贷款利率的银行,为4.99%。 资料图。 同时,这六家贷款机构公布的浮动贷款利率均为5.29%。其中,五年期利率则从Westpac银行的5.39%到TSB银行的5.89%不等,而大多数浮动利率则徘徊在6.5%左右。 银行预期是什么? ASB银行在其最新的《住房贷款利率报告》中表示,短期抵押贷款利率在2025年“可能”会进一步小幅下调,而长期利率(两年及以上)可能会保持稳定或上升。  “我们现在的观点是,长期固定贷款利率不太可能出现显著下降,特别是在考虑到近期一些事态发展(如美国关税政策)推高了通胀预期的情况下。” 该行称,其他驱动因素——如海外利率和银行融资成本——也很关键,这些因素影响着银行为确保贷款资本所支付的费用(包括存款和批发贷款的利息)。 ANZ银行在其最新的《新西兰房产聚焦》(NZ Property Focus)报告中也表达了类似的观点,称OCR的任何变化都不太可能实质性地改变抵押贷款利率。  “我们的抵押贷款预测(基于我行的批发利率)预计,利率会进一步小幅下降,降幅不会太大。” Kiwibank银行首席经济学家Jarrod Kerr上周表示:“我们确实认为利率会进一步下降,但不会大幅下降。” 商业银行给借款人的建议是什么? ANZ银行建议,拆分固定期限以对冲风险。 资料图。 该行表示:“将一部分债务固定一至两年,并将一部分固定六个月以等待进一步降息,这样做是有好处的。” “虽然我们确实预计抵押贷款利率会进一步下降,但我们也意识到,宽松周期的尾声即将到来。” ANZ指出,借款人应考虑分散其贷款期限以“分散风险”,尤其是在判断市场底部变得愈发困难之际。 ASB银行则警告称,短期固定利率或浮动贷款利率是目前“最昂贵”的借贷选项之一。 “浮动利率,即最短六个月期限的固定利率,是一种成本高昂的借贷方式,而根据ASB银行的经济预测,一些固定期限的利率现在已处于或接近我们预期的低点。”  Westpac银行也表达了同样的观点,称低于5%的长期贷款利率仍然具有吸引力。 “锁定更长期限的利率看起来仍然很吸引人——尤其是在两至三年期抵押贷款利率低于5%的当下。” -->