澳洲小白问个买房的建议

在澳大利亚房产房屋




现阶段手上的钱不太够,希望大大们能给个建议。首套自住房
方案一是,现在贷款百分之九十加LMI 买一个便宜区torrens title的 townhouse
方案二是,等两年,钱够了再买好学区的house?
坐标阿德。。。总感觉应该先上车,但是毕竟阿德的房价涨的也慢,考虑要不要等两年,然后一步到位呢?
先谢谢大家啦。

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两年钱能到位的话还是可以等的,阿德应该没那么快涨,你喜欢的区过去几年涨的快吗

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如果是我的话能上house就别买其他的,买房5.5%的stamp duty,卖房又最少2-3%中介费,一进一出8%没了,2年会涨8%嘛?如果买了个便宜的到时还得再买,贷款能力够不够,首付够不够,之前买的租不租的出去都是问题

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学区的话,大概每年涨百分之5到8?
相对悉尼墨尔本那肯定是涨的非常慢了.
等两年的话,也有四万房租要付,所以非常纠结要不要等。

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听说涨幅有百分之5,所以两年就是百分之10?
如果要先入一套便宜的,个人想法是之后不卖,只出租。拿着租金还房贷。
当然是非常理想的状态了,你说的问题确实也都很现实。
但是如果再等两年,也花了四万的房租出去了。想着这钱要是能拿来还贷款就好,起码是自己的。
所以就是非常纠结。

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就算涨了10%怕啥… 100w的房子涨到110,首付从原来20w变成22w,其余的均摊到30年房贷,但买完小的再换大的,这中间的成本要有多少?

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阿德真牛。

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两年可以等的,  除非你现在买个能住四五年的 之后再出租, 买个学区去,

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好的,谢谢啦

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所以如果要四五年才能一步到位的话,现在买便宜的是一个好的选择咯?
其实我也不确定要几年。。。只是预估了一下

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你现在买个便宜的,2到3年后如果不卖,怎么可能再贷到一套新房?收入肯定不够吧

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=。=好像确实忽略了这个问题。
不过到时候便宜的房子变成投资房,然后用租金去贷款?
之前听中介提过一句是可以操作,就是没有深入了解了。

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没用啊,肯定贷不了,如果你收入没有很大涨幅。还有,印花税/首付这些都是双份,你确定你到时候钱够?

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阿德5年有涨10%没

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好吧好吧,那我就彻底放弃了。哈哈哈~
谢谢啦

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学区房的话,能涨多一点吧听说。
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